Решение № 2-2531/2024 2-3106/2024 2-855/2025 2-855/2025(2-3106/2024;)~М-2520/2024 М-2520/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-2531/2024

Дело № 2-2531/24

54RS0009-01-2024-003690-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.,

при секретаре Бевад А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

В заявлении указал, что 18.05.1993 постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № зарегистрирован Устав ГСК «<данные изъяты>». 11.11.1993 ГСК «<данные изъяты>» поставлен на учет в налоговом органе.

В соответствии с распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 отведен земельный участок под строительство гаражей для ГСК «<данные изъяты>».

Строительство гаражного блока № с расположенным в нем боксом № окончено в 1998-2004 г.г.

Гаражный блок № ГСК «<данные изъяты>» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН.

29.05.2018 между ГСК «<данные изъяты>» и мэрией г. Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец является членом ГСК «<данные изъяты>» и владеет гаражным боксом №, площадью 46,3 кв.м., расположенном в блоке № с кадастровым номером №, который находится в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой о полной выплате паевого взноса выданной ГСК «<данные изъяты>».

Правление ГСК «<данные изъяты>» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, что существенно нарушает его право.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 46,3 кв.м., в блоке №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в Советском районе г. Новосибирска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик мэрия г. Новосибирска представителя не направила, о рассмотрении дела судом извещена, иск не оспорила.

В судебное заседание ответчик администрация Советского района г. Новосибирска представителя не направила, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Судебным разбирательством установлено следующее

Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 для Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 180 гаражных боксов (л.д. - 58).

18.05.1993 постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав Общества «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей, который действует до настоящего времени. В дальнейшем общество было переименовано в ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается выданным свидетельством о его регистрации (л.д. 32).

Земельный участок, на котором расположен ГСК «<данные изъяты>» имеет кадастровый № (л.д. 51-52).

Гаражный блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, находится в границах земельного участка с кадастровым №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № от 31.07.2003 (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в Советском районе г. Новосибирска) (л.д.28).

29.05.2018 между ГСК «<данные изъяты>» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому ГСК «<данные изъяты>» в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 19440 кв.м.

Срок действия договора установлен с 29.05.2018 по 28.05.2067 (п. 1.5 договора).

На земельном участке, указанном в п. 1.1 Договора, расположено, в том числе здание – гаражный блок площадью 2511,1 по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора) (л.д. 55-56).

Земельный участок, на котором расположен ГСК «<данные изъяты>», имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

По обращению ГСК «<данные изъяты>» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что следует из уведомления об отказе от 01.03.2019 №

Согласно декларации об объекте недвижимости, подготовленной ООО <данные изъяты>», от 01.11.2024 гаражный бокс № расположен в блоке № по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 46,3 кв.м. (л.д. 43-44).

В соответствии с отчетом № от 01.11.2024, подготовленным ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60 700 руб.(33-52).

Согласно представленному в дело заключению, подготовленному кадастровым инженером М.С., в результате произведенных замеров установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 46,3 кв.м. (л.д. 7).

ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>». Согласно выданной гаражным кооперативом ему справки от 30.10.2024 он имеет гаражный бокс №, площадью 46,3 кв. м в блоке № по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен истцом полностью, задолженности по членским взносам нет (л.д. 53)

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Так, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, это право переходит к члену кооператива независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Собранными по делу доказательствами установлено, что занимаемый ГСК «<данные изъяты>» земельный участок был предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей. Уполномоченным органом установлены его границы, определена площадь. Вид разрешенного использования земельного участка соблюден, на отведенном участке осуществлено строительство гаражей.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Истец, являясь членом ГСК «<данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №. Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания. Заявленные требования истца стороной ответчика не оспорены, поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 46,3 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаража.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Глебова Н.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025.