Решение № 2-1318/2025 2-1318/2025~М-739/2025 М-739/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1318/2025

К делу №2-1318/2025

УИД 23RS0024-01-2025-001321-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «20» июня 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 земельный участок площадью 2841 кв.м с расположенным на нем одноэтажным жилым домом 1990 года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 103,6мг (согласно приказа Минэкономразвития России №? П/0393 от 16.11.2020г.), по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>-а. В этот же день он полностью уплатил ФИО4 договорную сумму и взял с него расписку в письменной форме в присутствии свидетелей. Однако в силу тяжелого материального положения и отсутствия времени, связанного работой он не смог должным образом и в установленные сроки законом зарегистрировать вышеуказанную сделку.

С момента приобретения вышеуказанного домовладения, он переехал со своей семьей в свое домовладение и проживают в нем по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей и справкой выданной администрацией Пригородного сельского поселения № от 21.03.2025г. Вышеуказанное домовладение состоящее из земельного участка и жилого дома принадлежало ФИО4 на праве личной собственности: земельный участок на основании постановления № от 1993 года, что подтверждается справкой администрации Пригородного с/п № от 27.03.2025г; жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №. 18.07.2006г. ФИО4 умер, так и не успев зарегистрировать с истцом договор купили-продажи вышеуказанного домовладения. У ФИО4 своей семьи не было, остался племянник - ФИО2, который являлся свидетелем вышеуказанной сделки, в связи с чем последний в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращался и на указанное домовладение не претендует.

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, в связи с чем он обратился в БТИ, где изготовили техническую документацию на дом, а так же к кадастровому инженеру для межевания земельного участка с целью уточнения его границ и площади, т.к. участок был ранее неучтённый и на государственном кадастровом учете не стоит. При выполнении межевых работ выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>, принадлежащий ФИО3, не соответствует фактическому местоположению, т.е. имеет кадастровые ошибки в координатах. Учитывая вышеизложенное кадастровый инженер пояснил, что порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентируется ст. 61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку имеются изменения контура границы и площади земельного участка, а так же сообщил, что на основании п.4 ст. 61 указанного закона, исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. Межевого спора с соседкой ФИО3 у истца нет, она так же хотела исправить ошибки в координатах своего земельного участка. В связи с чем обратилась к кадастровому инженеру, который ей пояснил, что необходимо снять неверные (ошибочные) межевые границы, а затем заново отмежевать (уточнить) земельный участок, и так же рекомендовал ей обратиться в суд.

Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок площадью 2841 кв.м с расположенным на нем одноэтажным жилым домом 1990 года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 103,6 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>-а; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 2841кв.м и одноэтажный жилой <адрес> года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 103,6 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>-а; указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой <адрес>года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 103,6м (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2841 кв.м. согласно координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

1
459725,18

1302913,37

2
459757,41

1302894,04

3
459788,59

1302877,82

4
459790,88

1302880,52

5
459810,13

1302913,38

6
459820,78

1302929,72

7
459810,62

1302936,52

8
459806,89

1302931,96

9
459796,29

1302938,18

10

459790,88

1302935,45

11

459779,37

1302931,77

1
459725,18

1302913,37

расположенные по адресу: РФ, <адрес>, с/щ Пригородный, <адрес>а; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>; указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о снятии межевых границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как покупателем, и ФИО5, как продавцом, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2841 кв.м и одноэтажный жилой дом, 1990 года постройки, материал стен блочные, общей площадью 103,6 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвтия России №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), находящиеся по адресу: <адрес>. с/о Пригородный, <адрес>-а.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на земельный участок площадью 2841 кв.м и одноэтажный жилой дом, 1990 года постройки, материал стен блочные, общей площадью 103,6 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвтия России №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), находящиеся по адресу: <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>-а, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 103,6 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п/0393 ), материал стен- блочные, этажность — 1, по адресу: РФ. <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>-а.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2841 кв.м, по адресу: РФ. <адрес>, с/о Пригородный, <адрес>-а, согласно координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

1
459725,18

1302913,37

2
459757,41

1302894,04

3
459788,59

1302877,82

4
459790,88

1302880,52

5
459810,13

1302913,38

6
459820,78

1302929,72

7
459810,62

1302936,52

8
459806,89

1302931,96

9
459796,29

1302938,18

10

459790,88

1302935,45

11

459779,37

1302931,77

1
459725,18

1302913,37

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о снятии межевых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова