Решение № 2-813/2021 2-813/2021~М-757/2021 М-757/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-813/2021

К делу № 2-813/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 24 июня 2021 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Племзавод «Воля» обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок указывая, что в 2009 года между ФИО2 (продавцом) и ЗАО «Племзавод «Воля» (покупателем), в настоящее время ОАО «Племзавод «Воля», был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, по условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел за 72 450 (семьдесят две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15 768 860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО4. Номер в реестре нотариуса: 23843, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Денежные средства в размере 72 450 (семьдесят две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, были получены ФИО2, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она собственноручно расписалась в их получении. В последующем в счет земельной доли в размере <данные изъяты> был образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. После подготовки и получения всех необходимых документов для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка с кадастровым номером №, ОАО «Племзавод «Воля» обратилось с заявлением о государственной регистрации права на образованный земельный участок в территориальный отдел № 6 ( по Каневскому, Крыловскому, Павловскому районам) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, но получило уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым сказано, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо, также нарушены требования ст.185 ГК РФ, а именно: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ р/н 3-2049 выдана на предоставление интересов ФИО2 по вопросу владения, пользования и распоряжения земельной долей размером <данные изъяты> в земельном участке в границах плана землепользования закрытого акционерного общества «Племзавод «Воля» Каневского района Краснодарского края. Таким образом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо с доверенностью в которой не было полномочий продавать вышеуказанный земельный участок. После получения уведомления о приостановке юрист общества неоднократно связывался с ответчиком по делу по вопросу подписания доверенности на право владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. ФИО2 подтверждала необходимость подписания новой доверенности. Доверенность в адрес общества не поступала и ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Племзавод «Воля» в адрес ФИО2 направило уведомление о регистрации договора купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м., а также просьбу о прибытии в администрацию общества в течение 2-х календарных дней с момента получения настоящего уведомления по вопросу регистрации права за ОАО «Племзавод «Воля» образованного земельного участка.

Однако до настоящего времени в адрес общества доверенность не поступила, а также ФИО2, в адрес общества не явилась в связи с чем, ОАО «Племзавод «Воля» не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в счет земельной доли размером <данные изъяты>, тем самым ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена.

Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение, принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, соответствовало его действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием доверенности по вопросу владения, пользования и распоряжения образованным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м., в счет земельной доли размером <данные изъяты>. Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Просят суд произвести государственную регистрацию права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля», секция 6 контур 31. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления с идентификатором №.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о времени и месте проведения слушания извещен своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Племзавод «Воля» (ранее ЗАО «Племзавод «Воля» приобрело за 72450 рублей земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2, расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в доверенности, выданной от имени ФИО2 на имя ФИО3 полномочий по продаже земельного участка.

В адрес ответчика направлялась досудебная претензия о необходимости подписания новой доверенности. Однако до настоящего времени в адрес общества доверенность не поступила и сам ответчик не прибыла. Таким образом, необходимые действия по регистрации перехода права собственности ФИО2 совершены не были, а потому суд приходит к выводу о подтверждении факта уклонения ответчика от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того учитывая, что истцом установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между ЗАО «Племзавод «Воля» и ФИО2 соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст.218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на вышеуказанную земельную долю.

Таким образом, на основании вышеизложенного требование истца о государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» земельного участка c кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца.

Судья