Решение № 2-49/2020 2-49/2020(2-707/2019;)~М-751/2019 2-707/2019 М-751/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-49/2020

Дело № 2-49/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Суриной Е.А.

при помощнике судьи Шестериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на нежилое здание, площадью 113,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что в селе <адрес>, длительное время располагалось нежилое здание – столовая, возведенное Пластовским Совхозом в период до 5 марта 1987 года. 5 марта 1987 года произведена его техническая инвентаризация и составлен технический паспорт данного здания. Нежилое здание - столовая имеет площадь 113,6 кв.м, кадастровый №, оно расположено на земельном участке площадью 1410 кв.м., с кадастровым номером №. 9 июля 2003 года он купил данное здание у СХПК «Пластовский», который является правопреемником Пластовского Совхоза, но поскольку правоустанавливающих документов на здание у СХПК Пластовский не было, куплю-продажу оформили простым письменным договором, передачу денег оформили приходным кассовым ордером, а на регистрацию в Регистрационную палату данные документы не передавали.

С 2003 года он добросовестно и открыто владеет данным зданием, ремонтирует и эксплуатирует его. Земельный участок, на котором расположено здание, он оформил в аренду. В настоящее время срок аренды земельного участка истек, ему необходимо его продлить. Для этого в соответствии с действующим законодательством ему необходимо оформить на здание правоустанавливающие документы.

Однако по причине отсутствия надлежащего оформления сделки купли-продажи этого здания в 2003 году, он не может зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. В настоящее время СХПК Пластовский не существует. Поэтому оформить сделку невозможно. Единственным способом защиты его права на объект недвижимости является обращение в суд с иском о признании за мной права собственности на это здание.

Поскольку он владеет зданием с 9 июля 2003 года (16 лет), до него данным зданием владел Совхоз Пластовский и СХПК Пластовское и это владение составляет как минимум с момента его первой инвентаризации 5 марта 1987 года (16 лет), а вместе давность владения составляет не менее 32 года. Поскольку он купил данное здание у СХПК Пластовский, о чем имеются документы, то есть является сингулярным правопреемником на данное здание, то вправе присоединить к своему владению срок, которым владел зданием прежний владелец.

Доказательством владения данным зданием с 5 марта 1987 года Пластовским Совхозом, который был преобразован в СХПК Пластовский является технический паспорт данного здания и в котором имеются сведения о инвентаризации данного здания от 05 марта 1987 года. После признания за ним права собственности на данное здание, станет возможным продление договора аренды земельного участка, поскольку в настоящее время данный срок истек.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился (л.д. 72).

Представитель ответчика - администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 71,73).

В письменном отзыве представитель администрации ВрИП главы Демаринского сельского поселения ФИО3 указала, что администрация исковые требований ФИО1 поддерживает, не возражает против их удовлетворения. Спорное имущество не находится в собственности Демаринского сельского поселения. Администрация не имеет притязаний на данное имущество (л.д. 66).

Представитель ответчика - администрации Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО4, действующий на основании доверенности №116 от 17 сентября 2019 года (л.д. 63), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что администрация не имеет правопритязаний да указанный объект недвижимости (л.д. 62).

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменное мнение, согласно которому по сведениям, содержащимся в ЕГРН нежилое здание-столовая с кадстровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 09 июля 2003 года покупателем по договору является Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1, имеющее на момент заключения договора статус юридического лица. Согласно выписки из ЕГРЮЛ Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 прекратило деятельность юридического лица (л.д. 54).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09 июля 2003 года между КФХ ФИО1 в лице ФИО1 и СХПК «Пластовский» заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить здание столовой площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: с. Михайловка (п.1.1- 1.2 договора); общая сумма договора 10 000 рублей (п.2.1 договора) (л.д. 15).

В соответствии с условиями договора составлен акт приема-передачи от 09 июля 2003 года (л.д. 18). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 09 июля 2003 г. по договора за здание столовой в с. Михайловка внесено 10 000 рублей (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц КФХ ФИО1 прекратило деятельность 22.03.2005 года на основании решения арбитражного суда (л.д. 27).

31 декабря 2013 года на основании постановления администрации Пластовского муниципального района от 31 декабря 2013 года № 979 ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в аренду под строительство склада для хранения зерна без проведения торгов, т.к. других претендентов на данный земельный участок нет, с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м по адресу: <адрес> сроком на 3 года; заключен договор аренды земельного участка от 31 декабря 2013 г. (л.д. 42, 43-46).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1410 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый номер земельного участка 74:26:0900001:245; разрешенное использование – под строительство склада для хранения зерна.

Согласно п. 1.2 договора аренды на участке объектов недвижимого имущества нет.

Истцом представлены доказательства уплаты арендной платы за спорное недвижимое имущество (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание столовой в <адрес> собственником объекта недвижимости являлся Пластовский совхоз (л.д. 35).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 г. в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 113,6 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 24-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1410 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют, имеются с ведения об ограничении и обременении прав недвижимости – аренда с 05 марта 2014 года по 30 декабря 2016 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО1 (л.д. 21-23).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание – столовую, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, в том числе являясь главой КФХ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, а именно с 2003 года по настоящее время, владеет указанным нежилым зданием как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности нежилого здания отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 113,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий