Решение № 2-1651/2018 2-1651/2018~М-1433/2018 М-1433/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1651/2018

К делу № 2-1651/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 12 июля 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 №04-04/18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО4 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что на основании заключения межведомственной комиссии, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению и включён в постановление администрации Крымского городского поселения «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района». ФИО4 была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 13.03.2018 года, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом не снесен. Действия ответчицы, выражающиеся в уклонении от сноса принадлежащего ей жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение принадлежащего ответчице на праве собственности жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ей была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд прекратить право собственности на жилой дом, признанный непригодным для проживания, по адресу: <адрес>, за умершей ФИО1, умершим ФИО2 и ФИО4. Указать что данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основанием для внесения сведений а государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом, 23:45:0101247:1025 по адресу: <адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Аннулировать регистрацию в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевой БТИ» за ФИО4, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и указать, что данной решение является основанием для прекращения существования объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4 за свой счёт произвести снос объекта по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> гражданку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещены надлежащим образом. В телефонограмме, полученном в адрес суда, пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. При этом просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку не может явиться в судебное заседание по причине выезда за пределы Краснодарского края. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчицы.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Крымский район будучи надлежащим образом уведомленным судебной повесткой о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица-министерства гражданской обороны, чрезвычайной ситуации и региональной безопасности Краснодарского края в судебном заседании не участвовал, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица-Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица-отдела МВД России по Крымскому району будучи надлежащим образом уведомленным судебной повесткой о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица ФИО4 являлась собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 17.03.2017 года.

06-07.07.2012 года в г. Крымске и Крымском районе произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением, в результате чего, указанное жилое помещение попало в зону затопления и пострадало от чрезвычайной ситуации.

Заключением межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» № от 17.07.2012, домовладение, расположенное по адресу: <...> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежащим восстановлению.

Постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района №646 от 20.07.2012 года «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района» (в редакции от 22.07.2012г. №651) данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

По общему правилу, установленному действующим законодательством Российской Федерации, собственник в соответствии со ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок.

Судом установлено, что ответчица ФИО4 после признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания и подлежащим сносу, получила меры государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признанное судом непригодным для проживания и подлежащим сносу, до настоящего времени не снесено, что подтверждается письменными материалами дела.

Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пп.6, 9 п.1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживание имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.

По истечении пяти лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником не снесено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требование истца о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Исходя из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом, аварийный жилой дом не подлежит восстановлению, то есть недвижимое имущество как жилое помещение уничтожено. В связи с этим, право собственности на данный объект недвижимости как на жилой дом подлежит прекращению, а данный объект недвижимости подлежит сносу как непригодный для проживания.

В связи с удовлетворением исковых требований, указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО4 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объёме.

Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, признанный непригодным для проживания, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основанием для внесения сведений, в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета жилой дом, 23:45:0101247:1025 по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрацию в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевой БТИ» за ФИО4, право собственности на жилой дом, а также прекратить существования объекта капитального строительства на домовладение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 за свой счёт произвести снос объекта по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин