Решение № 2-710/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-710/2018;)~М-678/2018 М-678/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-710/2018

Дело № 2 - 75/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 26 февраля 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием истца М.Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Х.С. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

М.Х.С. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он с Ж заключили между собой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> о чем ими в присутствии свидетелей был составлен договор. При заключении указанного договора им продавцу были переданы деньги в сумме полной продажной цены в размере 15 000 рублей, о чём была составлена расписка. Однако, ввиду незнания данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Впоследствии и договор, и расписка о получении денежных средств им были утеряны. ДД.ММ.ГГГГ Ж умерла, в связи с чем, оформить договор в настоящее время не представляется возможным. С 2001 года, то есть более 15 лет он постоянно проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В связи с необходимостью проведения газа, в 2016 году он осуществил пристройку к жилому дому, тем самым увеличил площадь жилого дома с 53,4 до 70 кв.м. С 2001 года как до, так и после смерти Ж, никто о своих правах на дом не заявлял, вселится не пытался, претензий по пользованию домом не предъявлял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет объектом недвижимости. Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., жилой – 36,5 кв.м и земельный участок, площадью 1 074 +/-11 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец М.Х.С. заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, поддержал, просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, от главы <данные изъяты> сельского поселения Х поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Ш2 и Ш1 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От Ш1 поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку и она, и её супруг Ш2 болеют.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, летом 2001 года Ж была осуществлена продажа М.Х.С. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> о чем ими был составлен договор купли-продажи. Однако, данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Впоследствии и договор купли-продажи, и расписка о получении Ж от М.Х.С. денежных средств истцом были утеряны.

Ж умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией <данные изъяты> сельсовета Ленинского района Волгоградской области.

Согласно копии наследственного дела к имуществу Ж, нотариусом Ленинского района Волгоградской области от Ш2 было принято заявление об отказе от наследства, причитающегося ему по завещанию, после смерти Ж, а от Ш1 нотариусом было принято заявление о принятии наследства по завещанию, оставшееся после смерти Ж, однако, Ш1 наследство не приняла, свидетельство о праве на наследство Ш1 нотариусом не выдавалось.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что с 2001 года он постоянно проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В 2016 году в связи с необходимостью проведения газа, он осуществил пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> тем самым увеличил площадь жилого дома с 53,4 кв.м. до 70 кв.м

Эти обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Свидетель

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земли – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной главой администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности М.Х.С., о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №48 за 1992-2001 годы администрации <данные изъяты> сельсовета Ленинского района Волгоградской области сделана запись.

Из копии газеты Ленинского района Волгоградской области «Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Х.С. являлся заказчиком проведения собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> датой проведения было назначено ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя выше изложенное и принимая во внимание, что судом при рассмотрении спора достоверно установлено проживание и открытое владение М.Х.С. с 2001 года спорным жилым домом и земельным участком, который с указанного времени ухаживает за домом и участком, открыто владеет ими, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя содержания, а также отсутствие притязаний на указанный дом и земельный участок со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Х.С. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за М.Х.С. право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м и земельный участок, площадью 1 074 +/-11 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.