Решение № 2-951/2020 2-951/2020~М-957/2020 М-957/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-951/2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001392-86

Дело № 2-951/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 сентября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Макеевой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением указав, что земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 94 от 01.02.1994.

Истец является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 993,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 94 от 01.02.1994.

Как следует из иска, с 1998 года по настоящее время с устного разрешения ФИО5 на пользование и владение истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Земельный участок используется им по назначению для выращивания садово-огородных культур растений для собственного потребления. Он занимается обработкой земли, посадкой насаждений, уборкой сорняков и мусора, удобрением и поливом почвы.

ФИО4 указывает в иске, что размер и конфигурация земельного участка № не менялись, претензий и предписаний со стороны администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено. За все время его владения и пользования земельным участком № третьи лица с требованиями об истребовании данного земельного участка из его владения к нему не обращались.

Также из иска следует, что за указанный период времени целевые и членские взносы за земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, истцом вносились своевременно в полном объеме.

По утверждению истца, он более 22 лет владеет как своим собственным имуществом, которое на праве собственности принадлежит ФИО5, состоящим из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4 в суд с исковым заявлением, в котором он просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представитель третьего лица СНТ «Надежда-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №94 от 01.02.1994 ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Истец ФИО4 является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 94 от 01.02.1994 (л.д.15,16).

Из объяснений истца ФИО4 следует, что он с 1998 года по настоящее время с устного разрешения ФИО5 на пользование и владение добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Земельный участок используется им по назначению для выращивания садово-огородных культур растений для собственного потребления. Он занимается обработкой земли, посадкой насаждений, уборкой сорняков и мусора, удобрением и поливом почвы. Размер и конфигурация сорного земельного участка не менялись, претензий и предписаний со стороны администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено. За все время его владения и пользования указанным земельным участком к нему третьи лица не обращались с требованиями об истребовании данного земельного участка из его владения.

Согласно справке СНТ «Надежда-3» от 31.08.2020 (л.д.20) задолженностей по членским и целевым взносам за земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Целевые и членские взносы ФИО4 вносились своевременно в полном объеме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 и ФИО3, подтвердили, что ФИО4 с 1998 года владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, обрабатывает земельный участок, выращивает на нём садово-огородные культуры для собственного потребления, вносит за него целевые и членские взносы.

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий -

УИД № 36RS0010-01-2020-001392-86

Дело № 2-951/2020