Решение № 2-2536/2024 2-329/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1152/2024~М-851/2024

Дело № 2-329/2025 (2-2536/2024;)

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес><дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Багина В. Г.,

при секретаре Тубаевой О. А.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» Администрации <адрес>, МКУ "Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>" о государственной регистрации перехода права собственности доли в квартире,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что истцы, в соответствии с договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (далее - "договор"), заключенному между ними и Администрацией <адрес> являются собственниками, доли в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Данный договор был зарегистрирован в МУП «Белогорсктехинвентаризация» за № от <дата>

В дальнейшем <дата> в данный договор были внесены изменения и его текст был изложен в следующей редакции «Администрация передает безвозмездно в долевую собственность, а Гражданин приобрел долю в квартире, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты>.»

После чего администрация <адрес> неоднократно обращалась в управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прав на данную квартиру за нами.

Однако согласно уведомлениям о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документы оставлены без рассмотрения, в регистрации права было отказано по различным основаниям.

Истцы являются собственниками доли в виде 2х комнат к коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> другой собственник, имеющий долю в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> зарегистрировал свое право в Росреестре. Данный факт, что кадастровый номер квартиры у истцов и иного собственника одинаковый, не может лишать регистрации права регистрации их собственности.

Просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 доли в квартире состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан № от <дата>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>» в письменном отзыве, поступившем в судебное заседание, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не состоит. Администрация <адрес> прав на вышеуказанное недвижимое имущество не имеет, не оспаривает и никогда не оспаривала.

В соответствии с договором на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата>., Администрация <адрес> передала безвозмездно в совместную собственность долю в квартире, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2

<дата> истцы обратились в МКУ «КИО <адрес>» с заявлениями о внесении изменений в договор приватизации от <дата>. На основании тех.паспорта от <дата>. на спорное жилое помещения просили исключить площадь мест общего пользования из общей площади жилого помещения, и считать ее равной <данные изъяты>.

<дата> между истцами и МКУ «КИО <адрес>» было заключено соглашение о внесении изменений в договор на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан № от <дата> согласно которому площадь переданного жилого помещения была изменена на <данные изъяты>.

По данным МКУ «Управление ЖКХ Администрации <адрес>» сведения о признании данного дома аварийным отсутствуют. При указанных обстоятельствах, МКУ «КЖО <адрес>» оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации).

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 администрацией <адрес> передано по договору от <дата> доля в квартире, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> в данный договор внесены изменения: установлена площадь доли в квартире общая – <данные изъяты>. Количество членов семьи - один человек.

Согласно справки ООО «Белогорский РКЦ» от <дата> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 с <дата>, ФИО4 с <дата>, ФИО3 с <дата>, ФИО3 с <дата>, ФИО2 с <дата>.

В соответствии с проектом перепланировки двух комнат в коммунальной <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, в данном жилом помещении проведена перепланировка.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственник квартиры: муниципальное образование <адрес>.

На данное жилое помещение составлен технический паспорт от <дата> и кадастровый паспорт <дата>, в соответствии с которыми площадь жилого помещения <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН в данной квартире так же имеется жилое помещение на две комнаты с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности ФИО5.

В соответствии с уведомлением о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав документов без рассмотрения от <дата>, документы возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.

В соответствии с уведомлением о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав документов без рассмотрения от <дата>, документы возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что заявление не подписано заявителем, не представлены документы на заявленный объект недвижимости.

В соответствии с уведомлением об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дата>, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано, так как сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация приостанавливается в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что стороны обращались в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, принимались решения о приостановлении регистрации или отказе в регистрации уполномоченным органом.

Материалами дела подтверждается и не отрицается истцами, что ответчики не уклоняются от регистрации перехода права собственности. Отказ в регистрации связан с несоблюдением сторонами требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предусмотренных данным законом.

В судебном заседании истцами не заявлено о незаконности действий регистрирующего органа при отказе в регистрации и возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний. Нарушений прав истцов со стороны ответчиков при рассмотрении искового заявления судом не установлено.

Таким образом, предъявление истцами требования к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» Администрации <адрес>, МКУ "Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>" о государственной регистрации перехода права собственности, при наличии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, преследует цель уклониться от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество свидетельствует о подмене законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Изложенная представителем МКУ «Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>» правовая позиция по делу об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности, не свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку суд не может подменять собой органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» Администрации <адрес>, МКУ "Комитет жилищных отношений Администрации <адрес>" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 доли в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № на основании договора на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан № от <дата>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Багин

Решение суда в окончательной форме принято <дата>