Решение № 2-3511/2024 2-3511/2024~М-2585/2024 М-2585/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-3511/2024

Гражданское дело № 2-3511/2024

55RS0005-01-2024-004935-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, указав в обоснование на то, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 15.08.2008 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено здание – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97.5 кв.м..

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом в размере ? доли.

Ответчики также являются долевыми собственниками, как земельного участка, так и жилого дома.

27.05.2021 года в жилом доме произошел пожар, что подтверждается донесением о пожаре № 463/2 от 27.05.2021 года.

Истец имеет намерение произвести раздел земельного участка, выделив принадлежащую ему долю в натуре.

Ответчики возражают.

На основании изложенного, просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признав за истцом ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок 55:36:070402:579:ЗУ2, площадью 293 кв.м., в точках, имеющих координаты, согласно межевому плану.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиками судебных извещений, не имеется.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из пояснений, указанных в исковом заявлении, 27.05.2021 года в жилом доме произошел пожар, что подтверждается донесением о пожаре № от 27.05.2021 года.

Истец имеет намерение произвести раздел земельного участка, выделив принадлежащую ему долю в натуре, однако ответчики выражают несогласие, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В обоснование заявленных требований истцом представлен суду межевой план, подготовленный 11 сентября 2023 года в связи с выполнением кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В результате раздела образуются два земельных участка:

№ – категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 364 кв.м.; доступ осуществляется посредством земель общего пользования; в границах образуемого земельного участка объект недвижимости отсутствует;

№ – категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 293 кв.м.; доступ осуществляется посредством земель общего пользования; в границах образуемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ОД-2 с реестровым номером №. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены Решением Омского городского Совета 10.12.2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (с изменениями на 16 июня 2021 года).

По сведениям ЕГРН в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №. При натурном осмотре исходного земельного участка установлено, что часть здания разрушена в результате пожара, что подтверждается донесением о пожаре № от 27.05.2021 года, оставшаяся часть здания располагается в границах образуемого участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от 11.09.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, кадастровым инженером установлены сведения об образуемых земельных участках № и №.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

487993.41

2161816.25

Н1

487995.10

2161826.61

Н2

487983.17

2161828.54

Н3

487975.42

2161829.58

Н4

487975.63

2161831.67

Н5

487967.31

2161832.45

Н6

487967.46

2161833.63

Н7

487963.52

2161834.07

9
487963.49

2161833.78

10

487963.21

2161829.33

11

487962.03

2161821.04

12

487965.80

2161820.32

13

487970.77

2161819.57

14

487992.00

2161816.41

1
487993.41

2161816.25

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 55:36:070402:579:ЗУ2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Н1

487995.10

2161826.61

2
487995.15

2161826.89

3
487996.08

2161837.24

4
487987.07

2161838.26

5
487977.79

2161839.12

6
487973.83

2161839.53

7
487964.05

2161840.69

8
487963.80

2161837.31

Н7

487963.52

2161834.07

Н6

487967.46

2161833.63

Н5

487967.31

2161832.45

Н4

487975.63

2161831.67

Н3

487975.42

2161829.58

Н2

487983.17

2161828.54

Н1

487995.10

2161826.61

Доказательств иного варианта раздела спорного земельного участка не представлено.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нежелание ответчиков в добровольном порядке разделить спорный земельный участок, является юридически значимым фактом, доказывающим невозможность реализации истцом своих гражданских прав в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу части 1 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание наличие у истца препятствий для реализации права на реальный раздел принадлежащего ему в ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:579, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем села <адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт №).

Признать за истцом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №) право собственности на вновь образованный земельный участок №, площадью 293 кв.м., в точках, имеющих координаты, согласно межевому плану от 11.09.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Н1

487995.10

2161826.61

2
487995.15

2161826.89

3
487996.08

2161837.24

4
487987.07

2161838.26

5
487977.79

2161839.12

6
487973.83

2161839.53

7
487964.05

2161840.69

8
487963.80

2161837.31

Н7

487963.52

2161834.07

Н6

487967.46

2161833.63

Н5

487967.31

2161832.45

Н4

487975.63

2161831.67

Н3

487975.42

2161829.58

Н2

487983.17

2161828.54

Н1

487995.10

2161826.61

Настоящее решение является основанием для осуществления регистрационных действий без участия второго долевого сособственника недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2024 года.