Решение № 2-244/2018 2-244/2018~М-251/2018 М-251/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 06 ноября 2018 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Лунёвой В.О.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО2,

представителя ответчика – администрации Жигаловского муниципального образования ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2018 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» и администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» образования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав следующее, что в соответствии с договором купли - продажи от <Дата>, заключенным между ФИО6 и ООО «Лена-Лес», она приобрела земельный участок площадью № расположенный по адресу: <адрес>, а так же расположенные на нем объекты недвижимого имущества: столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью № кадастровый №; столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; трансформаторная подстанция - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью № кадастровый № склад ГСМ - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; котельная - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Кузница - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью № кадастровый №; Гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Ремонтные мастерские - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №.

С целью регистрации своего права она обратилась в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в настоящее время Управление Росреестра по Иркутской области), однако, специалист при подаче документов, обратил внимание на невозможность принять документы на регистрацию в виду отсутствия соответствующего заявления со стороны продавца, а так же непредставлением на государственную регистрацию документов, предусмотренных действующим законодательством, в частности правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии у заявителя прав на объект недвижимости

Истец обратилась к директору ООО «Лена-Лес» ФИО3, указав, что для регистрации заключенного договора купли-продажи необходимо присутствие представителя ООО «Лена-Лес». На что директор уверил, что представитель будет. В оговоренное время представитель ООО «Лена-Лес» в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Иркутской области не явился.

Впоследствии она письменно уведомила Продавца о необходимости явки в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако для регистрации заключенного договора купли-продажи представитель ООО «Лена-Лес» в назначенное время не явился.

В настоящее время ООО «Лена-Лес» ликвидировано вследствие его признания его банкротом по решению суда и государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена 08.12.2006 г.

При обращении в администрацию муниципального образования «Жигаловский район», разъяснено, что испрашиваемые строения не числятся в реестре муниципального имущества, рекомендовано обратится в суд.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Иркутской области, муниципального имущества Иркутского района спорное помещение также не значится. В ЕГРП права на спорный объект не зарегистрированы. Арестов и запретов нет.

Истец несет бремя содержания указанного помещения, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

В настоящее время она лишена возможности обратится за регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, так как продавец по договору ООО «Лена- Лес» отсутствует в реестре юридических лиц.

В связи с проведением кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, истец обратился за уточнением адреса объектов в администрацию Жигаловского муниципального образования. Как пояснил специалист администрации, адрес: <адрес> относится к смежному земельному участку, принадлежащего «Жигаловскому лесхозу», кроме того, согласно с адресной картой р.<адрес> под адресом: р.<адрес> расположен индивидуальный жилой дом. Разъяснено, что в процессе кадастровых работ, необходимо присвоить новый адресный ориентир: <адрес>.

На стадии заключения договора купли - продажи от 01 ноября 2002 года, между ФИО6 и ООО «Лена-Лес» было установлено, что объекты спорного недвижимого имущества принадлежат ООО «Лена-Лес» на основании договора купли-продажи заключенного между ООО «Лена-Лес» и АОЗТ «Жигаловская ПМК» от 20 июня 1997 года. Указанный договор был заверен главой администрации Жигаловского района, о чем свидетельствует соответствующая запись.

При заключении договора купли - продажи от 01 ноября 2002 года между ФИО6 и ООО «Лена-Лес» истцу был передан указанный выше договор от 20 июня 1997 года, а так же было передано свидетельство о праве собственности на землю № от 27 сентября 1994 года подтверждающее первоначальное право собственности АОЗТ «Жигаловская ПМК».

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: Столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью № кадастровый №; Трансформаторная подстанция - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью №, кадастровый №; Склад ГСМ -нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Котельная - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью № кадастровый № Кузница - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Ремонтные мастерские - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд принять отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ФИО6 право собственности на объекты недвижимого имущества: столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, трансформаторная подстанция - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью №; котельная - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №; кузница - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №; гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью № - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, ремонтные мастерские - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Определением Жигаловского районного суда Иркутской области от 06.11.2018 года производство в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО2, и администрации Жигаловского муниципального образования ФИО5 действующие на основании доверенностей возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 01 ноября 2011 года между продавцом обществом с ограниченной ответственностью «Лена Лес» в лице директора ФИО7 и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости, из которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 48960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же расположенные на нем объекты недвижимого имущества: столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; трансформаторная подстанция - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью № кадастровый №/В15; склад ГСМ - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью 21,73 м, кадастровый №/В9; котельная - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Кузница - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №; Ремонтные мастерские - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, кадастровый №. Покупатель обязался по указанному договору принять указанную недвижимость и оплатить в порядке и в срок, установленные Сторонами договора.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стороны согласились, что цена недвижимости указанной в пункте 1.1. настоящего договора составляет 333000 рублей, включая НДС.

В соответствии с п.3.1 Договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3.1 настоящего договора сумму, сразу же после подписания настоящего договора.

Право собственности продавца ООО «Лена Лес» на указанное имущество возникло на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 20.06.1997 года, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании указанного договора.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно акту приема - передачи от 07 11.2002 года ООО «Лена Лес» передал, а ФИО6 приняла указанное в п.1.1 договора купли продажи недвижимости от 01.11.2002 года недвижимое имущество.

В материалах дела имеется расписка директора ООО Лена Лес, в соответствии с которыми ФИО8 произвела оплату по договору купли продажи от 01.11.2002 года в сумме 330 000 рублей.

Между тем, данных о государственной регистрации права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты за ФИО6 материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ от 21.09.2018 года и уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений: № КУВИ -001/2018-9023252 от 24.09.2018, № КУВИ -001/2018-9020900, № УКВИ -001/2018-9019494 от 24.09.2018 года, № КУВИ -001/2018-9018356 от 21.09.2018 года, № КУВИ -001/2018-9016980 от 21.09.2018 года, № КУВИ -001/2018-9015452 от 21.09.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, на которое истец просит признать право собственности, не имеется.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец ООО «Лена Лес» ликвидировано, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

У истца отсутствует второй экземпляр правоустанавливающих документов, т.е. нет необходимого набора документов для обращения за государственной регистрацией права собственности на спорное имущество в заявительном порядке.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации одной из сторон - продавца – ООО «Лена лес».

Исследовав представленный договор купли продажи от 01.11.2002 года суд, приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Указанный договор от 01.11.2002 года был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями ФИО6 и директора ООО «Лена Лес» ФИО7

Истец пользуется объектами недвижимости.

Земельный участок был предоставлен передвижной механизированной колонне площадью 48960 в бессрочное постоянное пользование площадью 48960 м2 для производственных целей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от <Дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №., с видом разрешенного использования для производственных целей имеет кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой главы администрации Жигаловского городского поселения ФИО9 земельному участку с условным кадастровым номером № на котором расположены здания гаража, кузницы, склад ГСМ, котельная столярка В 16, столярка В10, трансформаторная подстанция присвоен адрес <адрес>

Из справки выданной главой Жигаловского муниципального образования ФИО13. ранее учтенному земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адресный ориентир <адрес><адрес>.

Технические характеристики названных объектов недвижимости отражены в представленных суду технических паспортах составленных обособленным подразделением ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» территориального отдела по Иркутскому району от 28.03.2017 года. Основные площади составляют: №

Данные по площади объектов недвижимости также подтверждаются заключением Областного центра технической инвентаризации –Областное БТИ от 23.03.2017 года.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

Согласно ответа на запрос суда начальника комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО14 объекты недвижимого имущества находящиеся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числятся.

Из ответа и.о. главы Жигаловского муниципального образования ФИО10 установлено, что объекты недвижимого имущества находящиеся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не числится.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от 01.11.2002 года между продавцом - обществом с ограниченной ответственностью «Лена Лес» в лице директора ФИО7 и покупателем - ФИО6 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объекты ФИО6, а она приняла объекты и уплатила оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества, а иное не доказано.

В настоящее время, истец не может зарегистрировать заключенный в надлежащей форме договор купли-продажи, поскольку ООО «Лена Лес» уже ликвидировано.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им правовую оценку, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» и администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на объекты недвижимого имущества: столярный цех - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью № трансформаторная подстанция - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью №; котельная - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №; кузница - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №; гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, гараж - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №; ремонтные мастерские - нежилое одноэтажное шлакозаливное здание, общей площадью №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 09 ноября 2018 г.

Судья: подпись Т.А. Бакшеева

«<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>