Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2- 281/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Томари 01 ноября 2017 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Фисуна А.В., при секретаре Рыковой Л.И., с участием заинтересованного лица Ом Че Хо, рассмотрев гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее по тексту – «Управление росреестра по Сахалинской области») обратилось в суд с указанным заявлением, в котором ссылается, что Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в рамках наделенных полномочий осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 120 кв.м., расположенного по адресу:. Томари <адрес>, в пользу Ом Че Хо на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ом Че Хо администрацией <адрес> и постановления о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ом Че Хо и представить ОАО «Сбербанк России» обратились с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлены заявленные регистрационные действия, внесена запись об ограничении в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» на вышеуказанный земельный участок. наличие признаков технической ошибки, допущенной в рамках регистрационных действий, подтверждается материалами реестрового дела, сформированного Управлением в отношении указанного объекта недвижимости. В части 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости определено, что техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. С заявлением об исправлении технической ошибки заинтересованные лица в регистрирующий орган не обращались. Согласно части 4 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав. В силу части 1 статьи 3 Закона о регистрации, Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0263, на территории <адрес> таким органом является Управление, которое обладает полномочиями по исправлению технических ошибок, либо по обращению в суд с заявлением об их исправлении. Поскольку исправление технической ошибки во внесудебном порядке может оказать влияние на объем прав и обязанностей лиц, полагавшихся на ошибочную регистрационную запись, Управление обратилось с настоящим заявлением. Просит вынести решение об исправлении технической ошибки путем погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ОАО «Сбербанк России» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц администрации МО «Томаринский городской округ», ПАО «Сбербанк Росси» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Ом Че Хо в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражал.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия участвующего в деле заинтересованного лица Ом Че Хо, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 ст.61 указанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Ом Че Хо и администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ом Че Хо предоставлен земельный участок площадью 0,01205 га в аренду на 10 лет под фактически занимаемой территорией магазином «Березка» в <адрес> (встроенное помещение). Арендатору пройти государственную регистрацию прав на недвижимость в Томаринском филиале Сахалинской областной регистрационный палаты.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> Томаринский филиал (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ом Че Хо заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор передает заемщику кредит в сумме 150 000 рулей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик обеспечивает предоставление кредитору: залог недвижимости, принадлежащий на праве собственности Ом Че Хо, согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Ким Сын Хи, поручительство Ом Че Хо.

Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ом Че Хо (залогодатель) и ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель), залогодатель передаёт в залог залогодержателю, в том числе, право аренды земельного участка сроком на десять лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, кадастровый №, общей площадью 120,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды залогодателем указанного земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <адрес> сроком на 10 лет и зарегистрированным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки главного специалиста структурного подразделения комзема по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что структурное подразделение комзема не возражает против обременения залогом земельного участка под магазин в <адрес>, предоставленного Ом Че Хо.

ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ом Че Хо и ОАО «Сбербанк России» зарегистрирован в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> Томаринский филиал (л.д.21).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый №, 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, числится ОАО «Сбербанк России». При этом, имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: 1) договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ; 2) договор аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления мэра, государственная регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность предоставленных сторонами доказательств позволяет прийти суду к выводу о допущенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, произведенной в рамках регистрационных действий при формировании Управлением росреестра по Сахалинской области реестрового дела в отношении земельного участка, кадастровый №, 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Действующее законодательство предполагает возможность исправление ошибки, и, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 65:12:0000027:2, 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить техническую ошибку, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ОАО «Сбербанк России» на земельный участок с кадастровым номером №, 120 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.В. Фисун

Решение (не) вступило в законную силу

С подлинным верно:

Судья Томаринского районного суда А. В. Фисун