Решение № 2-1553/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1553/2019

Принято в окончательной форме 14.08.2019.

Дело № 2-1553/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Альфа Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Альфа Групп» об обязании выполнить перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Альфа Групп» после отмены судебного приказа (л.д. 34) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5709,77 руб., пеней – 2750,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 являлась собственником квартиры <адрес>. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчик производила не в полном объеме.

Протокольным определением мирового судьи от 21.03.2019 принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания Альфа Групп» (л.д. 62-63, 77-79, 81-82) о признании недействительным агентского договора № 138 от 28.04.2016, о признании недействительным расчета начислений за теплоэнергию за февраль, март 2016 года. Просила считать действительным расчет на сумму 5224,74 руб., в том числе сумму пеней – 1698,43 руб.

16.05.2019 в судебном заседании ФИО1 представила письменное заявление об отказе от исковых требований в части признания недействительным агентского договора № 138 от 28.04.2016 (л.д. 99).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 являлась участником долевого строительства по договору № 6-ШЗ от 10.08.2015 в отношении квартиры <адрес>, которая была ей передана по акту приема-передачи 01.02.2016 (л.д. 4), право собственности на квартиру оформлено 10.03.2016 (выписка из ЕГРН, л.д. 40-42).

19.08.2016 по договору купли-продажи ФИО1 продала указанную квартиру ФИО2, ФИО3 (л.д. 5-6, 7), передаточный акт от 19.08.2016 (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК Альфа Групп» на основании договора от 24.03.2016 № 24 (л.д. 17-23), в соответствии с которым истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлял коммунальные услуги. Договор действовал с 24.03.2016 по 23.03.2019 (п. 9.1 договора).

Согласно агентскому договору от 28.04.2016 № 138, заключенному между ООО «Инвестиционной компании «ЖилСтройСити» (принципал) и ООО «УК Альфа Групп» агент обязался совершать от своего имени, а также и от имени принципала, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, пересчету и сбору платежей с собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за поставленную тепловую энергию на отопление за февраль, март 2016 года (л.д. 11).

Из искового заявления, расчета задолженности по лицевому счету № <***> по адресу: <адрес> (л.д. 8), следует, что задолженность ответчика перед истцом составила:

- 4201,40 руб. - по отоплению за период с 01.02.2016 по 31.03.2016.,

- 1508,37 руб. - по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2016 по 18.08.2016 (до момента продажи квартиры).

Итого истцом заявлено о взыскании задолженности в размере – 5709,77 руб.

Ответчиком признавалась частично задолженность по отоплению за февраль, март 2016 года в размере 2017,61 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2016 по 18.08.2019 в размере 1508,37 руб., а также сумма пени в размере 1698,43 руб.

В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом ООО «УК Альфа Групп» ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

За несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в размере и порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Сумма пени истцом заявлена за период с 13.09.2016 по 01.02.2019 в размере 2750,35 руб. (л.д. 9).

Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. За период рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, суду не представлено. Контраррасчет задолженности, который представил ответчик, не подтвержден доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК Альфа Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5709 руб. 77 коп.

Суд находит размер пеней в сумме 2750,35 руб. не соразмерным последствиям нарушения обязательства по внесению платежей за пользование жилищно-коммунальными услугами. На основании пункта 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которому, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд снижает сумму неустойки, подлежащей взысканию, до 1700 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

При подаче иска ООО «Управляющая компания Альфа Групп» была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением (л.д. 16), в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате которой, подлежат взысканию с ответчика в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Альфа Групп» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5709 руб. 77 коп., пени в размере 1700 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 400 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова