Решение № 2-2950/2017 2-2950/2017~М-2454/2017 М-2454/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2950/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об оспаривании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чеховского муниципального района ФИО9 <адрес>, уточнив исковые требования (л.д.109-111 т.1), обратилась в суд с иском к ответчикам – ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, заключенного между ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, заключенного между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании отсутствующим право собственности ФИО6 на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>; о признании отсутствующим право собственности ФИО7 на 6/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>; о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на 5/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>; о признании недействительным решения собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0040201:259, 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>; об исключении из кадастра объектов недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества –земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0040201:259, 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района ФИО9 <адрес> по доверенности ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик, ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, дополнительно пояснил, что является добросовестным приобретателем земельного участка.

Ответчики, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

3-и лица – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по ФИО9 <адрес>", нотариус ФИО15 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, от представителей третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда. (л.д.213-214, 1 тома).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Представитель 3-его лица – Комитета ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал, пояснил, что спорные земельные участки частично имели наложение на земли Государственного ФИО3 фонда, что установлено вступившим в законную силу заочным решением Чеховского городского суда по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав мнения представителя истца, ответчика ФИО7, представителя третьего лица – Комитета ФИО3 <адрес>, проверив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного ФИО3, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного ФИО3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрация Чеховского муниципального района ФИО9 <адрес> была признана потерпевшей по уголовному делу №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-6, 2 тома).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4 (л.д.81, 1 тома), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра ФИО9 <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 2500 кв.м. на <адрес>, ФИО9 <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года. Земельном участку присвоен кадастровый № (л.д.67-101, 1 тома).

ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО9 <адрес> – ФИО15, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-246, серия свидетельства <адрес>2 (л.д.135, 1 тома)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН (л.д.60-61, 106, 224-228, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, что подтверждается договором дарения, выписками из ЕГРН (л.д.51-52, 106, 224, 230-232, 1 тома). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО7, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, в долях, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРН (л.д.40-42, 106, 230-235, 1 тома).

ФИО6 является собственником 14/25 долей земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, категория земли – не установлена, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, что подтверждается копией дел правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН (л.д.32-65, 230-232, 1 тома).

ФИО7 является собственником 6/25 долей земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, категория земли – не установлена, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, что подтверждается копией дел правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН (л.д.32-65, 234, 1 тома).

ФИО8 является собственником 5/25 долей земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, категория земли – не установлена, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, что подтверждается копией дел правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН (л.д.32-65, 235, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259 был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенных по адресу: ФИО9 <адрес>, что подтверждается решением собственников о разделе земельного участка, кадастровыми делами (л.д.148-183, 1 тома).

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района ФИО9 <адрес>, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060101:435, частично огорожен металлической конструкцией, расположено строение, земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:436 не огорожены забором, границы закреплены на местности межевыми знаками, строения отсутствуют, на территории данных земельных участков произрастают многолетние деревья, различного диаметра и высоты, растет поросль, также наблюдается кустарниковая растительность, по картографическим материалам ВИСХАГИ 1991 года, данные земельные участки являются лесным массивом, с возрастом деревьев более 20 лет. Признаков осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на данных земельных участках не наблюдается. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436 образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259 (л.д. 185-191).

Решением Чеховского городского суда № года по исковому заявлению Комитета ФИО3 <адрес> к ФИО6 об истребовании из незаконного владения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Комитета удовлетворены и истребован из незаконного владения ФИО6 часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, относящуюся в землям ФИО3 фонда квартала 12 выдела 7,18 Пушкинского участкового лесничества (л.д.240-247).

Согласно справки из ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040201:259 в Инспекции отсутствуют (л.д.140, 1 тома).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-64427/11-28, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Баранцевское от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону лесов вне границ населенных пунктов поселения и имеет наложение на земли Государственного ФИО3 фонда (Пушкинское лесничество) (л.д. 141, 1 тома).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес> на имя ФИО4 отсутствует (л.д,216 1 тома).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации <адрес> ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 не значится (л.д.237-239, 1 тома).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО4 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, и соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Главой администрации <адрес> ФИО13.

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, последующие договора купли-продажи, заключенные в отношении вышеуказанного земельного участка, а также решение собственников о разделе земельного участка, в силу ст. 168 ГК РФ, является недействительным в силу своей ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО1 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО9 <адрес> – ФИО15, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-246, серия свидетельства <адрес>2 (л.д.135, 1 тома).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района ФИО9 <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, заключенный между ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на 6/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 5/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040201:259, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>;

Признать недействительным решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040201:259 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0040201:259, 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества – земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0040201:259, 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>;

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0040201:259, 50:31:0060101:434, 50:31:0060101:435, 50:31:0060101:436, расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО9 областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2017г.

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО9 <адрес> в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов