Решение № 2-2414/2017 2-2414/2017~М-1195/2017 М-1195/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2414/2017

Дело № 2-2414/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Ярцева М.Ю., представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании заключить договор мены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании заключить договор мены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 является собственниками <данные изъяты> квартиры по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.), многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья.

На основании волеизъявления собственника в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлена равноценная - <данные изъяты> квартира по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчики договор мены не заключили, в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 « О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары» на 2013-2017 годы» и ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении жильцов из аварийных жилых домов и о сносе», постановления администрации Московского района города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО3 в связи со сносом аварийного дома № по <адрес>».

Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. метров, то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Представляемое ответчикам администрацией жилое помещение является благоустроенным.

В настоящее время ответчики отказываются переселиться в предоставленное им благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что ухудшаются жилищные условия и их не устраивает: площадь предоставляемого жилого помещения; удаленность квартиры от центра города; недостаточная инсоляция квартиры. Однако указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от 14.12.2005 г. утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор мены с администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № дома № по <адрес>; прекратить право собственности на жилое помещение №, дома № по <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца администрацией г. Чебоксары представлено уточненное исковое заявление в части указания долей ответчиков в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а именно за ФИО2 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 - <данные изъяты> доли, за ФИО4 – <данные изъяты> доли.

Представитель истца администрации г. Чебоксары ЧР и представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что согласны с ними.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица ООО УК «Волга» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления МВД по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и представителя 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключение помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Ярцева М.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 «О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары на 2013 – 2017 года» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении жильцов из аварийных домов и о сносе» администрацией Московского района г. Чебоксары принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 в связи со сносом дома № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года № 168 «О республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы» принято постановление № о переселении жильцов из аварийных жилых домов и сносе, в том числе и дома № по <адрес>

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении соглашения об изъятии имущества в связи со сносом дома № по <адрес> было утверждено соглашение об изъятии имущества помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 - квартиры № в доме № по <адрес> и доли земельного участка в общем имуществе указанного дома.

В соответствии с указанными постановлениями ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственникам <данные изъяты> квартиры №, расположенной по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. рыночной стоимостью СУММА ., предоставлена в собственность благоустроенная <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>, рыночной стоимостью СУММА с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по <адрес> определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ОБЩЕСТВО и составляет СУММА

Рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ОБЩЕСТВО и составляет СУММА .

Предоставляемая ответчице квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь предоставляемой квартиры № расположенная по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты> комнат, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г. Чебоксары.

Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Чебоксары соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. Однако, несмотря на это, ответчики добровольно отказываются переселяться в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 32 ЖК РФ при несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку, истцом соблюдены условия предварительного и равноценного возмещения изымаемого у ответчиков жилого помещения, что является основанием для принудительного изъятия жилого помещения, исковые требования истца о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор мены на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность квартиры № дома № по <адрес>, прекращении права собственности на квартиру № дома № по <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4, признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес> за администрацией города Чебоксары, признании за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>, снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по <адрес> подлежит удовлетворению.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 как следует из адресных справок в настоящее время с регистрационного учета по <адрес> снялись, в связи с чем, требование истца о снятии указанных лиц с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2, собственника <данные изъяты> доли, ФИО3, собственника <данные изъяты> доли, ФИО4, собственника <данные изъяты> доли заключить договор мены с администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> ФИО2 в собственность <данные изъяты> доли, ФИО3 в собственность <данные изъяты> доли, ФИО4 в собственность <данные изъяты> доли.

Прекратить право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> за ФИО2 в виде <данные изъяты> доли, за ФИО3 в виде <данные изъяты> доли, за ФИО4 в виде <данные изъяты> доли.

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № в доме № по <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО5, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ