Решение № 2-500/2019 2-500/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-500/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-500/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО5 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО5 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в обоснование указав, что им, ФИО2, ФИО6, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве каждому, и ФИО1, 2/5 доли в праве, трехкомнатная квартира, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>,

Согласно технического паспорта выданного Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО 10 июня 2019 г., принадлежащая им <адрес> жилом <адрес>-а по <адрес> имеет общую площадь 113,2 кв.м., в том числе жилую площадь 49,6 кв.м., и состоит из кухни площадью 14,6 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, и подвала площадью 25,8 кв.м.

Согласно примечаний указанных в технического паспорте жилого <адрес>-а по <адрес> изменения общей площади <адрес> данного дома произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений, а именно холодной пристройки и подвала.

Принадлежащее истцам жилое помещение общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, фактически является не квартирой, а частью здания жилого дома, так как жилой <адрес>-а по <адрес> представляет собой отдельно стоящий, одноэтажный не многоквартирный жилой дом, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он имеет две полностью изолированные и независящие друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенами части здания жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальную систему отопления, отдельные коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки, спора о границах и размере которых нет, что подтверждается решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ,

Вторая часть здания жилого дома (ранее <адрес>) №-а по <адрес> принадлежит ФИО5 и в настоящее время на регистрационном учете значится именно, как часть жилого дома, на основании решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес>-а по <адрес> изолирована от другого жилого помещения принадлежащего ФИО5 глухими (без проемов) стенами, не имеет помещений общего пользования и не зависимо от других жилых помещений жилого дома, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок и является частью здания жилого <адрес>-а по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Суворовский район с заявлением о разрешении оформления в собственность земельного участка прилегающего к принадлежащей им <адрес> жилого <адрес>-а по <адрес> фактически, как указано выше, являющейся частью здания жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Суворовский район был дан ответ за <данные изъяты> о том, что вышеуказанный земельный участок, будет предоставлен после признания за ними в судебном порядке права собственности на часть жилого дома и государственной регистрации данного права в Управлении Росреестра по Тульской области.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам в оформлении в собственность земельного участка прилегающего к принадлежащей им части жилого <адрес>-а по <адрес> и в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом.

В связи с вышеизложенные иным способом, кроме как судебным решением изменить объект технического учёта и признать принадлежащую истцам <адрес>-а по <адрес> частью здания данного жилого дома общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просили изменить объект технического учета и признать принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., частью здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,6 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., туалета площадью 1.4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13.0 кв.м, и подвала площадью 25,8 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту, имеются две квартиры, что также подтверждается планом домовладения и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В-вы являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО Суворовского района Тульской области, и что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть жилого дома - <адрес> принадлежит ФИО5 решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым <адрес> жилом <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты> № отДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес> общей площадью 113,2 кв.м., является частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Не доверять данному заключению ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется оснований.

Представленные доказательства, в том числе указанное заключение признаются судом относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что квартира истца фактически является частью жилого одноэтажного дома, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, и находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО5 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать принадлежащую на праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, по 1/5 доле каждому, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, 2/5 доли в праве, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., частью здания жилого дома, состоящей из кухни площадью 14,6 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., туалета площадью 1.4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13.0 кв.м, и подвала площадью 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 30 июля 2019 г.

Председательствующий-