Решение № 2-847/2020 2-847/2020~М-883/2020 М-883/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-847/2020

№ 2-847/2020

03RS0032-01-2020-001704-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 о в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, по государственному акту на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> и соглашению правообладателей о перераспределении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, он получил свидетельства на право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1133 кв.м., кадастровый №; <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №; <адрес>. площадью 1000 кв.м., кадастровый №; а истец ФИО4 свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м., кадастровый №. Кадастровый инженер составил межевой план, где в разделе заключение указал, что, на сегодняшний день, в сведениях ЕГРН относительно границ участков № имеются сведения не отражающие фактического землепользования, более того, дома расположенные на этих участках, выходят за документальные границы, что недопустимо, считает это ошибкой. Фактически координаты другие.

Просит признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН путем внесения сведений в ЕГРН изменения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменение границы считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН путем внесения в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменение границы считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

.
Изменение границы считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель - ФИО2 исковые требования поддержали, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснили суду, что данное наложение земельных участков идет по всей улице, в связи с чем, для того, чтобы координатно привязать жилой дом истца к земельному участку необходимо исправить указанные в иске ошибки.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - межрайонный отдел по Бирскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя в суд не направил, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Соглашения правообладателей о перераспределении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты>, на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1133 кв.м.,

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м.,

- с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>. площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №, №, № соответственно.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании Соглашения правообладателей о перераспределении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежи земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, учтенные в ЕГРН границы участков не соответствуют существующим ограждениям, установленным с момента освоения участков с кадастровыми номерами №, а именно: не соответствуют длины сторон между участками №. Также при совмещении координат фактических границ участка и объектов недвижимости, определенных геодезическим способом, с кадастровым планом территории кадастрового квартала № выявлено, что объект недвижимости № (<адрес>)<данные изъяты> года постройки находится в пределах документальных границ смежного участка № (<адрес>), объект № (<адрес>) <данные изъяты> года постройки – в пределах смежного участка № (<адрес>), объект № <данные изъяты> года постройки (<адрес>) в пределах документальных границ смежного участка № (<адрес>). Таким образом, в сведениях ЕГРН относительно границ участков № имеются сведения, не отражающие фактического землепользования, более того, дома расположенные на этих участках, выходят за документальные границы, что недопустимо, Считает несоответствие реестровой ошибкой, произошедшей вероятно по причине некачественной инвентаризации населенного пункта, при первичном кадастровом учете. Площади участков изменились не более, чем на минимальный размер, установленный для данного вида разрешенного использования

Из публичной кадастровой карты Росреестра, видно, что существенно смещена граница земельного участка истца.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истцов и ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает право истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменение границы считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменение границы считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

.
Изменение границы считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна: