Решение № 2-102/2022 2-102/2022(2-808/2021;)~М-696/2021 2-808/2021 М-696/2021 от 2 февраля 2022 г. по делу № 2-102/2022

УИД 45RS0024-01-2021-001117-57

№ 2-102/2022


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 02 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Н., действующая по доверенности от имени ФИО1. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру указывая, что 27.01.2012г, ФИО1 (ранее ФИО2) в собственность по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 сделана запись регистрации №№. Данная квартира, согласно договора, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом вышеуказанный дом был полностью снесён 2 года назад совместно с соседями и построен новый. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 08.11.2021 года составляет <данные изъяты> кв.м, помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 г. Сделана запись регистрации №№. Истец зарегистрирована и проживает по данному адресу, открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком, с момента приобретения, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просила прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании требования поддержала.

Представитель истца по доверенности Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в предыдущем судебном заседании дала пояснения согласно изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – К в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с требованиями согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН): квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, назначение жилое, право зарегистрировано, правообладателем является М., <данные изъяты>, номер записи № от 02.03.20212 г., на основании договора купли- продажи от 27.01.2012 года.

Оставлял рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 (ФИО2) в собственность по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 сделана запись регистрации №№. Данная квартира, согласно договора, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с представленными в материалы дела справкой и заключением кадастрового инженера ФИО3, в результате обследования помещения (квартиры) 08.11.2021 г., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено; в помещении сделан косметический ремонт; помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, назначение – многоквартирный дом.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 г. Сделана запись регистрации №№.

Учитывая, что самовольно реконструированное истцом жилое помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ей же на праве собственности и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2022 года.

Судья: Э.В. Резник