Решение № 2-18474/2024 2-18474/2024~М-14594/2024 М-14594/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-18474/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Купелинка» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла и придомовой территории от посторонних предметов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Купелинка» обратилось в суд с иском к ФИО1 М., в котором просит суд ФИО1 ответчика привести приквартирный холл 13 этажа по адресу: <адрес> надлежащее состояние, освободить от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники и строительного мусора; ФИО1 ответчика привести придомовую территорию возле 2 подъезда МКД по адресу: <адрес> надлежащее состояние, освободить от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники и строительного мусора; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ООО «Купелинка» является Управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме на основании лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

ООО «Купелинка» самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций, совершает комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества Жилого дома, по обеспечению Собственника (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещения) необходимыми ЖКУ, а также перечисляло фактически полученные им от Собственника денежные средства в оплату поставленных ему ЖКУ и ресурсов, согласно заключенным Договорам за счет средств собственника МКД.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Купелинка» составлены Акты осмотра приквартирного холла придомовой территории данного МКД в отношении <адрес>, в котором указано о факте захламления приквартирного холла и складирование строительного мусора на газоне. Предписано освободить общий коридор у <адрес> от посторонних предметов и очистить придомовую территорию от строительного мусора, поскольку захламление и загромождение секционного коридора нарушает не только требования пожарной безопасности, но и права, законные интересы других собственников помещений в доме.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 М., которой неоднократно выдавалось предписание о необходимости привести приквартирный холл и газон в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ составлены повторные Акты по проверке приквартирного холла – захламление устранено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о её надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

По правилам ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Судом установлено, что ООО «Купелинка» является Управляющей компанией МКД, расположенного по адресу<адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

ООО «Купелинка» самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций, совершает комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества Жилого дома, по обеспечению Собственника (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещения) необходимыми ЖКУ, а также перечисляло фактически полученные им от Собственника денежные средства в оплату поставленных ему ЖКУ и ресурсов, согласно заключенным Договорам за счет средств собственника МКД.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Купелинка» составлены Акты осмотра приквартирного холла придомовой территории данного МКД в отношении <адрес>, в котором указано о факте захламления приквартирного холла и складирование строительного мусора на газоне. Предписано освободить общий коридор у <адрес> от посторонних предметов и очистить придомовую территорию от строительного мусора, поскольку захламление и загромождение секционного коридора нарушает не только требования пожарной безопасности, но и права, законные интересы других собственников помещений в доме.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 М., которой неоднократно выдавалось предписание о необходимости привести приквартирный холл и газон в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ составлены повторные Акты по проверке приквартирного холла – захламление устранено.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 М. не исполнила предписания о необходимости привести приквартирный холл и придомовую территорию в надлежащее состояние, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Купелинка» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла и придомовой территории от посторонних предметов, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) привести приквартирный холл 13 этажа по <адрес> надлежащее состояние, освободить от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники и строительного мусора.

ФИО1 привести придомовую территорию возле 2 подъезда МКД по адресу: <адрес> надлежащее состояние, освободить от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники и строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Купелинка», <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.С. Фирсова