Решение № 2-190/2017 2-190/2017(2-4991/2016;)~М-4514/2016 2-4991/2016 М-4514/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-190/2017

Дело №2-190/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области и Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что истцы ФИО1, ФИО2 и 3-е лицо ФИО6 являются совладельцами в 1/3 доли каждый квартиры <адрес>; истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются совладельцами в 1/3 доле каждый квартиры № данного дома; 3-е лицо ФИО7 является единоличным собственником № данного дома; 3-е лицо ФИО8 является собственником 1/4 доли данного дома. В связи с чем, просят прекратить право собственности на квартиры, признать квартиры № № частью жилого дома и признать за ними право собственности на части жилого дома.

Свои требования истцы мотивируют тем, что по правоустанавливающим документам они являются собственниками квартир в указанном доме. Фактически же спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, имеется у каждого отдельный вход, при этом, к жилому дому, где расположены квартиры, примыкает земельный участок, на котором истцами возведены различные строения, которые они не могут зарегистрировать из-за отсутствия права на земельный участок. Имеют намерение в дальнейшем получить земельный участок при доме в собственность. При этом, ФИО8 является собственником 1/4 доли дома и 1/4 доли земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просят их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – ФИО9 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Дмитровского муниципального района Московской области и городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО10 оставил решение на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

3-е лицо ФИО6 иск не признала и показала, что она является собственником 1/3 доли квартиры 1 спорного дома. Считает, что в случае изменения статуса жилого помещения будут нарушены ее права, в настоящее время истец ФИО1 захватил чердачное помещение над квартирой лишив ее возможности пользования им как совладелец, которое переоборудовал в жилое. Также считает, что будет нарушен порядок пользования жилым помещением, т.к. в доме общая крыша, газовая труба и коммуникации.

3-е лицо ФИО7 исковые требования поддержала пояснив, что ей лесхозом была передана в собственность 1/4 доля дома, которая была зарегистрирована как квартира, но почему она не знает. Регистрацию права на квартиру она не оспаривала, также считает, что она имеет право на долю дома, а не на квартиру.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО11 был заключен договор мены квартиры (л.д. 50-52), согласно которого ФИО4 обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую по праву долевой собственности в равных долях каждому ФИО2, ФИО6 и ФИО1 В результате договора ФИО2, ФИО1 и ФИО6 получаю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2 и 3-его лица ФИО6 на квартиру в 1/3 доле за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-7, 38) и выпиской из ЕГРН (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность граждан № (л.д. 34-35) ФИО., ФИО3 и ФИО4 была передана в собственность квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 61), наследником к его имуществу является ФИО5, которая согласно свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 49) наследовала 1/3 долю <адрес>

Право собственности на 1/3 долю квартиры за ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10) и выпиской из ЕГРП (л.д. 43-44).

Оставшиеся доли в праве собственности на квартиру <адрес> в 1/3 доле каждый зарегистрировано на имя ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9) и выпиской из ЕГРП (л.д. 43-44).

По договору передачи доли дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ФИО8 была передана в собственность 1/4 доля <адрес>. Право собственности на 1/4 долю дома за ФИО8 зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 20 оборот)

Фактически ФИО8 занимает <адрес> данного дома. Согласно выписки из ЕГРП (л.д. 46) право на <адрес> данного дома не зарегистрировано.

Согласно договора передачи доли дома в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) ФИО7 была передана в собственность 1/4 доля <адрес>.

Однако, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 48) за ФИО7 зарегистрировано право собственности не на долю дома, а на квартиру № данного дома. Регистрация права на квартиру никем не оспорена.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом <адрес> (л.д. 11-19) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в 1964 году, который является многоквартирным домом, поскольку имеются указания о том, что в доме имеются 4 квартиры с описанием каждой квартиры, т.е. указаны наименование помещений и их площадь.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истцы согласно правоустанавливающих документов являются собственниками квартир в многоквартирном доме, то оснований для прекращения права собственности на квартиры, признании квартир частью жилого дома и соответственно признания за ними права собственности на часть жилого дома не имеется.

Доводы истцов о том, что фактически строение является не многоквартирным домом, а жилым домом, поскольку в доме отсутствуют помещения общего пользования, у каждого имеется отдельный вход, к жилому дому, где расположены квартиры, примыкает земельный участок, на которых истцами выстроены строения и которые имею намерение получить в собственность земельный участок чтобы также зарегистрировать строения, не могут повлечь за собой удовлетворение иска по следующим мотивам.

Как следует из представленных материалов, принадлежащие истцам жилые помещения являются квартирами в многоквартирном одноэтажном доме, каждый имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу выше приведенных положений квартиры истцов не могут быть признаны обособленным объектом. Статус жилого помещения, собственником которых являются истцы, уже определен.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

То есть признание квартиры частью жилого дома не влечет правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок.

Оснований, предусмотренных законом – статья 235 Гражданского кодекса РФ, для прекращения права собственности истцов на принадлежащим квартиры, не имеется.

Таким образом, занимаемые истцами квартиры не могут быть признанными расположенными в жилом доме, поскольку являются квартирами в многоквартирном доме как фактически, так и согласно правоустанавливающих документов.

Законные основания для признания за истцами права собственности на часть жилого дома и прекращении их права собственности на квартиры в данном случае отсутствуют, в связи с чем суд полагает в удовлетворении иска истцов отказать.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области и Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального р-на <адрес> об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: