Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-942/2019;)~М-825/2019 2-942/2019 М-825/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

УИД 66RS0057-01-2019-001246-80

Гражданское дело №2-103/2020

Мотивированное
решение изготовлено 13 февраля 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2020 г. г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Титовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что 08.12.2018 между ним и ответчиком был заключен Договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее- Договор займа) на сумму 800000руб.00коп., а также Договор залога к Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее - Договор залога): однокомнатная квартира, общей площадью 31,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Договор залога прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Согласно условиям Договора займа:

«Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 800000руб.00коп., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренных Договором.

Размер процентов по настоящему Договору составляет: 2,5% от Суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце.

Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской Заемщика в получении Суммы займа (Приложение №2 к Договору).

Заемщик возвращает Займодавцу Сумму займа в срок не позднее 08.12.2020.

За пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты в размере, установленном п. 1.3 Договора.

Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются ежемесячно (в срок не позднее 8 числа каждого месяца), в соответствии с «Графиком платежей» (Приложение №1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога составляет 1850000руб.00коп.

Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты по займу, ответственность за просрочку (пени, штрафы), сумму оплаты обслуживания займа, расходы по взысканию задолженности, расходы по реализации Предмета залога, убытки и т.д.

Стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. При этом в просроченном периоде на сумму продолжается начисление процентов согласно п.1.3 настоящего договора.

Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае не урегулирования разногласий путем переговоров, спор передается в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В соответствии с графиком платежей, ежемесячные выплаты были произведены 8 (восемь) раз за период по 08.08.2019, при этом срок уплаты нарушался ежемесячно. На момент подачи искового заявления Ответчиком допущена просрочка более 3 месяцев.

Ввиду существенного нарушения Ответчиком условий Договора займа, выраженного в регулярном нарушении сроков, установленных для очередного платежа, истцом 24.10.2019 ответчику заказным письмом направлена претензия. От ответчика требовалась досрочная выплата суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки за несвоевременное исполнение своих обязательств в полном объеме на день исполнения в срок до 23.11.2019. Данное требование выполнено не было.

Согласно условиям Договора займа и действующего законодательства, задолженность ответчика перед истцом, на 24.11.2019 (расчет - Приложение №6), составляет: сумма основного долга (займа) - 800000руб.00коп.; проценты, в соответствии с п.1.3. Договора займа от 08.12.2018, за период с 09.08.2019 по 23.11.2019 - 70000руб.00коп.; неустойка за невыплаченные (просроченные) проценты, в соответствии с п.6.3. Договора займа от 08.12.2018, с 09.01.2019 по 23.11.2019 - 62250руб.00коп. Итого 932250руб.00коп.

Обязательства истца согласно Договору займа по передаче денежных средств выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися расписками. Ввиду нарушения ответчиком обязательств по ежемесячным выплатам, согласно условиям договора и действующего законодательства, у истца возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом и суммой неустойки, причитающимися на момент его возврата. Требование добровольной выплаты ответчиком было проигнорировано. Задолженность не погашена, проценты и неустойка не выплачены.

Договором займа также предусмотрена обязанность ответчика уплаты неустойки в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору Заемщик в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. Ответчик ознакомлен с условиями договора займа, и принял на себя бремя риска уплаты неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим, в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Также судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч.5 ст.198, ст.204-207 ГПК РФ).

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов, с какой периодичностью и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Истец указывает, что данное обстоятельство особенно актуально в рассматриваемом случае в части установления взыскания по день фактического исполнения, так как фактически срок реализации заложенного имущества не может быть определен, вместе с тем, течение этого срока напрямую связано с увеличением суммы задолженности, и соответственно с размером суммы, подлежащей выплате в случае реализации имущества или при принятии заложенного имущества в счет погашения задолженности. В случае установления взыскания по день фактического исполнения, судебный исполнитель будет иметь право определения актуальной суммы задолженности на соответствующем этапе исполнения судебного решения при реальном наличии возможностей полного исполнения данного решения, без возможного продолжения производства в отношении того же ответчика ввиду необходимости в дальнейшем повторного обращения в судебные органы для дополнительного взыскания процентов, неустойки и дополнительной работы по исполнению решения суда.

Кроме того, с целью исключения возможных сложностей и возможности полного покрытия задолженности за счет заложенного имущества, п.1.5 Договора залога и п.5.5 Договора займа предусмотрено «Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты по займу, ответственность за просрочку (пени, штрафы), сумму оплаты обслуживания займа, расходы по взысканию задолженности, расходы по реализации Предмета залога, убытки и т.д.»

Ссылаясь на ст.ст.1, 309, 310, 317, 329, 330, 334, 337, 340, 348, 349, 350, 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 9, 12, 35, 39, 41, 46, 50, 51, 54, 54.1, 72, 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Феде от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», п.65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ст. ст.28, 30, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,, ФИО1 просит:

взыскать с ФИО3 800000руб.00коп. - сумму основного долга (займа) по Договору займа от 08.12.2018; 70000руб.00коп. - сумму процентов в соответствии с п.1.3. Договора займа, за период с 09 августа по 23 ноября 2019 года; 62250руб.00коп. - сумму неустойки за просроченные проценты, в соответствии с п.6.3. Договора займа, за период с 01 января по 23 ноября 2019 года; 12523руб.00коп - государственную пошлину, оплаченную истцом по делу (в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ); 300000руб.00коп. - государственную пошлину, оплаченную истцом по делу (в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ); 30000руб.00коп. - расходы на представителя, оплаченные истцом; итого 975073руб.00коп.;

взыскать с ФИО3 договорные проценты, согласно п.1.3 Договора займа, исходя из 2,5% от Суммы займа (800000руб.00коп.) в месяц из расчета 30 (тридцать) дней в месяце с 24.11.2019 по день фактического исполнения;

взыскать с ФИО3 сумму неустойки за просроченные проценты, согласно п.6.3 Договора займа исходя из 1% от Суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 9-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 24.11.2019 и по день фактического исполнения; сумму неустойки за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п.6.3 Договора займа, исходя из 1% процента от Суммы просроченной задолженности (800000руб.00коп.), за каждый день неуплаты с момента установления требования досрочного возврата суммы займа, определенного в претензии, то есть с 24.11.2019 и по день фактического исполнения;

обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатная квартира, общей площадью 31,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №;

установить начальную продажную цену предмета залога исходя из согласованной сторонами стоимости заложенного имущества в размере 1850000руб.00коп.

После принятия искового заявления судом установлено, что ответчик в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 изменил фамилию на «ФИО4», что следует из сведений, представленных отделением по вопросам миграции ОМВД России по Талицкому району (л.д.57), сведениями из ЗАГС о записи акта о заключении брака (л.д.69).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом и в срок (л.д.72), просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения (л.д.51, 68).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и в срок, судебная повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.65-67).

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу требований ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (после регистрации брака ФИО4) был заключен Договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее- Договор займа) на сумму 800000руб.00коп., а также Договор залога к Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее - Договор залога): однокомнатная квартира, общей площадью 31,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.12-13, 17-18, 42-44).

Согласно условиям Договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 800000руб.00коп., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренных Договором (п.1.1). Размер процентов по настоящему Договору составляет: 2,5% от Суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце (п.1.3).

Согласно п.2.1.1 договора займа денежные средства в сумме 2000руб.00ккоп. предоставляются в момент подписания настоящего договора, в силу п.2.1.2 договора денежные средства в сумме 798000руб.00коп. предоставляются в день предоставления заемщиком займодавцу документов, удостоверяющих государственную регистрацию обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу займодавца в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 5 настоящего договора.

Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской Заемщика в получении Суммы займа (Приложение №2 к Договору) (п.2.2)..

Заемщик возвращает Займодавцу Сумму займа в срок не позднее 08.12.2020 (п.2.3).

За пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты в размере, установленном п.1.3 Договора (п.3.1).

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, в соответствии с «Графиком платежей» (Приложение №1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п.3.2).

Согласно графику платежей (Приложение №1 к указанному договору), платежи по уплате процентов в сумме 20000руб.00коп. вносятся 8 числа каждого месяца, сумма займа в размере 800000руб.00коп. подлежит возвращению 08.12.2020 (л.д.13 оборот).

По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога составляет 1850000руб.00коп. (п.5.3 договора займа; п.1.2 договора залога).

Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты по займу, ответственность за просрочку (пени, штрафы), сумму оплаты обслуживания займа, расходы по взысканию задолженности, расходы по реализации Предмета залога, убытки и т.д. (п.5.5).

Стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. При этом в просроченном периоде на сумму продолжается начисление процентов согласно п.1.3 настоящего договора (п.6.3).

Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.6.5).

В случае не урегулирования разногласий путем переговоров, спор передается в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.8.2).

Согласно п.9.5 договора займа, он может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, передав ответчику денежные средства в размере 800000руб.00коп., что подтверждается расписками (л.д.15).

Истец указывает, что в соответствии с графиком платежей ответчиком ежемесячные выплаты были произведены 8 раз за период по 08.08.2019, при этом срок уплаты нарушался ежемесячно. На момент подачи искового заявления ответчиком допущена просрочка более 3 месяцев.

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора займа, истцом 24.10.2019 ответчику заказным письмом направлена претензия с требованием о досрочной выплате суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки в срок до 23.11.2019 (л.д.20, 22).

Требования истца ответчик не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 24.11.2019 составляет: сумма основного долга (займа) - 800000руб.00коп.; проценты, в соответствии с п.1.3. Договора займа от 08.12.2018, за период с 09.08.2019 по 23.11.2019 - 70000руб.00коп.; неустойка за невыплаченные (просроченные) проценты, в соответствии с п.6.3. Договора займа от 08.12.2018, с 09.01.2019 по 23.11.2019 - 62250руб.00коп. Итого 932250руб.00коп. (л.д.23).

Несвоевременность внесения платежей в погашение кредита и процентов, а также наличие просроченной задолженности стороной заемщика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора займа и является верным.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком неоднократно нарушались обязательства по ежемесячным выплатам, график платежей нарушался, после 08.08.2019 ответчик платежей по договору не вносил, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Заявленная сумма задолженности в соответствии с условиями договора займа подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Рассматривая исковые требование истца о взыскании с ФИО2 договорных процентов, согласно п.1.3 Договора займа, исходя из 2,5% от суммы займа (800000руб.00коп.) в месяц из расчета 30 (тридцать) дней в месяце с 24.11.2019 по день фактического исполнения и взыскании суммы неустойки за просроченные проценты, согласно п.6.3 Договора займа исходя из 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 9-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 24.11.2019 и по день фактического исполнения; суммы неустойки за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п.6.3 Договора займа, исходя из 1% процента от суммы просроченной задолженности (800000руб.00коп.), за каждый день неуплаты с момента установления требования досрочного возврата суммы займа, определенного в претензии, то есть с 24.11.2019 и по день фактического исполнения, суд исходит из следующего.

Исходя из положений ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец просит взыскать проценты за пользование займом и неустойку за нарушение обязательств по договору займа, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, его требования о взыскании с ФИО2 договорных процентов, согласно п.1.3 Договора займа, исходя из 2,5% от суммы займа (800000руб.00коп.) в месяц из расчета 30 (тридцать) дней в месяце с 24.11.2019 по день фактического исполнения и взыскании суммы неустойки за просроченные проценты, согласно п.6.3 Договора займа исходя из 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 9-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 24.11.2019 и по день фактического исполнения; суммы неустойки за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п.6.3 Договора займа, исходя из 1% процента от суммы просроченной задолженности (800000руб.00коп.), за каждый день неуплаты с момента установления требования досрочного возврата суммы займа, определенного в претензии, то есть с 24.11.2019 и по день фактического исполнения, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона N102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч.2 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.54.1 Федерального закона N102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый №

Наличие права собственности у ответчика на квартиру подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; в которой также имеется отметка о наличии обременения в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42, 60).

Учитывая, что Заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с. п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, согласно п.5.3 договора займа; п.1.2 договора залога соглашением сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 1850000руб.00коп.

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

Определяя начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, учитывая, что ответчиком возражений не предоставлено, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в указанном истцом размере.

Способ реализации заложенного имущества необходимо определить - с публичных торгов.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300руб.00коп. и 12523руб.00коп., иск удовлетворен, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000руб.00коп., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-26), расписками представителя – ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в объем юридических и представительских услуг исполнителя включается: юридическая консультация, подготовка и подача претензии, подготовка и подача иска, представление интересов в суде первой инстанции, получение судебных документов. Стоимость указанных услуг определена в 30000руб.00коп. (п. 1.2, 2.1 договора).

Суд, приняв во внимание категорию, характер и сложность спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, удовлетворение заявленных истцом требований, считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000руб.00коп.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

- задолженность по договору займа от 08.12.2018 в размере 932250руб.00коп., в том числе 800000руб.00коп. - сумма основного долга (займа); 70000руб.00коп. – сумма процентов за пользование займом за период с 09.08.2019 по 23.11.2019; 62250руб.00коп. - сумма неустойки за просроченные проценты, в соответствии с п.6.3. Договора займа, за период с 01.01.2019 по 23.11.2019; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12823руб.00коп.; 10000руб.00коп. - расходы на представителя, итого 955073руб.00коп.;

- проценты, согласно п.1.3 Договора займа, исходя из 2,5% от суммы займа (800 000 рублей) в месяц из расчета 30 дней в месяце с 24.11.2019 по день фактического исполнения;

- неустойку за просроченные проценты, согласно п.6.3 Договора займа исходя из 1% суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 9-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 24.11.2019 и по день фактического исполнения;

- неустойку за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п.6.3 Договора займа, исходя из 1% процента от суммы просроченной задолженности (800 000 рублей), за каждый день неуплаты с момента установления требования досрочного возврата суммы займа, определенного в претензии, то есть с 24.11.2019 и по день фактического исполнения

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 08.12.2018 имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 31,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №, принадлежащую ФИО5.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 850 000 руб.00коп.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья . О.С.Коршунова