Решение № 2-1186/2024 2-155/2025 2-155/2025(2-1186/2024;)~М-1237/2024 М-1237/2024 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1186/2024

№2-155/2025

03RS0033-01-2024-001883-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6,, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности: ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли. Постановлением администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям присвоены адреса: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. – принадлежащая истцам, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. – принадлежащая ответчикам. Фактически дом является двухквартирным жилым домом. Квартира, принадлежащая истцам, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 комнат, имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира №, принадлежащая ответчикам, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Входы в квартиры расположены с разных сторон жилого дома, соответственно, дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. В настоящее время истцы не могут произвести выдел в натуре земельного участка, на котором расположен дом, произвести изменения вида разрешенного использования, поскольку действующим законодательством не предусмотрен механизм для внесения таких изменений, если на земельном участке уже имеется объект капитального строительства, также не допускается раздел земельного участка на два самостоятельных объекта, т.к. по границе земельного участка проходит общий фундамент фактически двухквартирного жилого дома. При оформлении права собственности на дом такого понятия как блокированная застройка не было. Согласно техническим планам, жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры №1 и №2, которые изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, имеют отдельные входы на свои земельные участки, через которые осуществляется проход к домостроениям, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Истцы просят:

- признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> за ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>;

- признать право собственности на блок-секцию №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? доли, ФИО3 на ? доли, ФИО6 на ? доли.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО9 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что дом на двух хозяев, у каждой части свои коммуникации, свой выход на земельный участок. Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что в доме имеются 2 квартиры, у каждой квартиры свой отдельный вход, выход на свою часть земельного участка, лицевые счета у всех разные.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО3, ответчик ФИО5, представители третьих лиц администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан передала истцам в долевую собственность <данные изъяты> доли занимаемого ими жилого помещения <адрес> по <адрес> РБ.

Согласно выписке из ЕГРН, сособственниками жилого дома с кадастровым №, являются ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен дом с кадастровым №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием малоэтажная, многоквартирная жилая застройка, принадлежит ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО2, <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли.

В настоящий момент между истцами и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком и указанным жилым домом, произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.

Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилыми помещениями, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического плана здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что блок-секция №1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

По ходатайству истца судом определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является домом блокированной жилой застройки. Размещение жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, допустимо. Вышеуказанный жилой дом строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам и требованиям соответствует. Указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Из заключения следует, что блокированный жилой дом состоит из 2 жилых блок-секций. Жилые блок-секции №1 и №2 не имеют помещений, расположенных над/ под помещениям других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков №1 и №2.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков №1, №2.

Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли, ФИО8 на <данные изъяты> доли на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/4 доли блок-секции №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности на 1/4 доли блок-секции №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на 1/4 доли блок-секции №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Признать право собственности на 1/4 доли блок-секции №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО6,.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.