Решение № 2-302/2018 2-302/2018 ~ М-227/2018 М-227/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

8

Дело № 2-302/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 23 мая 2018

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО16 к Администрации Березовского городского округа о регистрации перехода права собственности на квартиру с прекращением права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Березовского городского округа, просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обязанность произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ФИО1 и ФИО6 ФИО17, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, к ФИО6 ФИО18 с прекращением права собственности на нее ФИО2 ФИО7.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 принадлежала на праве собственности в порядке наследования по закону 2-х комнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №

Ранее данная квартира принадлежала его маме ФИО2 ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

После смерти ФИО2, ФИО1 остался проживать в данной квартире, был зарегистрирован, нес бремя содержания, поддерживал данную квартиру в надлежащем состоянии. Кроме этого, последние полтора года ФИО1 сдавал данную квартиру в аренду.

Летом 2017 ФИО1 собрался продать данную квартиру и искал себе дом в <адрес>. Она встретилась с ФИО1, два раза съездили в <адрес>, где она осматривала данную квартиру, видела жильцов, которым ФИО1 сдавал ее в аренду. Квартира ее устроила, они договорились по всем существенным условиям купли-продажи данной квартиры, договорились о стоимости данной квартиры в 700000 рублей. Так же согласовали, что договор купли-продажи заключат в августе 2017г., поскольку ей необходимо было собрать необходимую сумму денежных средств. ФИО1 предупредил своих квартиросъемщиков о том, что он продает ей квартиру и чтобы они искали себе другое жилье.

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО1 и сообщила, что денежные средства собрала и готова заключить договор. ФИО15 сообщил, что он лежит в больнице в <адрес>, так как у него серьезное заболевание и что он сможет приехать в <адрес> для заключения договора купли-продажи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, она в присутствии ФИО10 и ФИО11 передала ФИО1 денежные средства в сумме 700000 рублей, о чем была составлена расписка. Затем заключили договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора договорились, что ключи от квартиры пока останутся у ФИО15, так как он иногда ночевал в данной квартире уходя из больницы, а после излечения пойдут с ним к нотариусу, где он получит свидетельство о праве собственности в порядке наследства и сдает документы на регистрацию перехода права собственности, на основании заключенного договора купли-продажи.

После ДД.ММ.ГГГГ связь с ФИО1 потерялась. Тогда она созвонилась с его сожительницей ФИО10, которая ей сообщила, что ФИО8 умер в больнице в <адрес>.

После смерти ФИО1 она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру, так как продавец умер. Зайти квартиру и проживать в ней, как в своем собственном жилье, она так же не может, поскольку ключи от квартиры находились у ФИО15. Взламывать входную дверь она так же не может, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, кроме договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств. Родственников у ФИО15 нет.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Волкова, Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать за недоказанностью обстоятельств, на основании которых истец основывает свои исковые требования.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц истца ФИО6, представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и находит исковые требования ФИО6 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей, 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством сообщением ОЗАГС г.Березовского.

Как следует из сообщения ОЗАГС г.Березовского, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Березовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Из ответа нотариуса Березовского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе нотариуса Березовского нотариального округа ФИО14 заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подавал сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес> в лице ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности.

Из представленной копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 обращался с заявлением о принятии наследства, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются ФИО4 и ФИО5.

Из справки о заключении брака следует, что ФИО5 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 ФИО19 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО6 купила у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> стоимость квартиры определена сторонами в 700000 рублей. Согласно п.2.1 договора, данная сумма за квартиру в указанном размере выплачена продавцом покупателю до подписания указанного договора.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО6 700000 рублей согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью, претензий к ФИО6 ФИО1 не имеет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Письменными доказательствами, в силу ч.1 ст.71 ГПК РФ являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Особенности проверки достоверности письменных доказательств установлены п.п.6 и 7 ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которыми при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

При этом, в соответствии с п.7 ст.67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

В обоснование предъявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец, в подтверждение факта заключения между ней и ФИО1 заключения договора купли-продажи и исполнения покупателем обязанности по передаче денежных средств продавцу ФИО1, ссылается на договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписку от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых были представлены в материалы дела.

Однако, подлинники расписки и договора купли-продажи, без которых правильное разрешение дела невозможно, истцом представлены суду не были.

При этом в ходе рассмотрения дела, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца, высказывал сомнения в достоверности представленной копии расписки и договора купли-продажи квартиры.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а именно факт заключения сделки купли-продажи квартиры между истцом ФИО6 и ФИО1, а также исполнения сторонами обязательств по данной сделке.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации Березовского городского округа о регистрации перехода права собственности на квартиру с прекращением права собственности, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО20 к Администрации Березовского городского округа о регистрации перехода права собственности на квартиру с прекращением права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2018