Решение № 2-91/2017 2-91/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-91/2017

Дело № 2-91/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Яровое 29 июня 2017 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромма В.А.

При секретаре Ступак О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате за коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска истец указала, что является собственником 1/2 доли жилого помещения <адрес>. Собственником второй доли является ФИО2, с которым <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком <данные изъяты> приобретен гараж под № по адресу <адрес>, который находится под центральным отоплением. Финансово - лицевой счет № по оплате коммунальных платежей на квартиру и отопления гаража как нежилого помещения оформлен на нее. Ответчик ФИО2 не участвует в содержании принадлежащей ему доли общего имущества, не оплачивает коммунальные платежи, а потому все расходы на протяжении ряда лет несет она лично. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию расходов, которые она понесла по оплате коммунальных услуг (отопление квартиры и нежилого помещения гаража), техническое обслуживание квартиры и содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт за последние три года в соответствии с долей ответчика в сумме 58 773 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 980 рублей.

Истец уточнила свои исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы на содержание указанного общего имущества в сумме 58772 рубля 65 копеек, начиная с сентября 2014 года по март 2017 года.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования в полном объеме, уточнив в части судебных расходов, которые просит взыскать в сумме оплаченной ею государственной пошлины в размере 1963 рубля. В обоснование иска истец указала, что ранее с ответчиком <данные изъяты>, но в 2006 году ответчик выехал работать на Север, <данные изъяты>. По ее инициативе решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая им на праве собственности <адрес> была разделена по 1/2 доли собственности каждому, на что имеется государственная регистрация. Также ответчик <данные изъяты> решением мирового судьи судебного участка города Яровое от ДД.ММ.ГГГГ признал право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, который был ими приобретен и является совместной собственностью с ответчиком, но право не прошло государственную регистрацию, хотя гараж числится за ними и имеет центральное отопление, за которое ей выставлялся счет. Истец в содержании своей доли квартиры и гаража с момента выезда никогда не принимал и расчетный счет по оплате коммунальных платежей оформлен на ее имя. Ответчик ранее только периодически помогал материально в содержании <данные изъяты>, в связи с чем она не подавала <данные изъяты>. После <данные изъяты> с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, последний также не принимал участия в содержании своей доли квартиры и нежилого помещения, все платежи вносились только ею. Ответчик иногда помогал материально <данные изъяты> небольшими суммами. Указанная ответчиком сумма в 10 000 рублей, перечисленная им в 2016 году, действительно получалась ею от ответчика, но данные деньги по устной договоренности и по ее просьбе были предназначены на оплату <данные изъяты>, куда и были использованы.

Просит взыскать с ответчика заявленную ею сумму, которая является ее расходами по оплате 1/2 доли ответчика на содержание квартиры и нежилого помещения. Расчет произведен со следующего месяца после <данные изъяты> и не включает иные коммунальные платежи, которыми ответчик лично не пользовался. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнений. С апреля месяца 2017 года между ней и ответчиком, который проживает сейчас в квартире, по соглашению разделены счета.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о дне и времени, в судебное заседание не явился, не просил об отложении, а потому дело рассмотрено в его отсутствие. В поданном письменном возражении к иску ответчик в целом свое отношение к иску не выразил, однако указал, что в 2016 году перечислил в адрес ответчика 10 000 рублей коммунальных платежей. С 01.04.2017 года они с ответчиком добровольно произвели разделение счетов по содержанию общего имущества.

Заслушав истца, письменные доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом истец и ответчик ранее <данные изъяты>, <данные изъяты> расторгнут решением мирового судьи судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В период <данные изъяты> решением мирового судьи судебного участка города Яровое от ДД.ММ.ГГГГ суд произвел раздел общего имущества истца и ответчика в виде <адрес> края площадью 73,6 кв/м. Решением суда сторонам определена по 1/2 доли каждому (л.д. 16). Указанное право зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17). В период <данные изъяты> между истцом и ответчиком решением мирового судьи судебного участка города Яровое от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на гараж № по адресу <адрес> (л.д. 13). Указанное право после решения суда в государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно представленным истцом квитанциям, начиная с сентября 2014 года согласно лицевого счета №, открытого на ФИО1, последней выставлялись коммунальные платежи и плата на содержание общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание квартиры, взносы на капитальный ремонт, а также отопление нежилого помещения-гаража.

Как пояснила истец, и указано в письменном заявлении ответчика, с 01 апреля 2017 года счета собственников по содержанию общего имущества разделены.

Тем самым истцом представлены в суд доказательства, что за указанный период времени она являлась единственным лицом, осуществляющим платежи за указанный ею период по содержанию общего имущества в виде <адрес> и нежилого помещения гаража. При этом расчет суммы иска произведен в размере 1/2 доли произведенного ею платежа, которая приходится на ответчика, который проверен судом и соответствует предъявленной сумме иска. Расчет произведен с сентября 2014 года по март 2017 года.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с названным договором на основании отдельных платежных документов.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками 1/2 части <адрес> края, а также собственниками нежилого помещения – гаража строение № по <адрес>, приобретенного <данные изъяты> и включенного в лицевой счет по оплате отопления..

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, оплате взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг возникла у ответчика с момента <данные изъяты>, так как стороны перестали <данные изъяты>, что ими не отрицается.

Вместе с тем финансово-лицевой счет, открытый в период <данные изъяты> на ФИО1 с начислением полной стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества двух собственников, в том числе отоплению и технического обслуживания квартиры, содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, а также отопления нежилого помещения-гаража. Данные счета полностью оплачивались истцом и иного соглашения между сторонами не достигалось.

Между тем, начиная с сентября месяца 2014 года по март 2017 года, стороны несли обязанность по расходам на содержание общего имущества квартиры и отопления нежилого помещения пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности, то есть по 1/2 доли каждый. Такая обязанность за ними сохраняется в настоящее время. Коммунальные платежи, которыми не пользовался ответчик ввиду длительного не проживания в квартире (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в исковые требования не включены.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать возмещения понесенных затрат на содержание общего имущества, исходя из 1/2 части суммы понесенных ею затрат.

Оснований для освобождения ответчика от участия в несении бремени расходов за содержание жилого помещения и нежилого помещения за весь вышеуказанный спорный период не имелось.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения о произведенных в период с сентября 2014 года по март 2017 года начислениях услуг ЖКХ и обязательных платежей, а также полной их оплате истцом без участия ответчика, то с ответчика следует взыскать 1/2 часть оплаченных истцом указанных сумм за период с сентября 2014 года по март 2017 года, что пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на это жилое помещение – квартиру и нежилое помещение-гараж.

Также суд принимает во внимание доводы ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца с его стороны были перечислены 10 000 рублей в счет оплаты коммунальных платежей, к чему также представил документальное подтверждение. Истец признала получение ею указанной суммы от ответчика, однако последняя относит данную сумму как материальную помощь <данные изъяты>, на что она и была использована. С данным утверждением согласиться нельзя, так как отсутствует какое-либо соглашение между сторонами, указывающее на целевой характер перечисленной денежной суммы, а потому указанная сумма подлежит зачету по исковым требованиям.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1629 рублей.

В остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате за коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 48772,65 рублей в счет возмещения затрат истца по оплате коммунальных платежей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 1629 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 03 июля 2017 года.

Председательствующий В.А. Кромм