Решение № 2-1881/2018 2-1881/2018~М-1751/2018 М-1751/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1881/2018

Дело № 2-1881/2018
16 ноября 2018 года
г. Котлас
29RS0008-01-2018-002268-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Портовик» об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем обеспечения беспрепятственного проезда к ним, демонтажа металлических стоек для крепления стрелы шлагбаума,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к товариществу собственников недвижимости «Портовик» об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками путем обеспечения беспрепятственного проезда к ним и демонтажа металлических стоек для крепления стрелы шлагбаума.

В обоснование требований указали, что каждому из них принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся в СНТ «Связист», единственный проезд на территорию которого проходит через ТСН «Портовик». До 2016 года они свободно проезжали к своим земельным участкам, после чего владельцам земельных участков в ТСН «Портовик» за №№ и № ФИО3 и Ф.В.И. стали мешать проезжающие мимо машины. ТСН «Портовик» стали чиниться им препятствия к проезду на территорию СНТ «Связист». 12 и 27 июля 2018 года проезд был перекрыт шлагбаумом на 5 часов и 1 час соответственно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Болтушкина И.А. на требованиях настаивали по доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что шлагбаум был снят, однако, столбики от него не убраны, что препятствует проезду крупногабаритной и специальной техники. Решение общего собрания ТСН «Портовик» о закрытии для членов СНТ «Связист» проезда через их территорию нарушает положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), так как принято с намерением причинить вред истцам.

Представители ответчика ТСН «Портовик» ФИО3, ФИО4 иск не признали, поскольку решение об установке шлагбаума принято в соответствии с уставом товарищества. Решение не оспорено, недействительным не признано. У членов СНТ «Связист» имеется возможность обустройства иного проезда на свою территорию через СТ «Автомобилист-2». Стрела шлагбаума снята, столбики от нее, расположенные у земельного участка №, помех для движения автомобильного транспорта не создают.

Представитель третьего лица СНТ «Связист» адвокат Болтушкина И.А. исковые требования поддержала по доводам истцов.

Представитель третьего лица МО «Котласский муниципальный район» ФИО5 исковые требования поддержал, пояснив, что проезд на территорию СНТ «Связист» возможен только через ТСН «Портовик». Строительство дороги через СТ «Автомобилист-2» невозможно, поскольку между садоводствами находятся земли лесного фонда. Вырубка лесов в ближайшее время не планируется. Границы ТСН «Портовик» не определены, что препятствует определению места установки шлагбаума.

Представитель третьего лица МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не заявил.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 и в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки за №№ (кадастровый №) и № (кадастровый №) соответственно с СНТ «Связист».

Единственным въездом на территорию СНТ «Связист» является дорога через ТСН «Портовик», что подтверждается планом земельных участков ЭТУС «Связист», проектом организации коллективного садоводства «Портовик», планом землепользования СТ «Портовик», являющегося приложением к государственному акту на право пользования землей, объяснениями представителя третьего лица МО «Котласский муниципальный район» ФИО5 о том, что с западной стороны СНТ «Связист» ограничен водным объектом (р. Лименда), с восточной стороны - землями лесного фонда, в том числе, заболоченными территориями, с северной стороны СНТ «Связист» граничит с СТ «Автомобилист-2», улицы данных товариществ упираются в земельные участки садоводства и лесной фонд.

Доказательств наличия иного подъезда к СНТ «Связист» ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не представил.

Кроме того, объяснения представителя ответчика ФИО3 о том, что проезд через ТСН «Портовик» будет закрыт после постройки СНТ «Связист» самостоятельного подъезда, по существу подтверждают доводы истцов о том, что единственным возможным подъездом к СНТ «Связист» является существующий проезд с южной стороны через ТСН «Портовик».

Решением общего собрания членов ТСН «Портовик», оформленным протоколом от __.__.__, постановлено установить шлагбаум на территории ТСН «Портовик».

Как следует из объяснений представителей ответчика, решение об установке шлагбаума принято с целью перекрытия проезда через территорию ТСН «Портовик» членам СНТ «Связист», поскольку последние нарушают права и законные интересы членов ТСН «Портовик», лишают права на благоприятную экологическую обстановку, создают угрозу жизни и здоровью людей, не желают построить свою дорогу.

Во исполнение решения общего собрания летом 2017 года был установлен шлагбаум возле земельного участка № ТСН «Портовик», крепящийся к двум металлическим столбам и закрывающийся на замок, ключ от которого находится у председателя ТСН «Портовик» ФИО3

__.__.__ и __.__.__ проезд на территорию СНТ «Связист» был перекрыт на несколько часов.

В связи с судебным разбирательством стрела шлагбаума была снята и на момент рассмотрения спора остались на месте установки шлагбаума его конструктивные элементы (металлические опоры).

Изложенное свидетельствует о том, что пользование дорогой (проездом), проходящей через территорию ТСН «Портовик», ограничено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок площадью 7,2 га был предоставлен товариществу «Портовик» на праве бессрочного пользования на основании государственного акта на право пользования землей от __.__.__.

Между тем, границы ТСН «Портовик» не определены, межевание участка не проводилось, в связи с чем доказательств установки шлагбаума на территории данного товарищества ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что стрела шлагбаума снята, не свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов истцов, поскольку из объяснений представителя ответчика ФИО4 следует, что стрела шлагбаума снята лишь на период судебного разбирательства и, кроме того, металлические опоры шлагбаума, являющиеся его конструктивными элементами, создают помехи в дорожном движении, что, в частности, подтверждается показаниями свидетеля Н.С.А., инспектора ДПС ГИБДД ОМВД России «Котласский», согласно которым проезд грузовых автомобилей, крупногабаритной спецтехники через опоры шлагбаума затруднен; в случае демонтажа столбов проезд для транспорта будет достаточен.

Кроме того, согласно замеров истцов и представленных фотографий, содержание которых ответчиком не оспорено, ширина проезжей части в створе шлагбаума составляет 3,2 м, что не отвечает требованиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 года № 18-52, согласно пункту 5.7 которого, ширина проезжей части для проездов должна составлять не менее 3,5 м.

Следовательно, сохранение опор стрелы шлагбаума нарушает права и законные интересы истцов на беспрепятственный проезд к принадлежащим им земельным участкам, не отвечает требованиям пожарной безопасности.

Доводы представителей ответчика о том, что установка шлагбаума осуществлена на основании решения общего собрания ТСН «Портовик» при отсутствии возражений органов государственной власти, местного самоуправления, медицинских учреждений, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Показаниями свидетелей Л.А.Р., П.Ю.Н., расходными кассовыми ордерами, справками СНТ «Связист» подтверждается и не опровергается показаниями свидетелей Б.Н.В., Ф.В.А., Ш.А.А., что дорога через ТСН «Портовик» к СНТ «Связист» строилась, содержалась и эксплуатировалась более 25 лет (до 2016 года) совместно ТСН «Портовик» и СНТ «Связист».

Решение общего собрания ТСН «Портовик» об установке шлагбаума направлено на ограничение доступа членов СНТ «Связист» к принадлежащему им имуществу. При этом ответчик на момент принятия решения об установке шлагбаума располагал информацией об отсутствии другого подъезда на территорию СНТ «Связист».

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестности поведения ответчика, в связи с чем решение общего собрания является ничтожным и не влечет правовых последствий для истцов.

Строительство новой дороги к СНТ «Связист», в частности, через СТ «Автомобилист-2», невозможно, поскольку как пояснил представитель третьего лица ФИО5, между товариществами располагаются земли лесного фонда, вырубка лесов в ближайшее время не планируется.

Доводы ответчика о нарушении их прав на благоприятную окружающую среду, причинение ущерба действиями СНТ «Связист», создание угрозы жизни и здоровью членам ТСН «Портовик» соответствующими доказательствами по делу не подтверждены.

Суд отмечает, что разрешение спора путем установления публичного сервитута на основании пункта 1 части 4 статьи 23 ЗК РФ в данный момент невозможно в связи с тем, что межевание территории ТСН «Портовик» не проведено, следовательно, земельный участок не сформирован и не может быть объектом земельный отношений, так как в силу части 3 статьи 6 ЗК РФ объектом гражданских прав является такой земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Изложенное свидетельствует о выборе истцами надлежащего способа защиты гражданских прав и, следовательно, о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Портовик» об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем обеспечения беспрепятственного проезда к ним, демонтажа металлических стоек для крепления стрелы шлагбаума удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Портовик» устранить препятствия в пользовании земельными участками, находящимися в собственности ФИО1, ФИО2 на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Связист», путем обеспечения беспрепятственного проезда к земельным участкам и демонтажа двух металлических стоек для крепления стрелы шлагбаума, расположенных напротив .... товариществе собственников недвижимости «Портовик».

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Портовик» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева