Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-204/2019

Дело № 2-204/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. При геодезическом обмере ее земельного участка кадастровым инженером ФИО5. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ ее земельного участка фактическому местоположению на местности. Также выяснилось, что имеются реестровые ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В ходе определения границ и установления их на местности правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по местоположению фактических уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № от т. 1 до т.1 возражения не предъявляли, акт согласования местоположения границ подписан.

Истец просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 на судебное заседание явились, иск признали.

Представитель третьего лица Буинского отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 на судебное заседание явился, иск поддержал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

С ДД.ММ.ГГГГг. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3-6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГг., т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, ч.3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГг.) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГг.) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГг. истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>».

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план об уточнении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане усматривается, что в результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическим местоположению на местности. Также выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Местоположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим местоположения границ на местности. Данная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ могла возникнуть при неправильном определении координат характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности для категории земли населённых пунктов.

При таких обстоятельствах требования истицы ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Р.Р. Шамионов.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»___________2019г.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.