Решение № 2-1593/2017 2-1593/2017~М-878/2017 М-878/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1593/2017

ДЕЛО № 2-1593/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на домостроение,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцом к жилому дому (литер А,А1,А2) был возведен пристрой (литер А3).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведено указанное строение, находится в собственности истца, она обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А3) к жилому дому (литер А,А1,А2), расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения истца полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из технического паспорта, выданному выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литер А3) к жилому дому (литер А,А1,А2).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А3) по ул. <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой (литер А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26.02.2010 № 245 (в редакции от 28.02.2011 № 450) жилой дом (литер А,А1,А2,А3) расположен в санитарно-защитной зоне. Размещение канализационного выгреба выполнено с нарушением требования п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, так как не выдержано нормативное расстояние (12м) до стен соседних жилых домов по адресу: <адрес> пр. <адрес>. Собственный канализационный выгреб расположен на границе данного земельного участка, что не соответствует требованиям п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129. Расстояние по горизонтали (в свету) между сетями теплотрассы м канализационным колодцем менее 1 м, что не соответствует п. 12.36 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89*.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом (литер А,А1,2А2,А3) расположен в территориальной зоне коммунальных объектов (П.6), в санитарно-защитной зоне (СЗЗ).

Санитарно-защитная зона установлена от производственных и коммунально-складских объектов ранее действующего Маслозавода по <адрес>. На сегодняшний день завод не действует.

Согласно статьи 75 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края жилой дом (литер А,А1,А2,А3) относится к условно-разрешенному виду использования зоны (П.6), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Размещение жилого дома (литер А,А1,А2,А3), расположенного по адресу: г. <адрес> в санитарно-защитной зоне не соответствует п.5.1 статьи 90 «Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края», п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Требований к автономной системе канализации жилых домов в санитарно-защитной зоне не установлено.

Исследуемый жилой дом (литер АА1А2А3) расположен на отведенном земельном участке, для эксплуатации жилого дома. Угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Также, согласно п.4.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", размер санитарно-защитной зоны для действующих объектов может быть уменьшен при:

объективном доказательстве достижения уровня химического, биологического загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух до ПДК и ПДУ на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами по материалам систематических лабораторных наблюдений для предприятий I и II класса опасности (не менее пятидесяти дней исследований на каждый ингредиент в отдельной точке) и измерений и оценке риска для здоровья; для промышленных объектов и производств III, IV, V класса опасности по данным натурных исследований приоритетных показателей за состоянием загрязнения атмосферного воздуха (не менее тридцати дней исследований на каждый ингредиент в отдельной точке) и измерений (абзац в редакции, сведенной в действие с 15 мая 2008 года Изменением N1 от 10 апреля 2008 года:

- подтверждении измерениями уровней физического воздействия на атмосферный воздух на границе санитарно-защитной зоны до гигиенических нормативов и ниже;

- уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании промышленных объектов и производств, и связанным с этим изменением класса опасности;

внедрении передовых технологических решений, эффективных очистных сооружений, направленных на сокращение уровней воздействия на среду обитания.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что исследуемый жилой дом (литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела 8 СП 55.13330.2011 и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как следует из акта АО «Барнаульская генерация» от ДД.ММ.ГГГГ № отключены системы отопления с видимым разрывом от теплосети, в связи с переходом на отопление от газа.

Собственники соседних строений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения ФИО1 не представили.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3), в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3) в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова