Решение № 2-5181/2017 2-5181/2017~М-4270/2017 М-4270/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-5181/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.,

при секретаре Вышловой О.В.,

24 августа 2017 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства указанной квартиры, была произведена перепланировка, а именно выполнены работы по демонтажу перегородок с дверными проемами между коридором и жилой комнатой; перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой; разбор шкафа; демонтаж перегородки между туалетом и ванной; закладка дверного проемов ванной; разбор и устройство сантехнического оборудования; производство отделочных работ. Указанные работы были проведены без согласования с органом местного самоуправления. Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцу было отказано. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для повышения благоустройства и комфортности квартиры истцом была произведена перепланировка, а именно выполнены работы по демонтажу перегородок с дверными проемами между коридором и жилой комнатой; перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой; разбор шкафа; демонтаж перегородки между туалетом и ванной; закладка дверного проемов ванной; разбор и устройство сантехнического оборудования; производство отделочных работ, что подтверждается актом Волжского филиала Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» от "."..г..

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению №... о перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному Волжским филиалом Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», в квартире №..., расположенной по адресу: <адрес>, были произведены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными проемами между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5); демонтированы перегородки с дверным проемом между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5); выполнен разбор шкафа (поз.8); демонтирована перегородка между туалетом (поз.2) и ванной (поз.3); в ванной заложен дверной проем (поз.3); выполнены разбор и устройство сантехнического оборудования; выполнена улучшенная отделка поверхности стен и потолка во всех помещениях квартиры. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания и помещения, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры, расположенной на 4 этаже 5-тиэтажного здания жилого дома, по <адрес>, не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения квартиры выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов. Выводы: квартира, расположенная на четвертом этаже 5-тиэтажного здания жилого дома, по <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов специалиста, поскольку техническое хаключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, квалификация подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. Таким образом, заключение соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду представлено не было.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом при принятии решения также учитывается правовая позиция, содержащаяся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, согласно которой ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого мнения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные переустройство и (или перепланировка) соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2017 года.

Судья Т.В.Добраш