Решение № 2-100/2020 2-100/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 17 января 2020 г. по делу № 2-100/2020

Дело № 2-100/2020

УИД 68RS0018-01-2020-000093-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителя истицы ФИО3 адвоката Песковой Ю.А., при секретаре Прасоловой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и администрации Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2007 году истец купила дом у ФИО4 принадлежащий ей на основании выписки из администрации сельсовета, расположенный по адресу <адрес>, уплатив при этом денежную сумму в размере 120 000 руб. У истца имеется на руках расписка, подписанная продавцом и покупателем. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. При этом договор нигде не регистрировался. Поскольку истец и ответчик родственники, ответчик так и осталась проживать в этом доме. Истица ФИО3 провела за счет собственных средств газовое отопление к указанному дому, поменяла окна и всячески следит и поддерживает в исправном состоянии жилой дом. С 2007 г. истец не может зарегистрировать переход права на жилой дом к ней, поскольку как выяснилось, право собственности в ЕГРН за ответчиком ФИО4 не зарегистрировано. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истица оформить дом в свою собственность не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объекты недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик ФИО4 распорядилась имуществом и продала жилой дом истцу ФИО3, о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ, а по содержанию - договор, согласно которому ответчик продала истцу жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилые дома в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся жилые дома, земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 432 Г'К РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Общая площадь жилого дома 71,1 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на 03.12.2009 г. в графе сведения о принадлежности недвижимого имущества, собственник отсутствует. Спорный жилой дом, расположен на принадлежащем истцу ФИО3 земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (копия выписки из ЕГРН представлена в материалы дела). Каких либо претензий со стороны третьих лиц, органов государственной власти или местного самоуправления по поводу владения истцом указанным жилым домом нет. Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи) не зарегистрирована надлежащим образом, нет оснований считать, что истец самовольно без законных оснований занял жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 адвокат Пескова Ю.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новосеславинского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить иск по усмотрению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новосеславинского сельсовета <адрес> следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. стала главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за 120 000 рублей (л.д. 10).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, построен в 1910 году, общая площадь жилого дома 71.1 кв.м, жилая площадь жилого дома 53.4 кв.м. (л.д. 15-23).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО3 (л.д. 12-14)

Приведённые выше доказательства свидетельствуют о том, что истица приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО3 выполнила возложенные на нее обязательства по сделке, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом к истице ФИО3 не произведена.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истицей ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 3 марта 2020 года.