Решение № 2-1141/2017 2-1141/2017 ~ М-1149/2017 М-1149/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1141/2017

Дело № 2-1141/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 ноября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Качановой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя его тем, что 04.05.2008 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под промышленными объектами, адресная часть: <адрес> (договор аренды).

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Согласно распоряжению главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года № 467-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район», указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В связи с образованием задолженности по арендной плате в адрес ответчика была направлена претензия, но ответа так и не последовало.

Отсутствие действий направленных на сохранение договора аренды со стороны арендатора, вынудило администрацию направить уведомление о расторжении договора аренды.

По условиям подп. 4.1.1. п. 4.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1,65 ЗК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательств по договору аренды, не вносил арендную плату более 2-х раз подряд, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 216 760,99 руб. Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2008 года. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.01.2013 года по 10.06.2017 года в сумме 176 950,98 рублей, образовавшуюся пеню за период с 11.07.2013 года по 19.06.2017 года в сумме 39810,01 руб.

Истец – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу, однако почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 04.05.2008 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под промышленными объектами, адресная часть: <адрес>.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Согласно распоряжению главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года № 467-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район», указанный договор аренды был передан от муниципального образования городскому поселению.

По условиям подп. 4.1.1. п. 4.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1,65 ЗК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

Ответчиком ФИО1 не вносилась арендная плата.

В связи с образованием задолженности по арендной плате в адрес ответчика была направлена претензия, но ответа не последовало.

В связи с этим администрация Приморско-Ахтарского городского поселения направила в адрес ответчика ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды, на которое ответа также не поступило.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по договору аренды, а именно: не вносил арендную плату более 2-х раз подряд, за ним образовалась задолженность в размере 216 760,99 руб.

Судом проверена правильность расчета арендной платы.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2008 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.01.2013 года по 10.06.2017 года в сумме 176 950,98 рублей, а также образовавшуюся пеню за период с 11.07.2013 года по 19.06.2017 года в сумме 39810,01 рублей, а всего – 216760,99 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 5367,61 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова