Решение № 2-39/2017 2-39/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-39/2017

Дело №(2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

с участием сторон:

представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № за использование гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 97,8 кв. м. в сумме <данные изъяты> а также за просрочку возврата имущества <данные изъяты> рублей, и того <данные изъяты> копеек, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № муниципального имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 97,8 кв. м. Годовая арендная плата составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> рублей. Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. За указанный период отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации начислено арендных платежей на сумму <данные изъяты> рублей. ФИО1 внесено на счет арендодателя <данные изъяты> рублей. В связи с поступлением платежей в неполном объеме, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. По истечению срока аренды, гараж передан арендодателю по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть просрочка возврата арендованного имущества составила 48 дней, сумма просрочки возврата составила <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако вышеуказанные требования ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о явке, о чем в материалах дела имеются сведения, заявлений об отложении судебного разбирательства не поступало.

Дело подлежит рассмотрению в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно материалам дела, между отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, гараж площадью 97,8 кв. м, являющееся согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственностью муниципального образования <адрес>.

На основании п. 1.4 договора №, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата за временное владение и пользование нежилым помещением, согласно п. 1.1 договора аренды, устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц без учета НДС, <данные изъяты> рублей в год без учета НДС. Оплата производится до 15 числа месяца следующего за отчетным, в стопроцентном размере.

Материалами дела установлено, что арендатором – ФИО1 по акту приема – передачи передано в аренду нежилое помещение площадью 97,8 кв. метров, расположенное по <адрес> сроком на 5 лет от отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, за использование под гараж.

Согласно расчета арендная плата в месяц без учета НДС указанного нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, с учетом НДС – <данные изъяты> рублей. В год арендная пата с учетом НДС составила <данные изъяты> рублей.

Дополнительным Соглашением к договору №, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 4.5 раздела 4 договора аренды, размер годовой арендной платы пересмотрен и на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении базовой стоимости строительства 1 кв. м площади нежилого помещения для расчета арендной платы», изменен, установлена арендная плата в размере 4 488, 10 рублей в месяц без учета НДС, <данные изъяты> рублей в год соответственно без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> направлена претензия № и предложено оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок сумма задолженности не оплачена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за использование им нежилого помещения в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Судом также установлено, что заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, просит принять у него предоставленный в аренду гараж, а также обязуется произвести арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем указанный гараж принят по акту от арендатора в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 47 дней с момента окончания срока договора.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендодатель в праве потребовать внесения арендной платы, за все время просрочки возврата арендованного имущества.

Расчет задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является верным, стороной ответчика не оспорен, с данным расчетом суд соглашается. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что просрочка возврата арендованного имущества до дня его возврата в количестве 48 дней указана не верно, поскольку дата – ДД.ММ.ГГГГ, включенная в счет просрочки возврата, имущество возвращено арендодателю. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма просрочки в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате по договору № за использование гаража, <данные изъяты> рублей –просрочка возврата имущества.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № за использования гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв. м в сумме <данные изъяты>, просрочку возврата имущества в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суда в апелляционном порядке в течение месяца через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.