Решение № 2-670/2020 2-670/2020(2-8646/2019;)~М-8910/2019 2-8646/2019 М-8910/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-670/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ФИО1 заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <адрес>

Указал, что в соответствие с п. 4.1. договора истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в соответствии с п.5.1 договора № ЮН-3-80 от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ.

Указал, что договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГг. за №.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ на основании Разрешения Министерства строительного комплекса Московской области № № жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Указал, что ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, истец приняла квартиру № №, получила ключи, заключила с управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом, и с этого момента оплачивает коммунальные платежи и несет бремя расходов по ее содержанию. В соответствии с п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ стороны подтверждают, что материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Стоимость указанной квартиры выплачена участником долевого строительства полностью.

Указал, что до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации данной квартиры.

Просил признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в суд не явился.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договора № ЮН-3-80 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ Предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия цена договора составляет сумму 3373770 руб.

Срок сдачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области на основании заявления ответчика и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ООО «Юнион-ТК» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца.

ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, истец приняла <адрес>, получила ключи, заключила с управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом, и с этого момента оплачивает коммунальные платежи и несет бремя расходов по ее содержанию. В соответствии с п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ стороны подтверждают, что материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Стоимость указанной квартиры выплачена участником долевого строительства полностью.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ N № в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ. разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. по делу № № было отозвано.

При этом, судом установлено, что законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N № не являлось предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было признано незаконным.

Судом установлено, что истцом были исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО "Юнион ТК", оплата договора произведена в полном объеме.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Следует признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13232 руб. 85 коп.

Следует взыскать с ООО «Юнион-ТК» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 11836 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» госпошлину в пользу бюджета муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13232 руб. 85 коп.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 11836 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.