Решение № 2-2211/2017 2-2211/2017 ~ М-2674/2017 М-2674/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2211/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО8

с участием

ФИО1 истца ФИО4 ФИО12 действующей по доверенности

истца ФИО4

ФИО1 ответчика ФИО5 ФИО9 действующего по доверенности

ФИО1 по вопросам

семьи и детства Администрации <адрес> ФИО13 действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 Фёдоровне о признании дополнительного договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят признать дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (4940000722) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между МО города курорта Сочи и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6; обязать ФИО1 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать дополнительное соглашение.

В обосновании своих требований указывают, что ФИО4 является собственницей жилых домов лит. В, В1, В3, в1, Д и ? доли в доме лит. А, А1, а, а1 расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109029:4 по <адрес> в <адрес>. Определением Лазаревского районного суда <адрес> от2 ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО10 и ФИО4, по которому был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, а, а1, также расположенного в <адрес> ул. <адрес>ю 51,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109027 с размерами долей ФИО3 1/8, ФИО2 3/8. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцам объекты недвижимого имущества находится в собственности муниципального образования <адрес> и ранее был предоставлен ФИО10 и ФИО6 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 произвел отчуждение своей части домовладения по <адрес> в пользу ФИО11, а ФИО11 передала права на дом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между МО город-курорт Сочи в лице Директора Департамента имущественных отношений администрации <адрес> с истцами был заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям дополнительного соглашения истцы и ФИО5 договорились ввести в состав арендаторов ФИО4, ФИО2, ФИО3 Данное дополнительное соглашение было подписано всеми сторонами кроме ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 и ее ФИО1 ФИО12 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО2 действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

ФИО1 ответчика ФИО5- ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований и просил отказать, согласно письменным возражениям.

ФИО1 по вопросам семьи и детства Администрации <адрес> ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО1 Администрации <адрес> и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО1 по Кк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление от ФИО1 ФИО14, в котором просят в части требований об обязании Лазаревского отдела <адрес> зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды № (4940000722) от ДД.ММ.ГГГГ отказать, в остальной части оставляют на усмотрение суда, также просят рассмотреть дело в отсутствии ФИО1.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109029:4, расположенные по адресу <адрес>, площадью 1 354 кв.м., принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию городу-курорту Сочи (л.д.20-39)

Между <адрес> и ФИО10 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель сдает арендатору в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 354 кв.м., в соответствии с решением суда часть ФИО6 -619 кв.м., расположенный по адресу <адрес> уч. 1 до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеются строения. (л.д.11-18)

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО15 и ФИО4, по которому: Выделино в собственность ФИО10 жилой дом лит. «Г» размером 23,0м.х11,1 м. общеполезной площадью 196 кв.м., в том, числе жилой 129,1 кв.м. по <адрес> в <адрес> стоимостью 668911 руб. с выделением в отдельное домовладение. Выделено в собственность ФИО4 домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома с террасой лит. «В», «в» общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м. стоимостью 278426 руб., <адрес> жилом доме лит. «А», «А1», общей площадью 27,1, в том числе жилой 23,5 кв.м. стоимостью 25910 руб., нежилое помещение лит. «А1», расположенное в цокольном этаже жилого <адрес> общей площадью 84,6 кв.м. стоимостью 243908 руб., однокомнатную <адрес> стоимостью 58237 руб. и комнату № стоимостью 19973 руб. в трехкомнатной <адрес> всего на общую сумму 626453 руб. С переходом права собственности на указанные строения ФИО10 и ФИО4 переходит право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположены строения. ФИО10 и ФИО4 обязаны в течении 30 дней со дня утверждения мирового соглашения снять с регистрационного учета: ФИО10 по <адрес>, ФИО4 по <адрес>. ФИО10 и ФИО4 отказываются от остальных своих материально-правовых требований друг к другу, связанных с имуществом, нажитом в период брака. (л.д.19)

ФИО10 произвел отчуждение своей части домовладения по <адрес> в пользу ФИО16, а ФИО16 в свою очередь передала права на дом ФИО5 таким образом, в настоящий момент ФИО5 является собственником объекта недвижимого имущества, а также арендатором земельного участка по <адрес>.

За земельный участок площадью 1 354 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, производилась плата аренды только ФИО6 и ФИО5, что не опровергалось ФИО4 в судебном заседании.

На основании свидетельства о государственной регистрации права: 23-АА 453029, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным ФИО1 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №;23-АА 262534, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным ФИО1 Федеральной регистрационной службы <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №; 23-АА 453394, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным ФИО1 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №; 23-АА 253691, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным ФИО1 Федеральной регистрационной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №; 23-АА 794690, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.46-13.2002-16: на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 23 декабря №; от ДД.ММ.ГГГГ №, было подготовлено дополнительное соглашение от 17.0щ2.2015 г. к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользовании земельного участка в пользование на условиях аренды № (490000722) от ДД.ММ.ГГГГ, которым ввести в состав арендаторов: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8-10).

Письмом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомила ФИО5 о необходимости подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (4940000722) от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении полутора лет после подготовки указанного дополнительного соглашения (л.д.78)

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, в данном дополнительном соглашении не определены конкретные условия пользования земельным участком, такие как-разделения площадей, соответствующей части земельного участка на котором расположены строения, и поредение порядка (способа) расчета арендной платы.

В соответствии со ст. 1,65 ЗК РФ платы за использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъекты Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ 3. сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Исходя из смысла данной статьи вопрос о незаконности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя.

Исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.ч.6-9 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка в аренду.

В течении тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течении тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и предоставить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и предоставляли его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течении трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанный в ч. 2-4 ст. 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных ч.2-4 указанной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Вышеуказанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в установленном законом порядке ФИО5 не направлялось.

Также, только уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении подписать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (4940000722) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, по делу и не может выступать в качестве ответчика по делу, так как исковые требования направлены на признание дополнительного соглашения заключенными между администрацией <адрес> и Истцами.

Сведений об обращении к администрации <адрес> с требованиями о заключении дополнительного соглашения отсутствуют в материалах дела.

При этом отсутствие подписи ответчика в договоре аренды не лишает остальных собственников права на получение в пользование земельного участка, необходимого для эксплуатации своих объектов недвижимости.

Согласно вышеуказанному исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 Фёдоровне о признании дополнительного договора заключенным не подлежат удостоверению, поскольку стороной выбран не надлежащий способ защиты права к не надлежащей стороне по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 Фёдоровне о признании дополнительного договора заключенным- отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна