Решение № 2-5475/2017 2-5475/2017~М-5223/2017 М-5223/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-5475/2017

Дело № 2-5475/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя истца ФИО6 – ФИО7, действующего по доверенности от < дата >,

представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующей по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ООО «Автоградстрой» - ФИО10, действующей по доверенности от < дата >,

ответчика ФИО11,

представителя третьего лица - Советского РО СП ... УФССП по ... – судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО6, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО2, ФИО8 к ООО «Автоградстрой», ФИО19, ФИО20, ООО «ИнвестСтройИнжиниринг», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ..., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО24 об отмене запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами-исполнителями в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой», ФИО19, ФИО25, ООО «ИнвестСтройИнжиниринг», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ..., ФИО21, ФИО22, ФИО23 об отмене запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами-исполнителями в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, указав в обоснование иска, что < дата > между ней и ООО «Автоградстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ... Договор предусматривал передачу ей двухкомнатной квартиры строительный номер ... (инвентарный номер ... общей площадью ... кв.м. < дата > по акту приема-передачи застройщик передал ей в собственность приобретаемую квартиру (КН ...). Цена договора оплачена полностью, что отражено в акте приема-передачи. Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, были переданы ею в Управление Россреестра по .... < дата > Управление Россреестра по ... уведомило ее о приостановлении государственной регистрации по причине наличия запретов на регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., из которого в результате преобразования был создан многоквартирный жилой дом, в котором расположена приобретенная ею квартира. Данный объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности застройщику ООО «Автоградстрой». Застройщик сообщил, что не может прекратить право собственности на данный объект незавершенного строительства по причине наличия запретов на регистрационные действия. Ей известно о пяти запретах на регистрационные действия в отношении объекта с КН .... Данная информация известна ей из дела ..., рассмотренного Советским районным судом ... в < дата >, из уведомления Управления Росреестра по ... и от застройщика. Копиями постановлений судебного пристава-исполнителя она не располагает. Кроме того, по постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ... о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., был наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка. Данное обстоятельство также препятствует ей в регистрации права на квартиру. Она обращалась к судебному приставу-исполнителю ФИО12 < дата > по вопросу отмены запрета на регистрационные действия, и ей было отказано, но рекомендовано обратится в суд с иском об отмене запрета на регистрационные действия в порядке ст. 442 ГПК РФ с заявлением об отмене запретов на регистрационные действия в части моей квартиры. Считает, что вышеуказанные запреты на регистрационные действия, препятствующие ей в реализации ее прав, как участника долевого строительства и владельца квартиры, должны быть отменены. При обращении в ФИО26 СП ... УФССП по ... ей стало известно, что все постановления о запрете на совершение регистрационных действий вынесены в рамках исполнительного производства в отношении застройщика ООО «Автоградстрой». В настоящее время сводное исполнительное производство в отношении ООО «Автоградстрой» находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП по ... ФИО12, взыскателями являются как физические так и юридические лица по исполнительным документам, выданным как арбитражными судами так и судами общей, юрисдикции. Таким образом, она как участник долевого строительства, имела все права залогодержателя в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... и земельного участка с КН ..., принадлежащих застройщику ООО «Автоградстрой» на праве собственности и праве аренды соответственно. В < дата > объект незавершенного строительства с КН ... и многоквартирный дом (1-очередь строительства) были преобразованы в новый многоквартирный дом с КН ..., по отношении к которому НСО и земельный участок с КН ... являются «родительскими» объектами. Переданная ей квартира расположена в новом многоквартирном доме с КН .... Поскольку на «родительские» объекты наложены запреты на регистрационные действия, Управление Россреестра по ... не проводит регистрационных действий в отношении вновь образованного многоквартирного дома, частью которого является ее квартира, и требует прекращение права собственности застройщика на объект незавершенного строительства и снятие запретов. ООО «Автоградстрой» направило заявление о прекращении права собственности в Управление Россрестра по ... < дата >, но регистрационные действия не производятся по причине наличия запретов судебных приставов. Вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий нарушают ее охраняемые законом права и интересы, в том числе нарушают ее права предусмотренные ст.209 ГК РФ. Запрет на регистрационные действия наложен на имущество и имущественные права ООО «Автоградстрой», но фактически данное имущество и имущественные права поступили в ее владение на законных основаниях, и не должны являться имуществом застройщика ООО «Автоградстрой» по условиям заключенного договора участия в целевом строительстве и по ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты кой Федерации». В данной правовой ситуации запрет на регистрационные действия препятствуют приобретению ею титула собственника, хотя иных возражений в отношении законности приобретения мной квартиры никем не заявлялось. В связи с чем, просит отменить запреты на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем Советского РОСП ... УФССП по ... в отношении объекта незавершенного строительства с КН ...:

... от < дата > по постановлению судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... от < дата > ...;

... от < дата > по постановлению судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП ... ... УФСП ФИО27 по ... от < дата > ... (И/П ...);

... от < дата > по постановлению судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП ... ... УФСПП по ... от < дата > ...;

... от < дата > по постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ... (...);

... от < дата > по постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ... (...).

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ...-СД о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ...

ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО2, ФИО8 обратились в суд с исками к тем же ответчикам с теми же требованиями, по тем же основаниям.

Определениями Советского районного суда ... от < дата >, < дата > и < дата > гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

В последствии истцами исковые требования были уточнены, привлечены в качестве соответчиков ФИО11, ФИО24

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО6 – ФИО7, представитель истца ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в иске, суду пояснили, что истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенные ими квартиры, которые в установленном порядке были переданы им застройщиком ООО «Автоградстрой» ввиду наличия запретов, наложенных судебными приставами на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ... и земельный участок расположенный по этому же адресу. При этом, многоквартирный жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию и в настоящее время не является объектом незавершенного строительства. Данными запретами нарушаются их права.

Истцы ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» - ФИО10 в судебном заседании исковые требования истцов признала, пояснила, что считают их обоснованными, просила удовлетворить. Суду пояснила, что вышеуказанные запреты на регистрационные действия действительно препятствуют регистрации права собственности истцов на квартиры. Частичные отмены запретов на регистрационные действия в отношении квартир по постановлениям судебного пристава-исполнителя также не позволяют Управлению Росреестра по ... осуществить регистрацию права. Объекты долевого строительства, размещенные в объекте незавершенного строительства, переданы по актам приема-передачи в полном объеме участникам долевого строительства. Таким образом, объект незавершенного строительства выбыл из владения застройщика ООО «Автоградстрой», и объектов (частей) незавершенного строительством объекта, которые могли бы принадлежать застройщику, в объекте незавершенного строительства не имеется. Право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... было зарегистрировано ООО «Автоградстрой» < дата > в целях заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства (объект незавершенного строительства находится в границах данного земельного участка). Регистрация права собственности на НСО является обязательным условием заключения договора аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства, на новый срок для завершения строительства, согласно положениям Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с < дата >. Поскольку строящиеся секции «Г» и «Д» многоэтажного жилого дома не были введены в эксплуатацию до завершения срока действия договора аренды, то из них был сформирован НСО и зарегистрировано право. В последующем договор аренды с УЗИО Администрации ГО ... был заключен (соответственно предыдущий договор аренды расторгнут). Однако, право собственности на НСО было в силу закона обременено залогом (ипотекой) в интересах участников долевого строительства согласно ст.13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отказаться и прекратить данное право не представлялось возможным. В < дата > на объект незавершенного строительством были наложены запреты на совершение регистрационных действий судебными приставами. В настоящее время имеется 5 записей о регистрации запрещений по данным Управления Росреестра по .... Сводное исполнительное производство в отношении ООО «Автоградстрой» находится на исполнении судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП по ... ФИО12 Задолженность по исполнительным производствам частично погашена, но оставшуюся часть погасить ООО «Автоградстрой» не имеет возможности. < дата > году был также наложен запрет на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером ... по постановлению судебного пристава- исполнителя Советского РОСП ... УФССП по ... от < дата > ...- СД о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .... Объект незавершенного строительства находится на данном участке. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в < дата > объект не завершенного строительства и многоквартирный дом (1-очередь строительства) были преобразованы в новый многоквартирный дом с кадастровым номером ..., по отношении к которому объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером ... являются «родительскими» объектами. Поскольку на «родительские» объекты наложены запреты на регистрационные действия, Управление Росреестра по ... не проводит регистрационных действий в отношении вновь образованного многоквартирного дома, в котором находятся квартиры Истцов, и требует прекращение права собственности застройщика на объект незавершенного строительства и снятие запретов. ООО «Автоградстрой» направило заявление о прекращении права собственности в Управление Росреестра по ... < дата >, но регистрационные действия не производятся по причине наличия запрещений судебных приставов. Таким образом, препятствием к регистрации права собственности участников долевого строительства является наличие арестов и запрещений в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства. ООО «Автоградстрой» обращалось в Советское РО СП ... УФССП по ... с обращениями о снятии запретов на регистрационные действия, пытались решить вопрос об отмене запретов во внесудебном и судебном порядке, но на данный момент отменить запреты не удалось. Было вынесено постановление от < дата > о разрешении регистрации права собственности на квартиры, но Управление Росреестра по ... считает данное постановление недостаточным для реализации прав участниками долевого строительства в части приобретения прав собственности на квартиры, так как запреты должны быть отменены в целом, а не в части. Объекты долевого строительства, переданные Истцам, полностью ими оплачены, какого-либо материально-правового интереса ООО «Автоградстрой» в части объекта незавершенного строительства или квартир участников долевого строительства не имеет, так как данные объекты выбыли из владения ООО «Автоградстрой» и перешли к третьим лицам. ООО «Автоградстрой» на основании Договора аренды ... от < дата > арендует земельный участок с кадастровым номером .... Арендодателем является Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... .... Земельный участок предоставлен для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (для завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания - объекта незавершенного строительства). По земельному участку с кадастровым номером ... зарегистрированы обременения - ипотека в пользу Участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, ипотека в пользу Участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по договору участия в долевом строительстве от < дата > .... Любые запреты на регистрационные действия в отношения земельного участка влекут невозможность регистрационных действий по договорам участия в долевом строительстве, в том числе регистрацию самих договоров, уступку прав требования, регистрацию права собственности на квартиры и нежилые помещения, таким образом, нарушаются законные права и интересы третьих лиц (участников долевого строительства), которые не могут уступить свои права иным лицам, зарегистрировать своей право и т.д. Застройщик не является собственником земельного участка, и распорядиться земельным участком не может, так как является только арендатором, которому земельный участок предоставлен на определенный срок и на строго определенные цели. Вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий нарушают охраняемые законом права и интересы Истцов, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Запрет на регистрационные действия наложен на имущество и имущественные права ООО «Автоградстрой», но фактически данное имущество и имущественные права поступили во владение Истцов на законных основаниях. Сохранение запретов на регистрационные действия на объект недвижимого имущества и земельный участок влечет негативные последствия для лиц, не участвующих в исполнительном производстве, при этом никоим образом не способствует исполнению застройщиком ООО «Автоградстрой» исполнительных документов.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что она является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ООО «Автоградстрой», которое длительное время не исполняет решение суда о взыскании с ООО «Автоградстрой» в ее пользу денежных средств, считает что должник должен рассчитаться с ней и другими взыскателями, тогда и запреты будут отменены.

Ответчики ФИО19, ФИО25, ООО «ИнвестСтройИнжиниринг», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы ... по ..., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, возражений по искам не представили.

Представитель Советского РО СП ... УФССП по ... - судебный пристав-исполнитель Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 в судебном заседании исковые требования истцов не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Суду пояснила, что оспариваемые запреты были наложены постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... от < дата > ...; от < дата > .... В настоящее время, поскольку должник ООО «Автоградстрой» изменило адрес местонахождения, все исполнительные производства в отношении должника ООО «Автоградстрой» были переданы в ее производство. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ... был снят ею (судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... ФИО12) < дата > путем вынесения Постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, копия данного постановления посредством электронного документооборота была направлена в Управление Росреестра по ..., по какой причине данный арест не снят ей не известно. Кроме того, постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ... у нее не имеется, имеется только постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... от < дата > ..., в связи с чем, полагает, что реквизиты данного постановления были ошибочно внесены как постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > .... Остальные постановления о наложении запретов были наложены ею. Вышеуказанные запреты ею не сняты, поскольку исполнительные производства в отношении должника ООО «Автоградстрой» не прекращены, задолженность перед взыскателями не погашена. В случае снятия запретов на регистрационные действия на объект незавершенного строительства и земельный участок, нежилые коммерческие помещения, не введенные в эксплуатацию могут быть реализованы либо иным образом отчуждены должником, в связи с чем, будет утрачена возможность обращения взыскания на них, а следовательно погашение задолженности перед взыскателями за счет средств от их реализации. Считает, что все участники долевого участия в строительстве, которым ООО «Автоградстрой» переданы жилые помещения должны обращаться в суд с требованиями об исключении непосредственно их квартир из акта описи ареста имущества. В таком случае они смогут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им квартиры.

Представитель третьего лица УФССП по ..., представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, каких либо возражений по искам не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителей истцов, представителя ответчика ООО «Автоградстрой», ответчика ФИО11, представителя третьего лица Советского РО СП ... УФССП по ... – судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > Администрацией городского округа ... ООО «Автоградстрой» выдано разрешение ... на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по .... Вторая очередь. Секции Г и Д.

< дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... и ООО «Автоградстрой» был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (для завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ...).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на данный земельный участок наложены обременения в виде ипотеки в силу закона.

< дата > Администрацией городского округа ... ООО «Автоградстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по .... Вторая очередь. Секции Г и Д.

< дата > в государственный кадастр недвижимости внесены изменения относительно здания с кадастровым номером ..., присвоен кадастровый номер ..., в описании объекта указано – многоквартирный дом, адрес: ....

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Автоградстрой» ФИО10, право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... было зарегистрировано ООО «Автоградстрой» < дата > в целях заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства.

< дата > между истцом ФИО6 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является двухкомнатная квартира в секции Д со строительным номером ... общей проектной площадью .... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО6 в собственность двухкомнатную квартиру в секции Д, строительный номер ..., номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ... расположенную по адресу ....

< дата > между ФИО28 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ....

< дата > между ФИО28 и ФИО29 заключен договор уступки права требования по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является право требования с ООО «Автоградстрой» квартиры в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ...

< дата > между ФИО29 и истцом ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от < дата > по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является право требования с ООО «Автоградстрой» квартиры в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ....

< дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО4 в собственность однокомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ..., номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ... расположенную по адресу ....

< дата > между истцами ФИО13, ФИО14 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО13 и ФИО14 в собственность однокомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ..., номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ... расположенную по адресу ....

< дата > между ФИО30 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ...

< дата > между ФИО30 и истцом ФИО15 заключен договор уступки права требования по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является право требования с ООО «Автоградстрой» квартиры в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ....

< дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО15 в собственность двухкомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ... номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ... расположенную по адресу ....

< дата > между истцом ФИО1 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью .... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ..., номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ...., расположенную по адресу ....

< дата > между истцами ФИО16, ФИО17 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью .... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО16 и ФИО17 в собственность однокомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ..., номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ...., расположенную по адресу ....

< дата > между истцом ФИО3 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Д со строительным номером ... общей проектной площадью .... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО3 в собственность однокомнатную квартиру в секции Д, строительный номер ..., номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ... расположенную по адресу ....

< дата > между истцом ФИО18 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью .... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО18 в собственность однокомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ... номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ...., расположенную по адресу ....

< дата > между истцом ФИО2 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Г со строительным номером ... общей проектной площадью ... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру в секции Г, строительный номер ... номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ...., расположенную по адресу ....

< дата > между истцом ФИО8 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ..., предметом которого является квартира в секции Д со строительным номером ... общей проектной площадью .... < дата > по акту приема-передачи ООО «Автоградстрой» передало ФИО8 в собственность трехкомнатную квартиру в секции Д, строительный номер ... номер квартиры после технической инвентаризации ... общей площадью ...., расположенную по адресу ....

Каждым из истцов в Управление Россеестра по ... были представлены соответствующие документы для регистрации за ними права собственности на переданные им застройщиком ООО «Автоградстрой» квартиры, однако регистрация за ними права собственности на квартиры не произведена, в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации права явились те обстоятельства, что: в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО «Автоградстрой» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м, степень готовности объекта 95 %) кадастровый ..., расположенный по адресу: .... Кроме того, на объекте с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРП имеются актуальные записи о регистрации ограничений за ..., ..., ..., .... В связи с чем, государственным регистратором указано на необходимость представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... от имени ООО «Автоградстрой»; документы, подтверждающие снятие ограничений, а также погашения записи об ипотеке в силу закона ... от < дата >.

Согласно информации предоставленной Управлением Росреестра по ... по запросу суда от < дата > в государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенные:

постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ...;

постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ...;

постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ...;

постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ...;

постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ...

и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, ..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ...-СД.

Судом также установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 находятся исполнительные производства:

...-ИП от < дата >, возбужденное в отношении должника ООО «Автоградстрой» в пользу взыскателя ФИО11, предмет исполнения задолженность в размере 31100 руб.;

...-ИП от < дата >, возбужденное в отношении должника ООО «Автоградстрой» в пользу взыскателя ФИО24, предмет исполнения задолженность в размере 955 008,83 руб.;

...-СД, возбужденное в отношении должника ООО «Автоградстрой» в пользу взыскателей ООО «Инвестстройинжиниринг», ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, МРИФНС ... по ...,

по которым в ходе исполнительных действий постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ..., от < дата > ..., а также постановлениями судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ..., от < дата > ... вынесены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., а также постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ...-СД, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Также в рамках исполнительного производства ...-СД, возбужденного в отношении ООО «Автоградстрой» в пользу иных взыскателей постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ... был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... кадастровый номер ... наложенному постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ... были отменены. Вместе с тем, в Управлении Росреестра по ... данный запрет в установленном порядке не снят.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Статьей 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (ч. 1). Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение (п. 7 ч. 1).

В силу пункта 1 части 3 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется, в том числе для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (часть 4 статьи 80 Закона).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 42 Постановления N 50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть соразмерны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Согласно положениям статьи 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу ст.12 Федерального закона «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель должен принимать все предусмотренные действующим законодательством меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 13 Федерального закона «О судебных приставах», судебный пристав-исполнитель обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан.

Наличием запретов на регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, нарушаются права истцов и иных участников долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... (согласно кадастровому паспорту адрес ...) поскольку данные запреты препятствуют им зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ими квартиры по договорам участия в долевом строительстве. При этом, фактически многоквартирный жилой дом, который ввиду наличия запретов наложенных судебными приставами-исполнителями до настоящего времени в Управлении Росреестра по ... значится как объект незавершенного строительства, принадлежит не застройщику ООО «Автоградстрой», а лицам (участникам долевого участия в строительстве), которые приобрели квартиры в строящемся жилом доме, и которые, обратившись в Управление Россреестра по ... о регистрации права собственности не смогли реализовать свое право на регистрацию за ними права собственности на приобретенные квартиры.

Доводы судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 о том, что оспариваемые истцами запреты не нарушают прав истцов поскольку истцы не лишены права обращения в суд с требованием об исключении приобретенных ими квартир из акта описи ареста суд признает не состоятельным, поскольку наличие данных запретов препятствует всем участникам долевого строительства приобретшим квартиры в строящемся жилом многоквартирной доме, расположенном по адресу: ..., зарегистрировать свое право собственности на данные квартиры, чем создаются препятствия в реализации их законных прав, и влечет дополнительные расходы по двойной оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности, государственной пошлины при подаче иска в суд, а также расходов по оплате услуг представителей, доказательством того является сам факт обращения истцов в суд с указанными исками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО2, ФИО8 к ООО «Автоградстрой», ФИО19, ФИО20, ООО «ИнвестСтройИнжиниринг», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ..., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО24 об отмене запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами-исполнителями в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ... наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ....

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ... наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ....

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ... наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП ... УФССП по ... ФИО27 от < дата > ...,

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ... наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ....

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ... наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ....

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... ФИО12 от < дата > ...-СД.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А.Оленичева