Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-649/2019;)~М-602/2019 2-649/2019 М-602/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Д. № 2-16/2020

УИД 89RS0013-01-2019-000987-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 10 января 2020 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Стадничук Е.В.,

с участием: помощника прокурора г. Губкинский Буторова А.Н.,

истца ФИО1, представителя ответчиков Акимова А.Ф., действующего на основании удостоверения № 254 и ордеров № 228, 229 от 10 января 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО<адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, которое приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, действующим от имени ФИО5 по доверенности. При этом в данном договоре не было указано об иных лицах зарегистрированных в данном жилом помещении, о которых ему стало известно после регистрации права собственности, а именно в данном жилом помещении до настоящего времени сохраняют регистрацию ФИО2 и ФИО3 Между тем, указанные лица ему не знакомы, в спорном жилом помещении не проживают и выехали на другое постоянное место жительства до приобретения жилого помещения истцом, какие-либо вещи ответчиков в комнате отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивают, что нарушает права истца как собственника жилья. В связи с указанным истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности их места пребывания (л.д. 30-31, 39-40).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам представитель, адвокат Акимов А.Ф., не представил обоснованных возражений по существу иска.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10).

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи данного жилого помещения, на момент подписания договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется. При заключении данного договора чье-либо право, в том числе, ответчиков, на проживание в данном жилом помещении не оговаривалось.

Между тем, согласно данным МКУ «ДОДОМС» г. Губкинский, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу в спорном жилом помещении с 20 января 1995 года по настоящее время (л.д. 26), что также подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по г. Губкинский (л.д. 28). Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.

Сведений о том, что между собственником и ответчиками заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчики ФИО2 и ФИО3 на момент приобретения спорного жилого помещения истцом не проживали и не проживают в данном помещении, вещи ответчика в комнате отсутствуют, бремя содержания они не несут, вселиться не пытались, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Представителем ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, истец лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_________20___ г.