Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-40/2017 М-40/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-480/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/17 по иску ФИО1 к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о признании право собственности на жилое помещение –3 -х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 105,0 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 71,9 кв.м, кроме того прочая / без коэф/3,5 кв. кв.м. / с коэфф./ 1,1 кв.м., ссылаясь на следующее.

4 июля 2001года между <данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого <данные изъяты>»,передавало <данные изъяты>» права застройщика 5-ти секционного жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, угол ул.<адрес> и право заключения договоров инвестирования долевого строительства. 23 июля 2003г. между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования № № В. В соответствии с договором Инвестор передает ему право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует жилому помещению 3-х комнатной /квартире/ № 47 /строительный номер / секция «Б», на 3 этаже, в строящемся доме, общей площадью /<данные изъяты> Срок окончания строительства по договору 3 квартал 2004 года. Стоимость долевого участия оплачена им полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 99 от 23.07.2003г. на сумму 1 622 092руб32 коп и гарантийным письмом ООО «Вираж-строй « № 25 от 23.07.2003г. Квартира была передана по акту приема-передачи от 01.06.2006г. В процессе инвентаризации вновь выстроенного дома квартире присвоен № 41, что отражено в Дополнительном соглашении от 10.05.2007г. к Договору инвестирования № № В долевого участия, на квартиру выдан технический паспорт. 19 декабря 2014 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Он производит оплату коммунальных услуг за квартиру, заключил договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 требования поддержал, дополнил, что все квартиры в указанном доме оформляются в судебном порядке на протяжении нескольких лет, поскольку Застройщик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Рабочая-85» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований. Истец не имеет задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию квартиры, Застройщик признан банкротом, дом введен в эксплуатацию по судебному решению.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : Акт приема-передачи квартиры л.д. 8, Дополнительное соглашение от 10 мая 2007 года к договору инвестирования л.д. 9, справка <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истице по акту, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ. Истец лишен возможности длительное время зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу г.<адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 105,0 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 71,9 кв.м, кроме того прочая / без коэф/3,5 кв. кв.м. / с коэфф./ 1,1 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 10 марта 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ