Решение № 2-1226/2025 2-1226/2025~М-952/2025 М-952/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-1226/2025

№ 2-1226/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001876-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Сарычеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме границ земельных участков подготовленной кадастровым инженером ООО «ЭПЦФемида» ФИО3 09.04.2025.

В обоснование своих требований ФИО4 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 631 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земельных участков, выданного 01.08.2024, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №. На данном земельном участке расположен жилой дом с КН №, площадью 56,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности также ей на основании договора купли-продажи, выданного 16.12.2021, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №. Собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, является ФИО2 Фактические границы земельных участков с КН № и КН № не соответствуют их реестровым границам, в связи с чем истец и ответчик 21.03.2025 заключили соглашение о перераспределении земельных участков. В результате проведения правовой экспертизы были выявлены обстоятельства, которые являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственная регистрация права собственности истца и ответчика на земельные участки с КН № и КН №. Кадастровый инженер ФИО3 в заключении указывает, что границы земельного участка с КН №, <адрес>, по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, так как данные участки имеют разную категорию земель, привести границы в сведениях ЕГРН, в соответствии с фактическими, возможно только в судебном порядке, по средству исправления реестровой ошибки, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Определением суда в качестве ответчика по делу привлечен ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 631 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании на основании соглашения о перераспределении земельных участков, выданного 01.08.2024, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №. На данном земельном участке расположен жилой дом с КН №, площадью 56,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности также ФИО1 на основании договора купли продажи, выданного 16.12.2021, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №.

Земельный участок №, площадью 1000 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>» принадлежит на праве собственности ФИО2, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно схеме границ земельных участков с КН № и КН №, составленного кадастровым инженером ФИО3 09.04.2025, фактическая площадь земельного участка с КН 68:20:2902002:490 составляет 862 кв.м, а площадь земельного участка с № составляет 1000 кв.м, площадь пересечения участков составляет 230 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 09.04.2025 следует, что границы земельного участка с КН №, <адрес>, по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, так как данные участки имеют разную категорию земель, привести границы в сведениях ЕГРН в соответствии с фактическими возможно только в судебном порядке по средству исправления реестровой ошибки.

Согласно Соглашению о перераспределении земельных участков заключенного 21.03.2025 между ФИО2 и ФИО7 следует, что они являются собственниками смежных земельных участков с КН № и КН №, приняли решение на основании данного соглашения о перераспределении границ данных участков. Данные участки расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории: ЗОУИТ68:20-6.2177 Охранная зона объекта: ВЛ/ВЛИ 0,4 кВ №2КТП 343 ВЛ №4 ПС Горельская. Адрес (местонахождение) объекта: Тамбовская область, Тамбовский м.о. ЗОУИТ68:20-6.2734 Охранная зона объекта: ВЛИ 0,4 кВ №1КТП 343 ВЛ №4 ПС Горельская. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес> МО, <адрес> при половодьях и паводках 1% обеспеченности. ЗОУИТ68:00-6.650 Приаэродромная территория аэродрома Тамбов (Донское). Шестая подзона. ЗОУИТ68:00-6.647 Приаэродромная территория аэродрома Тамбов (Донское). ЗОУИТ68:00-6.649 Приаэродромная территория аэродрома Тамбов (Донское). Третья подзона. ЗОУИТ68:00-6.651 Приаэродромная территория аэродрома Тамбов (Донское). Пятая подзона.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца от собственников смежных земельных участков не поступило.

Из уведомления от 28.03.2025 Межмуниципапьного отдела по г. Котовску и Тамбовскому округу Управления Росреестра по Тамбовской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права. При проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН №, площадью 1231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне 68:20-7.199 – зона садоводческих и огороднических товариществ (Сх3)). Земельный участок с КН №, площадь 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне 68:20-7.287 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж2)). Таким образом, невозможно образование земельных участков из земельных участков, имеющих разную категорию и разный вид разрешенного использования. Кроме того, при нанесении вновь образованных земельных участков на картографическую основу кадастра по координатам характерных точек границ, приведенным в межевом плане, выявлено, что вновь образованный земельный участок ЗУ2 площадью 862 кв.м не полностью входит в границы населенного <адрес> с номером 68:20-4.187 (площадь пресечения 230,54 кв.м) и не полностью входит в границы территориальной зоны: жилая зона с номером 68:20-7.287 (площадь пересечения 631,37 кв.м), что является для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Таким образом, в состав земельного участка с кадастровым номером №, была необоснованно включена часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 68:20:2902002:490, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, что восстановит нарушенное право истца, учитывая, что отсутствуют возражения собственников смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме границ земельных участков подготовленной кадастровым инженером ООО «ЭПЦФемида» ФИО3 от 09.04.2025.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.07.2025.