Решение № 2-805/2019 2-805/2019~М-684/2019 М-684/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-805/2019

Дело №2-805/2019

УИД 26RS0014-01-2019-001397-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Дерябиной Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца адвоката Рыфа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением- гаражом №, площадью 30 кв.м., расположенным <адрес>.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества, а именно оплату коммунальных услуг.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просил: признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 30 кв.м., <адрес>, Изобильненского городского округа <адрес>, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов разрешенным использованием гараж.

В судебном заседании истец, представитель Рыфа А.В. исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд установил, что ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением- гаражом №, площадью 30 кв.м., расположенным <адрес>.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей Ц.С., Б.А., подтвердивших, что ФИО1 с 1997 года открыто и непрерывно владел как своим собственным нежилым помещением- гаражом №, площадью 30 кв.м., расположенным <адрес> информация свидетелям известна в силу соседских отношений по гаражу.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества, а именно оплату коммунальных услуг.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защит своих прав обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 1997 года ответчиком не оспаривалось.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истицей данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 30 кв.м., <адрес>, Изобильненского городского округа <адрес>, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов разрешенным использованием гараж.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж №, общей площадью 30 кв.м., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В.Гужов