Решение № 2-602/2024 2-602/2024~М-311/2024 М-311/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-602/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 адвоката Гагариной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2024 по иску ФИО3 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило исковое заявление, в котором истица ФИО3 просила выделить в натуре блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 41,9 кв.м, состоящий из помещений: веранда, площадью 4,7 кв.м (1); кухня – 7,3 кв.м (2); комната – 8 кв.м (3); комната – 6,1 кв.м (4); прихожая – 4 кв.м (5); пристройка - 11,8 кв.м (6), по адресу: <адрес>, основывая свои требования на следующих обстоятельствах.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 13 сентября 2023 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником остальных жилых помещений в спорном жилом доме является ФИО4, владеющая ? долей в праве. Между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом и подписано соглашение. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло. По сложившемуся порядку пользования ФИО3 занимает изолированную часть жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений. Остальную часть дома занимает ответчик. Несмотря на достигнутое соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выделе доли, зарегистрировать право собственности на блок жилого дома истица не может, поскольку дом имеет признаки самовольного строения в части пристройки, площадью 14,8 кв.м. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме фактически являются обособленными блоками жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на придомовую территорию, расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам.

Обратившись со встречным иском, ФИО4 сослалась на те же обстоятельства и просила выделить в натуре изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, состоящий из помещений: комната №1 (кухня) – 9,6 кв.м; комната № 2 (жилая) – 22,5 кв.м; комната №3 (пристройка) – 14,8 кв.м, по адресу: <адрес>. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, поскольку занимаемая ею пристройка, площадью 14,8 кв.м, имеет признаки самовольной постройки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования признали.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 адвокат Гагарина Г.В. в судебном заседании исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в них.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 13 сентября 2023 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9,11). ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.11).

Согласно экспликации к поэтажном плану жилые помещения, занимаемые истицей ФИО3, общей площадью 41,9 кв.м, включают помещения: веранда, площадью 4,7 кв.м (1); кухня – 7,3 кв.м (2); комната – 8 кв.м (3); комната – 6,1 кв.м (4); прихожая – 4 кв.м (5); пристройка - 11,8 кв.м (6). Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа (л.д.35,36).

Изолированный блок жилого дома, занимаемый ФИО4 общей площадью 46,9 кв.м, состоит из помещений: комната №1 (кухня) – 9,6 кв.м; комната № 2 (жилая) – 22,5 кв.м; комната №3 (пристройка) – 14,8 кв.м. При этом поэтажный план также свидетельствует о наличии одного входа (лд.17-19).

Земельный участок, на котором расположены занимаемые сторонами жилые помещения в спорном доме, согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» имеет площадь 1469 кв.м (л.д.10) и включает в себя земельный участок, площадью 734 кв.м, принадлежащий ФИО4 согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.29). Из материалов инвентарного дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м, для строительства жилого дома по адресу: <адрес> народного суда Тульской области от 10 февраля 1972 года о разделе домовладения между супругами ФИО1 и ФИО2 разделен земельный участок по 600 кв.м. На основании постановления главы администрации Ленинского района от 01 апреля 1993 года за вышеуказанным домом закреплен земельный участок 269 кв.м.

Споры о границах земельных участков, на которых расположены жилые помещения сторон, отсутствуют.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Учитывая, что <адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что жилой дом является домом блокированной застройки.

Между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом и подписано соглашение. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло. По сложившемуся порядку пользования ФИО3 занимает изолированную часть жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений. Остальную часть дома занимает ответчик. Несмотря на достигнутое соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выделе доли, зарегистрировать право собственности на блок жилого дома истица не может, поскольку дом имеет признаки самовольного строения в части пристройки, площадью 14,8 кв.м.

При разрешении требований об оставлении жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технических заключений ООО «Альянс-Капитал» № от 08 мая 2024 года и №от 08 мая 2024 года следует, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, площадью 41,9 кв.м и 46,9 кв.м. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Жилой дом блокированной застройки и составляющие его блоки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В заключениях также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированные блоки жилого дома блокированной застройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Строительство осуществлялось на счет собственных средств владельцев.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, КН № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,9 кв.м, состоящий из помещений: веранда, площадью 4,7 кв.м (1); кухня – 7,3 кв.м (2); комната – 8 кв.м (3); комната – 6,1 кв.м (4); прихожая – 4 кв.м (5); пристройка - 11,8 кв.м (6), по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, состоящий из помещений: комната №1 (кухня) – 9,6 кв.м; комната № 2 (жилая) – 22,5 кв.м; комната №3 (пристройка) – 14,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий