Решение № 2-2687/2017 2-2687/2017~М-2272/2017 М-2272/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2687/2017

КОПИЯ

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балтик-Сити» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Балтик-Сити» обратилось в суд с иском, которым с учетом уточнения исковых требований просит прекратить запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 139/10000 долей на объект незавершенного строительства: административное здание, площадью 4644,3 кв.м., степенью готовности - 85%, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель ООО «Балтик-Сити» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Председатель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Балтик-Сити» и ФИО1 15 сентября 2004 года был заключен договор участия в долевом строительстве №56, согласно которому истец обязался завершить строительство многоквартирного дома в <адрес> и передать ответчику жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 83,2 кв.м. расположенной на 9-ом этаже указанного дома.

Своевременно застройщик свои обязательства по договору не исполнил, в 2009-2011 годах ООО «Балтик-Сити» находилось в процедуре банкротства. Прежнее руководство и учредители общества выехали за пределы РФ, не выполнив перед дольщиками обязательств по строительству жилого дома по <адрес>.

На 2010 год степень готовности здания составляла 40-45%.

В указанный период ФИО1 совместно с иными дольщиками обратилась в суд, с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Решением Московского районного суда от 20 мая 2010 года по делу №2-174/2010 требования ФИО1 были удовлетворены, за ней признано право собственности на долю в праве в размере 139/10000, соответствующую двухкомнатной <адрес> общей площадью 83,2 кв.м. на 9 этаже, в объекте незавершенном строительством 82-квартирном жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по <адрес> в <адрес> (строительный №).

После указанных событий дольщики объединились для выхода из сложной создавшейся ситуации, взяли на себя управление компанией застройщика, сменили учредителей на дольщиков и путем дополнительных взносов смогли продолжить строительство дома.

На общем собрании в апреле 2010 года была выбрана рабочая группа для взаимодействия с органами власти. После консультаций с Правительством Калининградской области и Администрацией города Калининграда было принято решение сохранить ООО «Балтик-Сити» как юридическое лицо для достройки дома, при этом отмечено, что достройка дома возможна только при 100% участии всех участников долевого строительства. Директором компании стал руководитель рабочей группы, участник долевого строительства ФИО5

После прекращения процедуры банкротства в 2011 году, получения дополнительных взносов от участников долевого строительства, застройщик смог восстановить деятельность и продолжить строительные работы.

10 января 2012 года Администрацией ГО «Город Калининград» застройщику было выдано разрешение на строительство административного здания - № № и разрешение на строительство многоквартирного дома - № № по адресу <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации ГО «Город Калининград» №993 от 16.06.2011 года строящемуся многоквартирному дому со встроенными административными помещениями (строительный №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации ГО «Город Калининград» №226 от 16.02.2012 года строящемуся объекту - «Административное здание», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с договором № 008125 на передачу в аренду городских земель от 10.10.2006 года, соглашением № 008125-1 от 05.05.2008 года, соглашением № 008125-2 от 13.12.2011 года, соглашением №008125-3 от 25.10.2013 года, соглашением №008125-4 от 04.03.2014 года ООО «Балтик-Сити» является арендатором указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, пристроенным административным зданием и двухуровневой подземной автостоянкой.

05.02.2016 года ФИО1 на основании решения Московского районного суда г. Калининграда от 20 мая 2010 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности в размере 139/10000, соответствующей двухкомнатной <адрес> общей площадью 83,2 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом многоквартирном доме со встроенными административными помещениями, пристроенным административным зданием, отдельно стоящим спортивно-гимнастическим комплексом и подземным паркингом по <адрес> (строительный №) в <адрес>.

05.02.2016 года в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью 4644,3 кв.м., степенью готовности - 85%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, регистрирующий орган ошибочно зарегистрировал за ответчицей право общей долевой собственности не на долю многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, право на которую признано за ФИО1 судом, а на долю в праве общей долевой собственности на административное здание расположенное по адресу: <адрес>, к которому ответчица отношения не имеет.

31.03.2016 года застройщик обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с жалобой на действия государственного регистратора.

20.04.2016 года был получен ответ №16-12/03195, согласно которому ООО «Балтик-Сити» было разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае очевидным является факт регистрации права собственности за ФИО1 на иной объект, отличный от объекта недвижимого имущества, право собственности на который признано за ней в судебном порядке, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 139/10000 долей на объект незавершенного строительства: административное здание, площадью 4644,3 кв.м., степенью готовности - 85%, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>