Решение № 2-125/2020 2-125/2020(2-1515/2019;)~М-1550/2019 2-1515/2019 М-1550/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-125/2020

Дело № 2-125/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 28 января 2020 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

с участием истца ФИО1 о, его представителя адвоката Розалиевой Л.Е.

представителя ответчика Ягодинец А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения и освобождения занимаемого нежилого помещения,

установил:

ФИО1 о обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения и освобождения занимаемого нежилого помещения, в котором указал, что он является собственником нежилого здания, в котором расположены закусочная и магазин продовольственных товаров, которое расположено по адресу: <адрес>. Данное здание принадлежит ему на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №RU №, выданное Администрацией городского округа Спасск-Дальний право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды на здание общей площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору данное здание со всем имеющимся в нем принадлежащим торговым оборудованием было передано ответчику во временное пользование для торговой деятельности. В соответствии с данным договором аренды нежилого помещения ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору и договоренности. Согласно письменного и устного соглашения размер арендной платы составляет <сумма 1> ежемесячно. Договор аренды был заключен сроком на один год, но в связи с тем, что после окончания действия данного договора аренды ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, то данный арендный договор автоматически продлен на неопределенный срок. Ответчик весь период продолжал пользоваться данным зданием осуществляя торговую деятельность до ДД.ММ.ГГГГ года и регулярно вносил арендную плату за пользование данным торговым помещением. Но вот уже в течение последних 10-ти месяцев подряд ответчик не вносит арендную плату и отказывается освободить принадлежащее ему торговое помещение, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о принудительном выселении ответчика из занимаемого им помещения. Им при строительстве данного здания был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с администрацией городского округа Спасск-Дальний.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает арендную плату, и он соответственно не может оплатить арендную плату на земельный участок, по решению Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации ГО Спасск-Дальний с него была взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком <сумма 2> и пени в размере <сумма 3>, всего взыскано <сумма 5> и госпошлина <сумма 4>. Возместить данный долг в настоящее время он не имеет возможности, так как ответчик не освобождает помещение магазина, поэтому он не может осуществлять торговую деятельность, так как помещение магазина используется ответчиком. Просит расторгнуть соответчиком договор аренды на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 освободить принадлежащее ему здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о в судебном заседании исковое заявление поддержал и суду пояснил, что он подтверждает, что до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оплачивала ему арендную плату помещения размере <сумма 1>. У него не было договоренности с ФИО2 производить платеж наперед, о чем расписок никаких он не давал.. Необходимо производить ремонт крыши здания. Регистрация договора купли-продажи заключенного с ФИО2 приостановлена в связи с неоплатой

Представитель истца адвокат Розалиева Л.Е. в судебном заседании исковое заявление поддержала и суду пояснила, что ФИО1 о с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником магазина. ДД.ММ.ГГГГ он сдал его в аренду ФИО2 сроком на 1 год, о чем был заключен договор аренды на сумму <сумма 6>, но по устной договоренности оплата аренды составляла <сумма 1> в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи по арендной плате не вносит, помещение не освобождает. В связи с образовавшейся задолженностью ФИО1 о не смог производить оплату по договору аренды земельного участка, решением суда с него взыскана задолженность. Добровольно освободить нежилое помещение ФИО2 не желает.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки в суд не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель ответчика адвокат Ягодинец А.В. в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась и суду пояснила, что при ежемесячной арендной плате в размере <сумма 6> по договору аренды, ФИО1 о производилась оплата в размере <сумма 1>, что ФИО1 о не оспаривает в связи с чем задолженности по оплате отсутствует. Договор считается продленным, нарушений со стороны ФИО2 не имеется. Сделка приостановлена ввиду отказа ФИО1 о от продажи. Просила в исковых требованиях отказать, поскольку договор исполняется надлежащим образом, в судебном заседании подтвержден факт оплаты денежных средств.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении договора. Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положения ст. ст. 619, 622 ГК РФ предусматривают основания и порядок расторжения договора аренды. Так, если арендатор не исполняет взятую на себя часть обязательств, то в этом случае арендодатель может потребовать досрочного расторжения заключенного договора. В случае расторжения договора, арендатор должен возвратить арендодателю арендованный объект материального мира и погасить имеющуюся задолженность.

Как следует из материалов дела, ФИО1 о является собственником нежилого помещения, здание – закусочная и магазин по продаже продовольственных товаров, общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 о и ИП ФИО2 заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Договор вступает в силу в день его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.1. Договора). В случае, если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок № месяцев. (п. 4.3. Договора)

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что арендная плата производилась за пользование нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Вместе с тем, согласно пункту 5.1 вышеуказанного договора, по условиям которого арендодателю в течение срока действия вышеуказанного договора арендная плата за предоставленное помещение составляет <сумма 6> в месяц; указанная в п. 5.1 договора ставка арендной платы является окончательной пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Представитель ответчика утверждает, что ответчиком производилась арендная плата в размере, превышающем платеж, с целью выкупить данное нежилое помещение.

Со слов стороны истца установлено, что по устной договоренности с ответчиком оплата по договору аренды составляет <сумма 1>, что противоречит пункту 5.1 вышеуказанного договора. При этом, дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы в порядке, установленном положениями ст. 452 ГК РФ и пунктами 5.1, 5.2. указанного договора аренды в материалы дела не представлены, в связи с чем доводы истца об установлении арендной платы нежилого помещения в размере <сумма 1> в настоящем судебном заседании не подтверждены.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком производилась арендная плата в размере <сумма 1> ежемесячно с целью в дальнейшем выкупить данное нежилое помещение не освобождает его от уплаты ежемесячных платежей установленных договором.

Суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору не исполняет, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи установленные договором по арендной плате в установленный договором срок не производит.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 о направлялось письмо с предложением освободить здание магазина «Эльвира» в течение недели, в связи с неоплатой арендной платы в течение 10 месяцев. По истечении данного времени он вынужден будет обратиться в суд с иском об освобождении нежилого помещения.

Вместе с тем, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора сторонами представлено не было.

С учетом приведенных правовых норм, а также положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, сторона истца должна предоставить суду доказательства обосновывающие свои требования, в частности доказать факт нарушения истцом условий договора аренды и существенность данных нарушений.

Исходя из изложенного, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды и освобождении указанного нежилого помещения законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 о – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды, одноэтажного нежилого помещения общей площадью № кв. м. расположенного по адресу: <адрес>А заключенного между ФИО1 о к ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить, принадлежащее ФИО1 о одноэтажное нежилое помещение общей площадью № кв. м. расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун