Решение № 02-6503/2025 02-6503/2025~М-5182/2025 2-6503/2025 М-5182/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 02-6503/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


16 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6503/25 по иску ФИО1 фио к ПАО «ПИК_- СЗ» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что 21 января 2022 года между сторонами заключен предварительный договор № АкВин-7(мм)-0/1-22/(1) купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить нежилое помещение № 22, расположенное по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 14,80кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. Также 16 января 2022 года между сторонами заключен предварительный договор № АкВин-7(мм)-0/1-23/(1) купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить нежилое помещение № 23, расположенное по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 14,50кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанные машино-места, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию, однако, ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-места.

В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2022 года между сторонами заключен предварительный договор № АкВин-7(мм)-0/1-22/(1) купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить нежилое помещение № 22, расположенное по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 14,80кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1053 от 27.01.2022

Также из материалов дела следует, что 16 января 2022 года между сторонами заключен предварительный договор № АкВин-7(мм)-0/1-23/(1) купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить нежилое помещение № 23, расположенное по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 14,50кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 75854 от 01.02.2022

Согласно п. 2.3 вышеуказанных договоров продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанного в п. 2.1 предварительного договора, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости

Вышеуказанные нежилые помещения (машино-место) поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера *(машино-место 23); *(машино-место 22)

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на спорные машино-места в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорные нежилые помещения отсутствуют.

Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанные машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-места истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ПАО «ПИК_- СЗ» по оплате стоимости машино-мест. Машино-место фактически переданы истцу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенным с ПАО «ПИК_- СЗ».

Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанные машино-места, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию. Заключенные договора между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выписками из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 218 ГК адресадрес закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером*, общей площадью 14,8кв.м, расположенное по адресу: адрес, машино-место 22, тип этажа, на котором расположено машино-место: подвал № 1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером*, общей площадью 14,5кв.м, расположенное по адресу: адрес, машино-место 23, тип этажа, на котором расположено машино-место: подвал № 1

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 фио на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.


Судья Н.И. Ивакина

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025