Решение № 2-229/2021 2-229/2021~М-181/2021 М-181/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-229/2021

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Рыльск

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Рыльского районного суда Курской области Березниковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретарем Грязновой Е.В.,

а также представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску СПК «Русь» – ФИО9, действующей на основании доверенности от <дата>, истца по встречному иску - ответчика по первоначальному иску ФИО3, представителя ОБУЗ «Рыльская ЦРБ» ФИО4, действующего на основании приказа №к от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и снятии с кадастрового учета жилого помещения (квартиры) и жилого дома, по встречному иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь», Курскому филиалу АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки и снятии с кадастрового учета жилого помещения (квартиры) и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СПК «Русь» по первоначальному иску – ответчик по встречному иску обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, корпус1, со снятием с кадастрового учета жилого помещения (квартиры с кадастровым номером 46:20:210101:171), расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 и жилого дома (с кадастровым номером 46:20:210101:98), расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что объект недвижимости – жилой <адрес> был построен колхозом «им. Кирова» своими силами и за счет своих средств в 1983 году. 26 января 1993 года СПК «Русь» (ранее ТОО АФ «Русь) – в результате реорганизации колхоза «им. Кирова» продало часть жилого дома блокированной застройки (один из жилых блоков) ФИО3 Однако в договоре купли-продажи от 26.01.1993 объект ошибочно был указан как ? жилого дома, площадью <адрес>, с последующей регистрацией данного договора в бюро технической инвентаризации <дата>, запись 3-377 Тем самым право личной собственности ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в МП «Феникс» ЖКХ г. Рыльска Курской области 02.02.1994 г. под №3-337. Другой блок жилого дома (корпус 1 <адрес>) блокированной застройки СПК «Русь» использует по своему усмотрению до настоящего времени. Земельный участок, на котором расположена часть спорного строения, а именно корпус 1 <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Земельный участок, на котором расположено жилой дом, а именно корпус 2 <адрес>, на который претендует ФИО3, также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, принадлежит последней на праве собственности. При обращении СПК «Русь» в Управление <адрес> с целью постановки на кадастровый учет, в регистрации права было отказано по причине несоответствия представленных сведений СПК «Русь», в связи с тем, что данные технических характеристик спорного объекта – технического плана не совпадают с ранее учтенными сведениями, имеющимися в ГКН (по данным БТИ до 2011 года), сведениям, предоставленным ФИО3 о принадлежности ей объекта недвижимости, как части двухблочного жилого дома, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, в связи с чем просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, корпус.1, и снять с кадастрового учета объекты, которые были поставлены на учет ранее и расположены по вышеуказанному адресу.

Представитель истца СПК «Русь» по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО9 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время актом экспертного исследования определено соответствие здания, расположенного по адресу: <адрес> нормативным требованиям, предъявляемым к блокированным строениям, составлена техническая документация на объекты, имеющиеся противоречия устранены. Против признания права собственности за ФИО2 на корпус 2 <адрес>, не возражает, поскольку по договору купли-продажи от <дата> данный объект недвижимого имущества был продан последней ТОО АФ «Русь», правопреемником которого является СПК «Русь». Права СПК «Русь» на спорный объект корпус 1 <адрес> подтверждается передаточным актом от 05.10.1994 о передаче имущества от ТОО АФ «Русь» к СПК «Русь», в том числе жилищного фонда, за номером 30 значится жилой дом, расположенный <адрес>, объектом кадастрового учета который по данным ГКН не являлся.

Ответчик ФИО3 по первоначальному иску – истец по встречному иску не возражала против исковых требований СПК «Русь», пояснив, что 26 января 1993 года ей на основании договора купли-продажи, заключенного с ТОО АФ «Русь», была приобретена часть жилого кирпичного дома, расположенного в д. <адрес>, договор зарегистрирован 02 февраля 1994 года в МП «Феникс». С данного момента домовладение является местом её жительства, в котором ей был произведен ремонт, она оплачивает коммунальные платежи за проживание там. Поскольку признание права за ней и ответчиком устранит документальные разногласия, допущенные при постановке объектов на кадастровый учет, против исковых требований СПК «Русь» не возражает. Также просит признать за нею право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 97,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, корпус 2, сняв с регистрационного учета ранее внесенные данные об объектах, с кадастровыми номерами квартиры с кадастровым номером 46:20:210101:171 и дом с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, поскольку в сведениях об основных характеристиках данных объектов привязаны графические изображения инвентарного плана на спорное жилое помещение (корпус 2 <адрес>). При этом право собственности на данный объект она зарегистрировать может только по решению суда в виду допущенных ранее ошибок в наименовании объекта при заключении договора купли-продажи от 26.01.1993 и пр постановки его на учет в БТИ 02.02.1994г.

Соответчик по встречному и по первоначальному иску Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в своем отзыве на исковое заявление, просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, указывая, что Управление Росреестра по Курской области не является надлежащим ответчиком по искам, с учетом того, что ими не была допущена кадастровая ошибка, а регистрация была произведены с учетом правоустанавливающих документов, представленных на спорные объекты. При этом полагая, что исходя из предмета и основания заявленных первоначального иска и встречного иска, ответчиками могут быть лишь сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества.

Ответчик по встречному иску – третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора по первоначальному иску Курский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. При этом согласно отзыву на встречный иск ФИО3 полагают, что являются ненадлежащим ответчиком, поскольку кадастровый учет объектов недвижимого имущества в настоящее время не осуществляют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика по встречному иску ОБУЗ «Рыльская ЦРБ» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований СПК «Русь» и ФИО3, оставляя их на усмотрение суда. При этом подтвердив, что <адрес>,расположенный <адрес> является домом блокированной застройки, корпус 1 фактически принадлежит СПК «Русь» согласно передаточному акту от <дата> и используется хозяйством по своему усмотрению, а корпус 2 фактически принадлежит ФИО3, проживающей в данном жилом помещении с 1993г.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика по встречному иску Администрация Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении почтового отправления в материалах дела. Согласно предоставленной в суд информации спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значаться.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца СПК «Русь» по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО9, ответчика ФИО3 по первоначальному иску – истца по встречному иску, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика по встречному иску ОБУЗ «Рыльская ЦРБ» ФИО4, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Способ защиты нарушенного право принадлежит истцу.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений главы Администрации Рыльского района Курской области №402 от 02.12.1992 г. и №147 от 04.11.1999 г., зарегистрировано ТОО АФ «Русь», которое было создано на основании реорганизации колхоза «им. Кирова», правопреемником которого до настоящего времени является СПК «Русь» (Т 1 л.д.25-26).

В соответствии с абз.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В исполнение действующего законодательства был составлен передаточный акт от 05.10.1999 г., утвержденный общим собранием членов ТОО Агрофирма «Русь» передало СПК «Русь» с баланса на баланс жилой дом, расположенный в <адрес>, 1983 года постройки, стоимостью15171 руб. (Т.1 л.д.29).

Согласно договору купли-продажи от 26 января 1993 года, заключенного между ТОО АФ «Русь» и ФИО3, последней в соответствии с решением правления агрофирмы «Русь» от 08 января 1993 года протокол №1, правление товарищества продает, а ФИО3, покупает ? кирпичного жилого дома, общеполезной площадью 71,2 кв.м., жилой 40,8 кв.м., с ограждениями и сооружениями, расположенными <адрес> за 10200 руб., который подписан сторонами, внесен в реестр №5 от 25.01.1993 г. в сельской администрации Нехаевского сельсовета, а в последующем 02 февраля 1994 года зарегистрировано право личной собственности ФИО3 МУП «Феникс» ЖКХ под №

Довод Курского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на встречный иск ФИО3 о том, что кадастровый учет объектов недвижимого имущества в настоящее время данным ведомством не осуществляется, суд находит состоятельным и свидетельствует о наличии оснований для отказа ФИО3 в иске к Курского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», с учетом положений ст.41 ГПК РФ, поскольку круг ответчиков определяет истец.

Вместе с тем первоначальный иск СПК «Русь» и встречный иск ФИО3 в части признания права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что при обращении СПК «Русь» в регистрирующий орган с целью создания двух жилых домов блокированной застройки, и регистрации права, СПК «Русь» было отказано в совершении данных действий по причине ранее внесенных некорректных сведений в ГКН, о чем свидетельствуют уведомления МО по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области (Рыльский район) от 08 февраля 2021 г. и 03 декабря 2020 года о неустановлении причин приостановления государственного кадастрового учета и от 03 декабря 2020 года о приостановлении государственного кадастрового учета (Т.1 л.д.54-57).

21.11.2018 г. и 21.02.2019 г. уведомлениями о приостановлении государственной регистрации ФИО3 также было отказано ( Т.1 л.д.216-217).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно акту экспертного исследования №1558 от 16.07.2021 г. НП «Курский центр судебной экспертизы» на предмет определения соответствия здания, расположенного по адресу: <адрес>, нормативным требованиям, предъявляемым к блокированным строениям, здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, на момент осмотра соответствует требованиям предъявляемым к блокированным строениям и данное здание является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два автономных жилых блока. Дополнительных работ по приведению здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к блокированным строениям, не требуется.

Спорные объекты имеют индивидуально определенные признаки, отраженные в технических планах зданий, являющихся жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с приобщенным и исследованном в судебном заседании техническим планом здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, право собственности на который просит признать за собой ФИО5, изготовленного кадастровым инженером СРО «АКИПУР» ФИО7 состоит из жилого дома блокированной застройки, 1983 года строения, материал наружных стен- кирпичные, площадью 97,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №

Из приобщенного и исследованного в судебном заседании технического плана здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, право собственности на которое просит признать за собой СПК «Русь», изготовленного кадастровым инженером СРО «АКИПУР» ФИО7, состоит из жилого дома блокированной застройки, 1983 года строения, площадью 97,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №

Учитывая, что признание права собственности за истцами в судебном порядке, является единственным способом защиты прав СПК «Русь» и ФИО2, исковые требования в части признания права собственности на жилые дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела на кадастровом учете состоят объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрированы, а именно <адрес> с <дата> с кадастровым №, площадью 76,2 кв.м. (Т.1 л.д.37) и в соответствии с выпиской из ЕГРН <дата> поставила на государственный кадастровый учет жилое помещение (квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 46:20:210101:98), квартире, общей площадью 71,2 кв.м, присвоен кадастровый № по адресу: <адрес>, ул.5, корпус 2 (Т.1 л.д.208-209).

Наличие указанных сведений суд полагает не лишает стороны права на удовлетворения исков (первоначального и встречного) о признании права собственности, соответственно за СПК «Русь» и ФИО3 на вышеуказанные объекты блокированной застройки, не исключает предъявления исковых требований к Управлению Росреестра по курской области, поскольку решение суда может являться основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости и внесения записей в ЕГРНП.

Вместе с тем требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску о снятии с кадастрового учета объектов с кадастровым номером 46:20:210101:98 и № удовлетворению не подлежат, поскольку права собственности на данные объекты в том числе за СПК «Русь» и ФИО3 не зарегистрированы и права последних не нарушают.

Учитывая, что на основании ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с чем, СПК «Русь» в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета жилого помещения (квартиры) с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. ФИО3 в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета жилого помещения (квартиры) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В силу п. ч.3 ГК РФ судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости неразрывно связаны.

Согласно сведениям ЕГРН от 21.01.2021 ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № с 04.02.2015 (Т.1 л.д.214), что согласуется с постановлением администрации Нехаевского сельского совета Рыльского района Курской области №87 от 27.10.2020 о присвоении адреса объектам адресации (Т.1 л.д.215).

Постановлением администрации Нехаевского сельского совета Рыльского района Курской области №88 от 27.10.2020 о присвоении адреса объектам адресации объекту с кадастровым №, земельный участок, площадью 325 кв.м., присвоен адрес: <адрес>(Т.2 л.д.27).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» удовлетворить частично.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь», место расположения: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>

В остальной части исковых требований СПК «Русь», - отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес> ГДР, на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, <адрес> корпус 2.

В остальной части исковых требований ФИО3, - отказать.

С мотивированным решением по гражданскому делу №2-229/2021 лица, участвующие в деле и их представители могут ознакомиться 23.07. 2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.М. Березникова