Решение № 2-520/2017 2-520/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-520/2017

Дело №2-520/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данков 12 декабря 2017 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Сухановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бигильдинский с/с Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бигильдинского сельского совета Данковского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования обосновывает тем, что 05 июля 2008 года между ним и П.., ..... года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли продажи на земельный участок площадью 4500 кв.м с КН № и жилой дом с КН №, площадью ..... кв.м. был заключен в простой письменной форме. По условиям данного договора истец передал продавцу 35 000,00 рублей в счет оплаты за покупку жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской. Будучи человеком, юридически не подкованным, истец считал, что может подать документы на государственную регистрацию договора купли - продажи в одностороннем порядке и в любое время. При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации из-за отсутствия второй стороны в сделке, т.е. продавца. П. умер .... года. В связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество в настоящий момент истцу не представляется возможным. Претензий по поводу владения им жилым домом и земельным участком никто не предъявляет. После подписания договора купли-продажи данного жилого дома с земельным участком истец им пользуется по назначению - обрабатывает земельный участок, окашивает траву, ухаживает за домом, производит необходимые ремонтные работы дома и надворных построек.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом с КН №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с КН №, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за П.., умершего .... года.

Истец ФИО1, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявление просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель администрации Бигильдинского сельского совета Данковского района Липецкой области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. (Статья 4 Закона)

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 июля 2008 года между П. и ФИО1 был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, из которого следует, что ФИО5, передал в собственность ФИО1, жилой дом с пристройками и земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался принять жилой дом общей площадью .... кв.м., пристройка общей площадью .... кв.м. и земельный участок общей площадью 0,35 га, а также и произвести расчет в размере 35 000,00 рублей за указанные объекты.

Расчет по данному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской П. от 05 июля 2008 года.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № и № на жилой дом, который имеет КН №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о собственниках отсутствуют.

Вместе с тем, согласно свидетельству № 531 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок площадью 0,35 га, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности П...

Из технического паспорта составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковского БТИ, следует что домовладение, расположенное <адрес> (инвентарный №) принадлежит П.. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Данковской государственной нотариальной конторы Липецкой области номер реестра 1-126 от 05 марта 1991 года.

Согласно представленным администрацией с/п Бигильдинского с/с справкам № 811 от 07 сентября 2017 года и № 1064 от 27 октября 2017 года следует, что указанный дом согласно сведениям похозяйственной книги № (лицевой счет №) принадлежит на праве собственности П., умершему .... года. За домовладением числится земельный участок с КН № площадью 4500 кв.м.

Кроме того, из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указано, что земельный участок, принадлежащий П.., имеет площадь 0,45 га.

Адрес спорного домовладения изменился на основании решения Данковского районного Совета депутатов № 132 от 15 мая 2009 года, что также подтверждается справкой № 1064 администрации сельского поселения Бигильдинский сельский совет.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что П. принадлежал на праве собственности вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

Следовательно, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен уполномоченным на то лицом, и в отношении принадлежащего ему имущества.

Заключенный договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. Предмет договора купли продажи был передан покупателю продавцом, покупатель ФИО1 с момента заключения договора пользуется данным домовладением и земельным участком.

Вместе с тем, в установленном порядке сделка не была зарегистрирована, в соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ, а также не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество.

П.. умер .... года, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РД № от .... года.

Как следует из наследственного дела № наследниками к имуществу П.., умершего .... года являются его сёстры ФИО3 и ФИО4. В состав наследственного имущества спорное домовладение и земельный участок не вошли.

Как следует из пояснений свидетеля К. следует, что у П.. в <адрес> был жилой дом и земельный участок, он его продал ФИО1 в 2008 году.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля Б. пояснила, что в 2008 году ею осуществлялось межевание земельного участка, принадлежащего П. расположенного <адрес>. По документам, в частности свидетельству о праве собственности на землю П. действительно принадлежал земельный участок площадью 0,35 га. Однако при фактическом замере данного земельного участка, произошло уточнение его площади, которая составила 0,45 га, что допустимо по действующему законодательству. Акт согласования границ был подписан собственниками всех смежных земельных участков, в т.ч. и представителем администрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически П.. продал ФИО1 земельный участок площадью 0,45 га, что подтверждается собранными по делу доказательствами и никем из сторон не оспаривается.

Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества между сторонами состоялась, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, .... года рождения, право собственности на жилой дом, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за П., умершим .... года.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4 500 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, с КН №, прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за П. умершим ..... года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2017 года.