Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-887/2017

Дело №2-887/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, предоставивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора мены квартир приобрела у ФИО2 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а в собственность ответчика перешла с доплатой в сумме 2466 рублей трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г<адрес>

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцу не представляется возможным, так как прежний собственник данной квартиры в регистрационный орган не является.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать переход права собственности к ней от ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания, установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а в собственность ответчика перешла с доплатой в сумме 2466 рублей <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор мены квартир был удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области ФИО14, которая проверила принадлежность отчуждаемых квартир и выполнение сторонами условий договора.

Право собственности ФИО1 на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> подтверждалось регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> БТИ г.<данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подтверждалось регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № Старооскольским БТИ.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом ФИО15, в собственность ФИО2 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Настоящий обмен произведен с доплатой, уплаченной истцом ФИО1 ФИО2 при подписании вышеуказанного договора в сумме 2466 рублей.

Таким образом, спорная квартира передана по согласованию сторон с доплатой в размере 2466 рублей, уплаченных истцом ответчику при подписании настоящего договора мены.

Согласно технического паспорта на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, туалета, ванной, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что с момента приобретения квартиры она фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи.

Таким образом, истец владеет квартирой, как своей собственной.

В судебном заседании споров по квартире не установлено.

В ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что на момент передачи квартиры ей в собственность и регистрации договора мены квартир в БТИ г. Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ не было создано учреждение юстиции, а соответственно не было возможности зарегистрировать право собственности в этом учреждении.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В соответствии с Постановлением главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно - территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость» - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав.

В настоящее время истец не имеет возможности решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, так как прежний собственник спорной квартиры не является в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности.

Отсутствие на территории г. Старый Оскол учреждения юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу, а также не желание ответчика являться в регистрационный орган, не должны лишать истца права собственности на квартиру.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.551 ГК РФ также следует, что право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о признании перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО2 ФИО18 к ФИО7 ФИО19 на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.03.2017 года.

Судья Д.В. Степанов