Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Администрации городского поселения Пошехонье – ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Пошехонье и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управление Росреестра) о прекращении права долевой собственности на жилой дом и внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1, владеющая на праве собственности 1\2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пошехонье и Управлению Росреестра о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в ЕГРН в части площади спорного жилого дома и перераспределить доли, установив право собственности истицы на жилой дом, ссылаясь на следующее.

Она является собственником 1\2 доли жилого дома <адрес>, которую получила по наследству по завещанию после смерти ФИО Последним известным ей собственником второй половины дома являлась ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., у которой имелись две дочери: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, умершая в <адрес>, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., умершая в <адрес>. Фактически дом состоял из двух изолированных, неравных по площади квартир, имеющих отдельный входы. Так, в собственности и пользовании ФИО. находилась квартира № 1, состоящая из жилой комнаты площадью 25,9 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м. После смерти ФИО никто в права наследства на её долю не вступал, ни квартирой, ни прилегающим к ней земельным участком никто не пользовался, в результате чего половина дома, принадлежавшая ФИО., фактически разрушилась, что подтверждается актом осмотра кадастрового инженера. Так как фактически в наследство после смерти ФИО никто не вступал, заключить соглашение о перераспределении долей, о снятии половины дома как уничтоженного вследствие износа не представляется возможным, что препятствует ей надлежащим образом реализовать свои права собственника, в том числе оформить свои права на земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковые требования и повторила изложенные в нем доводы и основания, представив дополнительно фотографии дома и технический план сохранившейся части здания.

Представитель ответчика ФИО3 хотя и не признала исковые требования, по существу возражений против заявленных требований не предъявила, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Управление Росреестра направило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя и представило отзыв, в котором указало, что спорный дом состоит на кадастровом учете под номером № как ранее учтенный с площадью 68 кв.м., ничьи права на указанное строение не зарегистрированы, в связи с чем полагает, что исковые требования о прекращении права долевой собственности удовлетворены быть не могут. Что касается внесения изменений в кадастровый учет относительно площади данного объекта недвижимости, то Управление Росреестра на основании судебного акта внесет соответствующие изменения, однако, исполнить решение Росреестр сможет только в случае представления истцом технического плана или акта обследования в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28 февраля 1994 года, удостоверенного нотариусом Пошехонского района и зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО1 получила в наследство после смерти ФИО 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с действовавшим законодательством данное свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 24 марта 1994 года за номером 407.

В инвентарном деле дома <адрес> имеется запись о том, что владельцем 1\2 доли указанного дома является ФИО, основание: договор купли-продажи от 9 ноября 1956 года № 928, владельцем 1\2 доли на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство – ФИО1.

Из копии актовой записи № 4 от 22 января 1988 года следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Пошехонского района наследственного дела после смерти ФИО не заводилось, сведений о лицах, фактически принявших наследство не имеется.

Истицей представлена копия инвентарного дела на дом <адрес>, из которого следует, что фактически данный дом состоит из двух неравнозначных по площади изолированных друг от друга частей, которые на экспликации обозначены как квартира № и квартира №, при этом квартира № двухкомнатная, состоит из кухни площадью 9,3 кв.м., двух комнат площадью 5,9 и 20 кв.м, и коридора площадью 2,1 кв.м., всего 37,3 кв.м.. Квартира № однокомнатная, состоит из кухни площадью 12,6 кв.м, и комнаты площадью18,1 кв., всего 30,7 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Истицей представлен акт обследования жилого дома № <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО., являющей членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № 2410) 13 мая 2019 года, из которого следует, что половина указанного жилого дома (в техническом паспорте обозначена литерой А1) фактически разрушена в связи с отсутствием длительной эксплуатации. В этой части дома отсутствуют инженерные коммуникации (свет, отопление), нет окон, на стенах имеются трещины и поражение гнилью. Указанная половина дома подлежит сносу в связи с физическим износом и не подлежит ремонту или реконструкции.

Истицей в качестве иллюстрации к данному акту представлены фотографии части жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что в результате естественного износа, в связи с длительным периодом отсутствия эксплуатации и ухода за частью жилого дома, принадлежащего ФИО., данная часть жилого дома, находившегося в общей долевой собственности уничтожена, что является основанием для прекращения права собственности на указанную часть дома.

Вместе тем истицей представлен технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО., из которого следует, что от дома <адрес> в сохранном состоянии находится его часть, указанная в техническом паспорте как квартира №, и состоит из кухни площадью 12,6 кв.м, и комнаты площадью18,1 кв., всего 30,7 кв.м.

Таким образом, технический план на жилой дом подтверждает наличие остатков части жилого дома, принадлежащей истице, и определяет его размеры - всего 30,7 кв.м.

Учитывая, что наследников после смерти ФИО. не имеется, принадлежавшая ей часть (доля) жилого дома уничтожена вследствие естественного износа и отсутствия ухода за строением, ничьи права и законные интересы при удовлетворении исковых требований истицы нарушены не будут, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер 974.

Внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. инвентарный номер 974, в части общей площади указанного объекта недвижимости, указав вместо общей площади 68 кв.м. – 30,7 кв.м.

Установить, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28 февраля 1994 года, удостоверенного нотариусом Пошехонского района и зарегистрированного в реестре за номером 2-125, ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <...> с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись