Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-225/2019

Гражданское дело №2-225/2019

24RS0001-01-2019-000249-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года п. Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, ООО «Восток» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, строение 2. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 01.04.2005 истец приобрел у ООО «Восток» нежилое здание общей площадью 45 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2 за 15000 рублей, расчет произведен полностью. С момента приобретения нежилого здания и до настоящего времени истец пользуется данным объектом, несет расходы по содержанию имущества, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Полагает, что поскольку он приобрел это здание на законных основаниях и пользуется этим имуществом как собственник, права на данную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспариваются, у него возникло право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 23,3 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, строение 2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что право собственности на недвижимость во внесудебном порядке он не оформлял, поскольку ему посоветовали обратиться в суд.

Ответчик – ООО «Восток» - извещен о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 15.06.2019, в судебное заседание не явился, представитель ООО «Восток» - директор ФИО2 в представленном в суд 05.06.2019 ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требования ФИО1

Представитель ответчика – администрации Туровского сельсовета Абанского района – глава сельсовета ФИО3 извещена о месте и времени судебного заседания 05.06.2019, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО4 извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 05.06.2019, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 03.06.2019 пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Абанского района – по доверенности ФИО5 извещена о месте и времени судебного заседания 05.06.2019, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 19.06.2019 отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как ООО «Восток» является правопреемником СПК «Восток», сведений об отказе в регистрации права собственности на спорный объект и сведений о решении вопроса в досудебном порядке не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2005, СПК «Восток» в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, передал, а ФИО1 принял нежилое здание общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> (территория производственной базы) - кузница, за 15000 рублей, оплата производится через кассу продавца.

Ответчиком представлена копия выписки из реестра основных средств СПК «Восток», согласно которой нежилое здание производственного назначения (кузница) балансовой стоимостью 17200 рублей, расположенное по адресу: <адрес>, состояло на балансе СПК «Восток», при этом указанная выписка не содержит даты и содержит нечеткую печать.

Истцом в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру №117 от 01.04.2005, из которой следует, что от ФИО1 принято по договору от 01.04.2005 за здание Кузницу 15000 рублей.

Как следует из копии договора №31 от 04.07.2018 ФИО1 РОУМИ администрации Абанского района в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев, общей площадью 4971 кв. м.

Срок договора аренды закончился, в настоящее время договор не продлен.

Согласно копии постановления администрации Туровского сельсовета Абанского района №35 от 27.12.2018 нежилому зданию, предназначенному для размещения кузницы, присвоен адрес: <адрес>, стр. 2.

Согласно копии технического плана здания от 17.04.2019, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, составляет 23,3 кв. метров, кадастровый номер здания не указан.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.04.2019 следует, что объекту недвижимого имущества – нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, стр. 2, определена инвентаризационная стоимость на 2019 год – 66035 рублей.

Право собственности на нежилое здание по <адрес>, стр. 2 в <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кроме того, нежилое здание на кадастровом учете не состоит, земельный участок с адресом: <адрес> Абанского района Красноярского края имеет кадастровый №, площадью 4971 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства.

Как следует из информации ЕГРЮЛ, ООО «Восток» создано путем реорганизации в форме преобразования и является правопреемником СПК «Восток».

По сведениям администрации Абанского района от 20.05.2019 архивные документы СПК «Восток» на хранение в муниципальный архив не поступали.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что объект недвижимости, на который претендует истец, являлся предметом договора купли-продажи от 01.04.2005, как и доказательств принадлежности спорного объекта СПК «Восток» и полномочий по единоличному распоряжению объектом недвижимости председателем СПК «Восток» ФИО6

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выписка из оборотной ведомости учета основных средств СПК «Восток» не является подтверждением права собственности ответчика на спорное нежилое здание, характеристики объекта недвижимости, указанного в качестве предмета данного договора, не позволяют определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах, при отсутствии заключенного между продавцом и покупателем гражданско-правового договора, предметом которого являлось именно одноэтажное нежилое здание, общей площадью 23,3 кв.м. (согласно копии технического плана), оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости не имеется. В представленном истцом договоре купли-продажи от 01.04.2005 отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен предмет договора. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 01.04.2005 не может считаться заключенным в силу закона.

Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо указанного договора купли-продажи, истцом суду не представлено.

Кроме того, ООО «Восток» создано путем реорганизации в форме преобразования и является правопреемником СПК «Восток», при таких обстоятельствах истец не лишен возможности регистрации перехода права собственности на нежилое здание в установленном законом порядке, помимо судебного, доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья