Решение № 2-777/2019 2-777/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-777/2019

дело № 2-777/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Россельхозбанк" в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что между АО "Россельхозбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО "Россельхозбанк" предоставил ФИО1 сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 11,5% годовых, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, пер. Дружбы Народов, <адрес>. Ответчик был обязан выплачивать кредит ежемесячно согласно условиям вышеуказанного кредитного договора и графику возврата кредита по кредитному договору. Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.5.2. является ипотека в силу закона недвижимости жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес>. Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится жилой дом, назначение: жилое, адрес объекта: РТ, <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РТ, <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора ФИО1 платежи в погашение задолженности не вносил, в результате чего образовалась просроченная задолженность. АО "Россельхозбанк" направил требования заемщику ФИО1 о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, однако, она не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет <данные изъяты> руб., из них основной долг <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – 2284,82 рубля, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубля, а также обратить взыскание на следующее имущество: жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, пер. Дружбы Народов, <адрес>, общей площадью 45 кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, пер. Дружбы Народов, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Представитель истца АО "Россельхозбанк" в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Исходя из ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Как видно из ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, между АО "Россельхозбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО "Россельхозбанк" предоставил ФИО1 сумму кредита в размере 1359750 рублей 00 копеек, с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 11,5% годовых, в соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, пер. Дружбы Народов, <адрес> (л.д.16-21).

ФИО1 согласно условиям вышеуказанного кредитного договора и графику возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был обязан выплачивать кредит ежемесячно (л.д.22-28).

Согласие ответчика ФИО1 на данные условия подтверждается оформленным графиком погашения кредита, являющимся приложением к договору, а также личной подписью в кредитном договоре.

Предоставленный истцом расчёт цены иска, принимается судом, поскольку отвечает требованиям закона и условиям заключённого договора, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет <данные изъяты>30 руб., из них основной долг <данные изъяты>73 руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга 37,92 руб., пени за несвоевременную уплату процентов 1300,75 руб. (л.д.6-9).

Согласно Договору, кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные настоящим договором, в случаях неисполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита, процентов.

До подачи иска в суд истец пытался урегулировать спор – добровольное исполнение ответчиком обязательств, но они не были исполнены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ банк поставил в известность заемщика (залогодателя) о принятом банком решении, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора, однако, требование исполнено не было (л.д.40-41).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ). В случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При определении судом начальной продажной цены заложенного имущества суд устанавливает начальную продажную цену, исходя из его залоговой стоимости, определенной в Договоре ипотеки по соглашению сторон. При этом суд также учитывает согласие сторон на определение цены, исходя из его залоговой стоимости.

В судебном заседании также установлено, что в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банком заключен договор ипотеки с ФИО1, предусматривающий передачу залогодателем Банку в залог объекта недвижимости, принадлежащего Залогодателю на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Дружбы Народов, <адрес>, с залоговой стоимостью 1813000 руб.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из ст. 51 того же ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

О том же закреплено в ст. 348, 349 ГК РФ, согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнялись, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, а именно, с ответчика подлежат взысканию 1436685 рублей 30 копеек.

Подлежит удовлетворению также и требование истца об обращении взыскания на заложенное на имущество, являющееся предметом залога, установив начальную продажную стоимость в размере 1813000 рублей путем продажи заложенного имущества с торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО "Россельхозбанк" в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» произвел оплату госпошлины при подаче иска в суд в размере 21383,43 рублей (л.д.10).

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "Россельхозбанк" в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1436685 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 30 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 21383 (двадцать одна тысяча триста восемьдесят три) рубля 43 копейки.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 45 кв.м. и на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Дружбы Народов, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1813000 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч ) рублей путем продажи заложенного имущества с торгов.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу _____________________20____ года

Судья Л.Р. Диярова