Решение № 2-213/2023 2-213/2023~М-214/2023 М-214/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-213/2023

Дело № 2-213/2023

Строка 2.211

УИД 75RS0009-01-2023-000370-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Шадриной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у гражданки ФИО2 квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей. При передаче денег составлена расписка, которая заверена администрацией сельского поселения «Новоширокинское», так как нотариуса, на момент приобретения квартиры, в <данные изъяты> не было. После продажи квартиры ФИО2 выехала за пределы Забайкальского края. Указанная квартира, на момент продажи, принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет недвижимым имуществом - указанной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения квартира не выбывала, он несет бремя содержания имущества. Проводит текущие и капитальные ремонты. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> он собирается продать, но не может, так как право собственности не установлено.

Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости - жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. (л.д.<данные изъяты>).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем поступила телефонограмма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель администрации сельского поселения «Новоширокинское», о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, отсутствуют. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справки администрации сельского поселения «Новоширокинское» ФИО1, <данные изъяты> года рождения, с 2001 года на момент выдачи справки (ДД.ММ.ГГГГ) проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5(л.д.<данные изъяты>).

По сведениям Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится, однако по вышеуказанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сведениям администрации сельского поселения «Новоширокинское» ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги, эл.энергию, ТБО и другие по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года по настоящее время.

С <данные изъяты> года ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Факт владения истцом спорным имуществом как своим собственным, а именно текущий ремонт, оплата коммунальных платежей, регистрация его членов семьи и проживание по спорному адресу, подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.И. Ефимиков

Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2023 года.