Решение № 2-555/2019 2-555/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело №2-555/2019 года

УИД 07RS0004-01-2019-001369-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 09 июля 2019 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - Шереужевой Л.Ж.,

с участием ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенной имущество,

у с т а н о в и л :

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Ставропольского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 503 732 рубля 02 копейки, взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из трех комнат, а также установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 795 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем выдан ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ОАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящего из 3 (трех) комнат, с кадастровым (или условным) номером №, договорной стоимостью 2 795 000 рублей 00 копеек, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 275 000 рублей 00 копеек, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, следовательно, спорное недвижимое имущество находится одновременно в залоге у истца и банка с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России». Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (без права на использование накоплений) ввиду досрочного его увольнения с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять погашение задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, которые последним оставлены без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 503 732 рубля 02 копейки, в том числе: 2 218 891 рубль 79 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 247 648 рублей 78 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра, а именно с ДД.ММ.ГГГГ; 37 191 рубль 45 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по правилам статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 с иском не согласился, пояснил, что график погашения задолженности не получал, в настоящее время обязательства перед банком выполняет.

Третье лицо - ПОА «Сбербанк России» извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не уведомило, не обеспечило участие своего представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

По правилам пункта 2 статьи 15 названного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно статье 77 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Ответчику был предоставлен целевой жилищный займ в сумме 1 275 000 рублей для первоначального взноса по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО «Сбербанк России», на приобретение квартиры в <адрес> за 2 795 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации перехода права собственности на заемщика жилого помещения.

Согласно пункту 7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи Федерального закона, целевой жилищный займ (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

ФИО1 был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части ДД.ММ.ГГГГ), основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был извещен об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и ему направлен график возврата ежемесячных платежей, в тот же день ему направлено уведомление о наличии задолженности по целевому жилищному займу, начислении пени, предложено погасить долг по указанным реквизитам.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по целевому жилищному займу составила - 2 503 732 рубля 02 копейки, которая состоит из суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет обязательств по ипотечному кредиту. Кроме того, по процентам за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила - 247 648 рублей 78 копеек, по пени - 37 191 рубль 45 копеек.

При таких обстоятельствах, поскольку правильность расчетов истца ответчиком не опровергнута, сумма задолженности ответчиком не погашена, суд считает правомерным взыскать с ФИО1 указанные суммы, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО "Сбербанк России", что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения и учитывая, что сумма задолженности перед истцом ФИО2 не погашена, суд приходит к выводу о том, что у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, считает правомерным обратить взыскание на указанную выше квартиру, определив способ ее реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 795 000 рублей 00 копеек.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности за счет личного имущества ФИО1, в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств не могут быть удовлетворены, поскольку по существу направлены на установление порядка исполнения решения суда. Порядок обращения взыскания на имущество должника в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Ставропольского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенной имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 503 732 (два миллиона пятьсот три тысячи семьсот тридцать два) рубля 02 копейки, в том числе:

- 2 218 891 (два миллиона двести восемнадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль 79 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 247 648 (двести сорок семь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 78 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из реестра);

- 37 191 (тридцать семь тысяч сто девяносто один) рубль 45 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящей из 3 (трех) комнат.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 795 000 (два миллиона семьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года.

Председательствующий -/подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова