Решение № 2-2151/2018 2-2151/2018 ~ М-288/2018 М-288/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2151/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Моховой М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 В.С., о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 159 705 рублей 87 копеек, а также государственной пошлины в размере 24 998 рублей 53 копеек, обратив взыскание на предмет залога-недвижимости, установив её продажную цену в размере рыночной стоимости на момент реализации имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1, ФИО3 В.С., был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ФИО1, ФИО3 В.С., на условиях срочности, возвратности и платности кредит в размере 1 791 974 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрена процентная ставка по кредиту – 14,85 % в год. Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными платежами, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № был заключен:

Договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которому является ФИО5, ФИО3 В.С., которые передали в залог банку недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., этаж - 2, находящуюся по адресу: <...><адрес>, литеры 1,2,3. 3 этап строительства- 3 литер, <адрес>.

Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору № в полном объеме. Заемщики свои обязательства по кредитному договору не выполняют.

В соответствии с п. 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора в соответствии с графиком платежей ФИО1, ФИО3 С.В., обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом в размере 23 430 рублей.

В связи с невыполнением принятых на себя обязательств истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору.

В настоящее время задолженность не погашена и составляет 2 159 705 рублей 87 копеек, из которых: сумма основного долга – 1 773 612 рублей 78 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 146 255 рублей 05 копеек, сумма пени по основному долгу – 214 857 рублей 73 копейки, сумма пени по просроченным процентам – 24 980 рублей 31 копейка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

ФИО3 В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Банк «Возрождение» (ПАО) подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1, ФИО3 В.С., был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ФИО1, ФИО3 В.С., на условиях срочности, возвратности и платности кредит в размере 1 791 974 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрена процентная ставка по кредиту – 14,85 % в год. Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными платежами, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № был заключен договор о залоге: договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которому является ФИО1, ФИО3 В.С., которые передали в залог банку следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., этаж - 2, находящуюся по адресу: <...><адрес>, литеры 1,2,3. 3 этап строительства- 3 литер, <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-Н. 11, проведенной ООО «АЯКС-Риэлт», рыночная стоимость право требования составляет 2 390 000 рублей.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору истцом исполнены своевременно и в полном объеме, поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору. До настоящего времени обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполнены.

В настоящее время задолженность не погашена и составляет 2 159 705 рублей 87 копеек, из которых: сумма основного долга – 1 773 612 рублей 78 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 146 255 рублей 05 копеек, сумма пени по основному долгу – 214 857 рублей 73 копейки, сумма пени по просроченным процентам – 24 980 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, учитывая тот факт, что в настоящее время обязательства по кредитному договору № не выполнены, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 С.В., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 159 705 рублей 87 копеек.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре о залоге.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную, продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 С.В. сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 24 998 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 159 705 рублей 87 копеек, а также сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 24 998 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1, ФИО2, а именно – недвижимое имущество: общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., этаж - 2, находящуюся по адресу: <...><адрес>, литеры 1,2,3. 3 этап строительства- 3 литер, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 912 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: